任志強：土地政策不根本改變再出五條房價也不降

2013年04月08日 17:42
來源：鳳凰財經

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鳳凰財經訊博鰲亞洲論壇2013年年會于4月6-8日在海南舉行。8日在海經濟轉型與樓市調控》分論壇舉行，華遠董事長任志強表示，“如果不從根本改變或者土地制度不根本改變，我個人覺得今年房價仍然是穩中有升，再出五條也不行。

任志強稱“十年調控的根兒上就弄錯了”，他指出，98年的時候我們很大一塊房子是分配制，那個時候房地產投資只占總投資20%左右，80%投資是單位自建房，98年一開放后，單位自建房從80%降到40%，這塊就轉到商品房、房地產投資只替代作用讓房地產投資上去了。固定資產從98年到2003年之前增長1.8%，但是房地產投資一下漲17%、18%，所以分配那塊就降的很低很低了。但是中央政府沒有認識到，只看到表面現象，所以就狠狠往下壓，他不知道這個替代作用。

任志強還表示，如果不從根本改變或者土地制度不根本改變，今年房價仍將穩中有升，再出五條也不行。任志強稱，去年共有6.4萬億消費，其中1.1萬億五大稅，再加上3萬億的土地收益，6.4萬億消有4.8萬億是被政府拿走了。

此外，任志強稱現在地產調控看起來正是與1998年23號文件相背離的，如果十幾年前執行23號文件，可能沒這么多問題了。1998年23號文件特別強調相當一部分要用保障房制度提供，2007年才提出用廉租房應保盡保，2009年提出建公租房，1998年到2009年大概十幾年時間，如果十幾年前就執行23號文件，可能沒有那么多毛病。那個時候可能一年建300萬套就夠了，早超過4000、5000萬套了，但是一直沒有這么做。