任志強：政府沒有減個稅說明沒真想讓你買房子

2013年04月08日 18:06
來源：鳳凰財經

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鳳凰財經訊博鰲亞洲論壇2013年年會于4月6-8日在海南舉行。8日在海經濟轉型與樓市調控》分論壇舉行。華遠董事長任志強在論壇上與SOHO中國董事長潘石屹、長江商學院院長副院長王一江等展開了房地產調控稅收方面措施的討論。

潘石屹在國五條出臺后曾表態要從二套房開始征收房產稅，增加持有物業的稅，把流通環節的稅降下來。任志強在本次論壇上反對從二套開始征房產稅的觀點。

任志強指出，中國特點是有50年分配歷史，擁有兩套房不是因為收入高或者富人就多買一套房，和美國、其他國家市場經濟國家的情況不一樣。他反問，“小潘說第二套房得收重稅，那就是說對窮人也收高稅？”

任志強還談到了此前王一江對富人收重稅的觀點。他表示，中國一代富人剛形成，都沒有完成，你就把富人轟到別的國家？美國和其他國家都在減這些稅，法國一提高稅，法國人也跑了。英國一提高稅，英國人也跑了。各國都在研究，這個稅法要合理性。

任志強再次指出，美國人、英國人掙那么多錢都減個人所得稅，政府真想讓老百姓買房子，為什么不減個人所得稅呢。上海施行減免個人所得稅的時候，那個時候房價才4000元，現在房價已經高了，為什么政府不干這個事，說明政府沒想你房子。

以下為文字實錄：

任志強：剛才說的都是理由。你不能把人口結構、家庭分戶改變了，就是說剛性需求。統計年鑒上按出生人口算，滿23歲年齡人群2015年是最高峰，如果23歲結婚的話，這個需求是最高峰階段。此后可能會下降。但是他25、26歲呢，也就是說這個時間還往后推。即使下降了，也沒下降多少。你可能還超過2400萬對，也就是說起碼你得準備這么多房子，不管這個房子在農村還是在鎮、市。所以你要把按絕對年齡人口，就是出生年代算下來這個線還要拉很長很長一段時間。

我們每年建多少套房，商品房800萬套左右，可能還不到一點。加上保障房，也就是1200萬套左右，換句話說我們只能滿足新增戶數的50%，反正我覺得是不行。要是把周期拉長或者租賃，政府蓋的公租房好像也不便宜，還離的很遠。如果都不買第二套住房，拿什么租呢？第二套自己用了，第三套才能出租。

我們從六普調查可以看出，擁有第二套住房的不是都是富人擁有，最低收入人群大概是4.6，比例很低，然后逐步提高，最高收入人群是23%多，中等收入17、18%，中低收入家庭都有第二套住房。小潘說第二套房得收重稅，那就是說對窮人也收高稅？

中國特點是有50年分配歷史，擁有兩套房不是因為收入高或者富人就多買一套房，把這個歷史都忘了后，和美國、其他國家市場經濟不一樣。所以我們這個稅，

包括王教授說的收富人稅，中國剛開始一代富人都沒有完成，你都把富人轟到別的國家。美國和其他國家都在揀這些稅，法國一提高稅，法國人也跑了。英國一提高稅，英國人也跑了。各國都在研究，這個稅法要合理性。中國人說我傳三五代的東西，我得把收遺產稅收沒了。一代人還是非常擔心回到貧窮狀態里，別老為了眼前利益把老百姓都搜光了。政府真想讓老百姓買房子，美國人、英國人掙那么多錢都減個人所得稅，為什么中國不減個人所得稅呢。上海施行減免個人所得稅的時候，那個時候房價才4000元，現在房價已經高了，為什么政府不干這個事，說明政府沒想你房子。

任志強：我覺得不是，按照美國、英國做法，他是有限額，不是納稅人無限制的減，他是按照一個納稅人減多少額度，折算在利息里頭，每個月只能減少很少一部分，但是大大提高了個人可購房的支付能力。這個道理非常簡單，我們最主要是政府沒有想讓你痛痛快快買房子，這是根本。要是不解決制度問題的話，房地產調控長效機制不可能出臺。所以建立長效機制是已經提了，從08年政府工作報告提出。現在一屆已經過去了，五年長效機制也沒有出來。如果政府提一個口號，五年都沒辦成一個事，房地產調控短期調控，能調好了？我不太信。