綠地集團董事長張玉良：財富論壇西部房企新未來

2013年06月08日 15:09
來源：鳳凰財經

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圖為綠地集團董事長張玉良

昨日下午，參加《財富》論壇間隙的張玉良先生來到成都國際金融中心，接受了鳳凰網等其他媒體的訪談。就本次財富論壇帶給成都及西南的發展契機、“綠地的新未來”如何與“成都的新未來”緊密結合等進行解答，張玉良先生直言不諱，再次展現了他爽朗、豁達、博學、健談的美好形象。

看好西南加大成都投資 360億元揮筆西南

“看好西南，加大西南投資力度”，綠地集團董事長、總裁張玉良不止一次提起這一觀點。在此前的3月份，這位掌門人親臨西南督戰，視察了成都多個地塊，并表示“要在財富論壇前后落地一批項目”

在采訪中，張玉良表達了同樣的觀點。張玉良表示，此次財富論壇首次在西部召開，吸引了全球100多位CEO參會，這些人都是全球關注的焦點，這會讓全世界都聚焦成都，同時這些世界財富的寡頭能到成都感受成都環境和市場潛力，對于這些企業加大投資砝碼非常有利。

而對于綠地，張玉良表示，綠地一直以來對成都和西南都很了解，投資力度較大，對于成都政府來說，也非常鼓勵綠地這樣的大企業能到成都投資。他表示，借著此次的機遇，綠地會進一步加大成都投資力度。“成都對綠地來講確實是一個重鎮，市場潛力和周邊影響都是非常巨大的，尤其是在目前國家宏觀政策導向下，城市人口集聚，成都城市非常有磁性效應，這將給綠地帶來巨大市場。

此前，據傳綠地將拿出年度20%的投資用在西南，而按照綠地2013年房地產業務1800億元投資的規模，20%意味這一數字將達到360億元。在今日的采訪中，張玉良證實并強調了這一投資力度，他表示將在年內落實一批項目，包括收購和新開發項目。

年內在成都落實6個項目 投資總額將達到150億元

360億元怎么用？對于這一媒體和市場普遍關心的問題，張玉良表示，未來的成都主要投資將會重點在投資功能性項目、基礎設施項目、成都的經濟轉型項目，未來在綠地在成都的商業地產、會展、酒店這類投資的比例會很高，“這也是綠地一貫堅持的‘做政府所想，做市場所需’的企業理念”

“2013年內投資預計能達到150億元”，張玉良表示，綠地西南第一批包括收購在內的3個項目目前正在落實，總規模160萬平方米，而在今年年內還會有兩到三個項目，加上此前的綠地在成都的項目，數量將達到15個左右，這些項目今年產出能達到80億元。

而對于綠地西南事業部來講，在2012年實現營業收入65億元的基礎上，2013年也制定了沖刺100億元的目標。目前在售主要為綠地錦天府、綠地中心、綠地國際花都、綠地繽紛城等項目，后續將會在綠色建筑和商業地產上有所動作，以確保綠地實現100億元的戰略目標。

張玉良表示，未來房地產投資依然主要方向，今年房地產將增長50%以上。而在未來西南城市化機遇中，綠地將會進一步加大產城一體化項目投入，“目前綠地已在全國擁有10個5000畝這樣的項目，武漢已進入初步實施階段”。而對于成都和西南良好的城市化機遇，綠地將會著重在這方面打算和考慮。

世界500強排位再進50位 全國布局10個5000畝“產城一體化”項目

綠地排名的世界500強排名將再進50位，在采訪中，張玉良大膽預測。2012年，綠地以世界排名483位的成績入圍世界500強，成為中國首個以房地產為主業的企業。再前進50位，朝著綠地制定的2015年入圍世界200強又邁進一步。

從2000萬到2000億元并躋身世界500強，綠地20年實現神話般的擴張，綠地和市場都將此總結綠地善于為把握經濟和城市化機遇。在多次面對“綠地是如何實現的？”這個問題，張玉良都以“做政府所想，做市場所需”來回答，而這也是綠地一貫的企業宗旨和文化。

下一個城市化機遇在哪？對于多數人仍未看透的問題，綠地早已是準確把脈。

“我有一個觀點，城鎮化不是房地產化，但城鎮化離不開房地產，無論就業、生活都需要房地產，沒有房地產談不上城鎮化。”張玉良坦言，未來城鎮化的根本是“產城一體化”，而在這其中綠地的機會更大。

原因在于，綠地有產業開發，有城市功能項目開發，比起一般企業或剛入門產業地產和商務地產的企業，綠地在這方面優勢明顯。再加上綠地的資本融資，品牌影響等優勢，都是其他企業無法比擬的。而在此前，國際評估機構曾指出，在中國最具潛力的房地產企業一定要具備，國有大企業、大規模、多元化以及良好的企業機制四個要素，“這四個要素綠地全部具備”，張玉良頗為自豪的說。

因此，對于未來綠地的房地產業務，主要增加“產城一體化”項目，而不是單一的城市綜合體和基礎設施項目，這也是國家新型城鎮化的需求。“在這種項目里你可以白天上班，晚上不用出來，整個24時生活會非常好。”張玉良表示。

而目前綠地在全國范圍內從去年開始已經確定了10個類似的項目，每個項目都占地5000畝規模，目前武漢的項目已經開工。而在成都，城鎮化一直走在前列，從這方面來講綠地在成都和西南加大西南投資顯然不是一句空話

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