地震房子倒塌是否還要還房貸律師稱月供仍得還

2013年04月24日 23:24
來源：金羊網－羊城晚報

0人參與0條評論

4月20日，四川省雅安市發生了7.0級地震，這場地震摧毀了不少人的幸福家園。據報道，參與救援的空軍人士稱：“看到老房子損毀嚴重，震中區域大概50%房屋倒塌。”不少網友疑惑，如果是按揭貸款買的房子，正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續還月供？如果房子在，人沒了，誰來繼續月供？

人在房子沒了，月供還要繼續

國暉律師事務所韋用文律師解釋，“如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。”也就是說，如果你房子倒了，房子按揭的月供你還得繼續還才行。銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。

像這種房子沒了，卻還要還月供的情況，顯然對于失去房子的人來說，更是雪上加霜。如果之前沒有買過相關的財產保險，該如何索賠呢？“房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園?！表f律師解釋。

房子在人沒了，房子變為遺產

這種情況，韋律師解釋，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，但清償債務以該人遺產實際價值為限，“父債子還”在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。

討論區

網友“郁悶青年”：

按照合同，如果我不繼續月供了，銀行就有權沒收我的房產。好，我現在就不供了，請你沒收！

網友回復：

要是抵押物沒有了，銀行可以問個人追討。好比你借錢買了個電視，搬運時摔碎了，借的錢一樣要還。

律師解答：

根據房屋按揭貸款合同的約定，借款人與貸款銀行之間形成債權債務關系，房屋是房屋按揭貸款的抵押物，在借款人未按合同約定償還貸款本息的情況下，貸款銀行可以與借款人協議以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該抵押房屋所得的價款優先受償，對仍未清償部分的貸款，借款人仍有義務償還，貸款銀行仍有權向借款人追償。

也就是說，房屋只是抵押物，抵押物不存在了，銀行是有權利對借款人的債務進行追討的。如果借款人不繼續還月供，那借款人的信用記錄將會上黑名單。

銀行人士解答：

就算是你的房產在的情況下，沒收你的房產后，拍賣后還銀行的錢。如果房產收后還不完銀行的錢的話，你還要繼續還的。并不是收了房后你的錢就還清了。總之欠的是銀行的一筆固定金額的錢，這個合同關系下，這套對應的房產只是抵押物了。