改善型買(mǎi)家入市意愿提升滬上中介稱(chēng)5月帶看量增兩成

2013年05月23日 10:31
來(lái)源：東方早報(bào)

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早報(bào)記者 陸鳴

來(lái)自中介的信息顯示，5月以來(lái)，上海樓市改善型買(mǎi)家的出手意愿明顯提升。

5月22日，上海中原地產(chǎn)發(fā)布的一份報(bào)告稱(chēng)，在浦東聯(lián)洋、閔行羅陽(yáng)等中高價(jià)位二手房源扎堆的板塊，旗下門(mén)店的改善型房源帶看量較4月同期普遍提升了兩三成。

德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東也說(shuō)，5月以來(lái)改善型客戶的帶看量，每周幾乎都有20%的增幅。

“但成交情況和4月差不多。”張劍東說(shuō)，主要原因是這類(lèi)置換型客戶的購(gòu)房周期較長(zhǎng)，經(jīng)過(guò)3、4月份的趕末班車(chē)行情，目前政策較為平穩(wěn)，上海的二手房市場(chǎng)也趨于冷靜，“這類(lèi)客戶并不像3、4月份時(shí)那樣急于追風(fēng)、追價(jià)，而是慢慢淘，較為理性。

中介帶看量，往往被視作一個(gè)買(mǎi)家入市意愿的觀測(cè)指標(biāo)。

上海中原地產(chǎn)古北分行經(jīng)理錢(qián)浩宇介紹，相比4月，5月門(mén)店帶看量增長(zhǎng)了近兩成，其中八成以上的客戶都屬于改善型需求。140平方米左右的大戶型最受關(guān)注，均價(jià)在3萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米左右。

上海中原羅陽(yáng)分行經(jīng)理汪瑞進(jìn)一步稱(chēng)，羅陽(yáng)板塊近期改善型市場(chǎng)熱度明顯回升。相比4月底，5月該門(mén)店的帶看量增加了三成以上，其中改善型買(mǎi)家占了六成左右，而3月份改善型買(mǎi)家的占比僅為三成左右，其中改90平方米以上的房源，較受這些改善型買(mǎi)家的關(guān)注。

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏?幣燦欣嗨聘惺堋＞菔┖?苯檣埽?月以來(lái)上海二手房市場(chǎng)中，改善型房源的帶看量增幅在20%左右，“在靜安、徐匯、黃浦這類(lèi)市中心區(qū)域，改善型房源的帶看量提升更為明顯。

至于帶看量增長(zhǎng)的原因，張劍東分析，因是有些潛在購(gòu)房者在3、4月份的那波行情中沒(méi)有買(mǎi)到房，市場(chǎng)上這類(lèi)需求仍然存在。德佑以代理的二手房源以改善型為主。

不過(guò)，多位受訪中介人士均稱(chēng)，帶看量的提升并未明顯推升5月改善型房源的成交量。

施宏?苯饈?，讣{菩吐蚣葉轡沒(méi)恍停粢惶自俾蛞惶?，周普V銑?，“以掋刚需的购房周谱?-2個(gè)星期，而置換型的購(gòu)房周期在1-2個(gè)月。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申更是說(shuō)，5月以來(lái)改善型房源的成交量較4月還有10%的回落，主要原因是3、4月份這類(lèi)房源集中成交，消耗了較多的購(gòu)買(mǎi)力。

合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥認(rèn)為，5月以來(lái)上海的改善型房源成交量未能提升，主因是買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)后市的看法分歧較大。賣(mài)家認(rèn)為后市較好，略有跳價(jià)；而買(mǎi)家則認(rèn)為目前的價(jià)格已經(jīng)到頂，不愿意追漲。沈彥說(shuō)，前期急于購(gòu)房的買(mǎi)家已經(jīng)入市，目前市場(chǎng)上剩下的改善型買(mǎi)家多較為理性，因此也更具耐心。

按施宏?鋇乃搗?，讣{菩投址康畝垡廊晃榷ā！?月以來(lái)，部分板塊的改善型房源價(jià)格有2%～3%的微漲?！睆垊|則稱(chēng)，近期滬上改善型二手房房源的價(jià)格與4月基本持平，“部分房源還有一定的還價(jià)余地。

施宏?背疲?月二手房市場(chǎng)中，剛需成交仍是主體，占比約70%。

一位市場(chǎng)觀察人士稱(chēng)，隨著3、4月份購(gòu)買(mǎi)力尤其剛需購(gòu)買(mǎi)力的過(guò)度消耗，5月上海二手房市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)下滑概率較大。

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