德媒：高房價挫傷中國城鎮(zhèn)化雄心

2013年05月10日 11:48
來源：參考消息網作者：問題與建議

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參考消息網5月9日報道 德國《時代》周報網站5月7日刊文稱，上一屆中國政府已經開啟了大規(guī)模城鎮(zhèn)化進程，中國新任領導人就職后不久再次強調要堅持雄心勃勃的城鎮(zhèn)化計劃，并宣揚“中國夢”，其核心是富裕、愛國和創(chuàng)新。但隨著房價快速上漲，兩三年前沒買房的人現在不得不擔心自己再也買不起房。對一些中國人來說，城鎮(zhèn)化正在演變成一場噩夢。

文章說，從今年4月初開始，北京對轉讓住房所得的20%征收個人所得稅。這一手段本來是為了抑制房地產市場過熱：中國政府希望降低房屋交易的熱度，但中國民眾擔心這筆稅款很快就會被算到房屋售價里，因此再次恐慌性購房。

雖然目前只有北京實施20%差額征稅政策，但自年初以來，恐慌性購房不斷推高房價。房價上漲幅度最大的是北京和廣州。上海和深圳的房價漲幅也不小。從全國范圍看，去年房價平均上漲9%。北京和上海等城市的房價如今已經高得離譜。在中國首都，每平方米房價約合3000歐元(1歐元約合8.1元人民幣)至4000歐元，而北京的人均月收入不足800歐元。房屋租賃價格也大幅上漲。

不合理的是，很多房屋空置。這些房屋的投資者自己根本不在其中居住。因為中國養(yǎng)房的費用很低，所以他們也無心出租。只要持續(xù)存在購房需求，房價上漲，投資者就會感到富有。中國的很多房產只是所有者的投機手段。

文章稱，這顯然是中國政府不愿看到的。在“城鎮(zhèn)化”口號下，中國政府希望在未來20年每年將1000萬到2000萬農村人口帶入城市。目前中國的城鎮(zhèn)人口在總人口中所占比例略高于50%——中國的經濟學家認為，這一比例對經濟發(fā)達國家而言過低。未來的城鎮(zhèn)化比例應達到85%，這是農村人口能達到城鎮(zhèn)人口生活水平的必要條件。數十萬新住宅樓將在全國各地拔地而起。

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外媒：規(guī)避新政性搶購抬高3月房價

據路透社報道，根據中國國家統計局18日公布數據測算，3月70個大中城市新建住宅銷售價格同比上升3.6%，為連續(xù)第三個月上升且漲幅較2月的2.1%繼續(xù)擴大；環(huán)比則十連升，上漲1.2%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據稱，“需求集中釋放助漲3月房價”，3月份房地產市場成交情況往往比前兩個月都要活躍，加之各地房地產市場調控細則出臺前，潛在購房者擔心實施細則出臺后政策從緊、購房成本進一步增加，因而急于出手導致需求集中提前釋放，開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調價格，助漲了3月份房價。

國家統計局數據顯示，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有68個，比2月增加2個，同比上漲的有67個，增加5個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有66個，與2月相同，同比上漲59個，增加10個。

報道稱，一線城市漲幅繼續(xù)居前，北京與上海3月新建住宅銷售價格指數同比漲幅擴大至8.6%和6.4%，廣州則高達11.1%，環(huán)比繼續(xù)保持2%以上的升幅。

國務院于3月1日出臺旨在抑制樓市過熱的新國五條細則，在調控政策執(zhí)行方面的嚴厲程度進一步升級。各地細則在3月末紛紛出爐，多數地區(qū)將房價調控目標定為房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅；對二手房交易按差額征收20%個人所得稅，多未給出明確規(guī)定。北京在所有地區(qū)中調控最為嚴厲，房價目標為與2012年價格相比保持穩(wěn)定，且進一步收緊限購，并上調申請二套房房貸的首付比例。