地震房子倒塌是否還要還房貸 律師稱月供仍得還

2013年04月24日 23:24
來源：金羊網(wǎng)－羊城晚報

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4月20日，四川省雅安市發(fā)生了7.0級地震 ，這場地震摧毀了不少人的幸福家園。據(jù)報道，參與救援的空軍人士稱：“看到老房子損毀嚴(yán)重，震中區(qū)域大概50%房屋倒塌。”不少網(wǎng)友疑惑，如果是按揭貸款買的房子，正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續(xù)還月供？如果房子在，人沒了，誰來繼續(xù)月供？

人在房子沒了，月供還要繼續(xù)

國暉律師事務(wù)所韋用文律師解釋，“如果人在房子沒了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。”也就是說，如果你房子倒了，房子按揭的月供你還得繼續(xù)還才行。銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補(bǔ)充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。

像這種房子沒了，卻還要還月供的情況，顯然對于失去房子的人來說，更是雪上加霜。如果之前沒有買過相關(guān)的財產(chǎn)保險，該如何索賠呢？“房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔(dān)房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災(zāi)群眾一定的補(bǔ)償，使受災(zāi)群眾得以妥善安置、重建家園。”韋律師解釋。

房子在人沒了，房子變?yōu)檫z產(chǎn)

這種情況，韋律師解釋，人死了房產(chǎn)還在，則根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)，首先由繼承人用該人遺產(chǎn)清償該人的生前債務(wù)(當(dāng)然包括房屋按揭貸款等債務(wù))，但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實(shí)際價值為限，“父債子還”在法律上沒有依據(jù)，當(dāng)然對超過遺產(chǎn)實(shí)際價值部分的債務(wù)，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。

討論區(qū)

網(wǎng)友“郁悶青年”：

按照合同，如果我不繼續(xù)月供了，銀行就有權(quán)沒收我的房產(chǎn)。好，我現(xiàn)在就不供了，請你沒收！

網(wǎng)友回復(fù)：

要是抵押物沒有了，銀行可以問個人追討。好比你借錢買了個電視，搬運(yùn)時摔碎了，借的錢一樣要還。

律師解答：

根據(jù)房屋按揭貸款合同的約定，借款人與貸款銀行之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房屋是房屋按揭貸款的抵押物，在借款人未按合同約定償還貸款本息的情況下，貸款銀行可以與借款人協(xié)議以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該抵押房屋所得的價款優(yōu)先受償，對仍未清償部分的貸款，借款人仍有義務(wù)償還，貸款銀行仍有權(quán)向借款人追償。

也就是說，房屋只是抵押物，抵押物不存在了，銀行是有權(quán)利對借款人的債務(wù)進(jìn)行追討的。如果借款人不繼續(xù)還月供，那借款人的信用記錄將會上黑名單。

銀行人士解答：

就算是你的房產(chǎn)在的情況下，沒收你的房產(chǎn)后，拍賣后還銀行的錢。如果房產(chǎn)收后還不完銀行的錢的話，你還要繼續(xù)還的。并不是收了房后你的錢就還清了。總之欠的是銀行的一筆固定金額的錢，這個合同關(guān)系下，這套對應(yīng)的房產(chǎn)只是抵押物了。

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