德媒：高房價挫傷中國城鎮化雄心

2013年05月10日 11:48
來源：參考消息網作者：問題與建議

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參考消息網5月9日報道 德國《時代》周報網站5月7日刊文稱，上一屆中國政府已經開啟了大規模城鎮化進程，中國新任領導人就職后不久再次強調要堅持雄心勃勃的城鎮化計劃，并宣揚“中國夢”，其核心是富裕、愛國和創新。但隨著房價快速上漲，兩三年前沒買房的人現在不得不擔心自己再也買不起房。對一些中國人來說，城鎮化正在演變成一場噩夢。

文章說，從今年4月初開始，北京對轉讓住房所得的20%征收個人所得稅。這一手段本來是為了抑制房地產市場過熱：中國政府希望降低房屋交易的熱度，但中國民眾擔心這筆稅款很快就會被算到房屋售價里，因此再次恐慌性購房。

雖然目前只有北京實施20%差額征稅政策，但自年初以來，恐慌性購房不斷推高房價。房價上漲幅度最大的是北京和廣州。上海和深圳的房價漲幅也不小。從全國范圍看，去年房價平均上漲9%。北京和上海等城市的房價如今已經高得離譜。在中國首都，每平方米房價約合3000歐元(1歐元約合8.1元人民幣)至4000歐元，而北京的人均月收入不足800歐元。房屋租賃價格也大幅上漲。

不合理的是，很多房屋空置。這些房屋的投資者自己根本不在其中居住。因為中國養房的費用很低，所以他們也無心出租。只要持續存在購房需求，房價上漲，投資者就會感到富有。中國的很多房產只是所有者的投機手段。

文章稱，這顯然是中國政府不愿看到的。在“城鎮化”口號下，中國政府希望在未來20年每年將1000萬到2000萬農村人口帶入城市。目前中國的城鎮人口在總人口中所占比例略高于50%——中國的經濟學家認為，這一比例對經濟發達國家而言過低。未來的城鎮化比例應達到85%，這是農村人口能達到城鎮人口生活水平的必要條件。數十萬新住宅樓將在全國各地拔地而起。

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外媒：規避新政性搶購抬高3月房價

據路透社報道，根據中國國家統計局18日公布數據測算，3月70個大中城市新建住宅銷售價格同比上升3.6%，為連續第三個月上升且漲幅較2月的2.1%繼續擴大；環比則十連升，上漲1.2%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據稱，“需求集中釋放助漲3月房價”，3月份房地產市場成交情況往往比前兩個月都要活躍，加之各地房地產市場調控細則出臺前，潛在購房者擔心實施細則出臺后政策從緊、購房成本進一步增加，因而急于出手導致需求集中提前釋放，開發商隨之取消優惠甚至上調價格，助漲了3月份房價。

國家統計局數據顯示，新建商品住宅價格環比上漲的城市有68個，比2月增加2個，同比上漲的有67個，增加5個；二手住宅價格環比上漲的城市有66個，與2月相同，同比上漲59個，增加10個。

報道稱，一線城市漲幅繼續居前，北京與上海3月新建住宅銷售價格指數同比漲幅擴大至8.6%和6.4%，廣州則高達11.1%，環比繼續保持2%以上的升幅。

國務院于3月1日出臺旨在抑制樓市過熱的新國五條細則，在調控政策執行方面的嚴厲程度進一步升級。各地細則在3月末紛紛出爐，多數地區將房價調控目標定為房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅；對二手房交易按差額征收20%個人所得稅，多未給出明確規定。北京在所有地區中調控最為嚴厲，房價目標為與2012年價格相比保持穩定，且進一步收緊限購，并上調申請二套房房貸的首付比例。