地方版新國五條滿月內(nèi)房股業(yè)績有喜有憂

2013年05月07日 07:13
來源：鳳凰財經(jīng)綜合

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鳳凰港股綜合訊 據(jù)港媒報道，內(nèi)地多個省市所推出的地方版新“國五條”細則已相繼“滿月”綠城中國(3900)、碧桂園(2007)、世茂房地產(chǎn)(813)及萬科A股等上月的賣樓成績均未見驚喜，惟獨瑞安房地產(chǎn)(272)出現(xiàn)“反高潮”，4月份的合約銷售金額按月升逾1倍。

國務院于3月初公布推出新“國五條”樓控政策后，內(nèi)地人曾趁機于地方政策空窗期間“盲搶樓”，令內(nèi)房3月份的售樓成績普遍被“催高”。惟在地方版國五條細則陸續(xù)出臺后，地方政府收緊調(diào)控政策，再加上在3月份的高基數(shù)影響下，昨公布4月份成績表的部份內(nèi)房股大多未能保持強勢，合約銷售額均紛紛按月錄得下跌。

碧桂園銷售金額跌22%

當中綠城中國上月共賣出1,514套房，較3月份少11套，銷售面積共約26萬平方米，而4月份的銷售金額則有56億元(人民幣.下同)，相比3月跌6.7%。而碧桂園按月的銷售金額亦跌21.5%至46.6億元；世茂房地產(chǎn)上月的表現(xiàn)更差，雖然平均銷售價值有所上升，惟在銷售面積減少了16.8萬平方米的拖累下，令4月份的銷售金額僅錄得46億元，較前一個月大跌超過兩成七。至于在內(nèi)地上市的內(nèi)房龍頭萬科仍未能幸免，4月份銷售額為123.8億元，按年雖增長66.4%，惟與3月份比較則下降18.6%。

雖然一眾內(nèi)房股上月的銷售表現(xiàn)乏力，惟去年業(yè)績有所倒退的瑞房則成功突圍而出，上月合約銷售額錄得14.71億元，按月勁升124.6%。而集團今年首4個月累計合約銷售額按年增342%達46.5億元，短短數(shù)月已輕易完成全年銷售目標90億元的五成二；而累計合約銷售面積則達16.28萬平方米，較去年同期增長276%。

仍要留意調(diào)控政策

金利豐研究部執(zhí)行董事黃德幾指，“近期內(nèi)房股股價向好，部份股份更挑戰(zhàn)1月份的高位，反映市場認為國五條‘無料到’，而內(nèi)房首季的銷售大多達標，成績可以接受。”惟他補充指股民仍要留意中央對樓市的調(diào)控政策，主因政策的松緊對內(nèi)房的走勢較易造成影響。