世界500強成都路徑：360億深耕西南

2013年06月15日 01:29
來源：中國經營報

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張明

6月7日，綠地集團董事長、總裁張玉良與成都市政府簽訂總投資60億元建設“綠地北新都會”項目。

據了解，這個位于成都市新都大豐的城市綜合體項目，將涵蓋超高層甲級寫字樓、商務總部辦公、會議中心、大型購物中心、BLOCK街區和生活居住區等，打造成世界級的時尚和商務高地。張玉良表示，這個項目是綠地實現新型城鎮化、“產城一體化”構想的又一作品。

這只是綠地從世界500強向世界200強發動沖刺的其中一幕。據張玉良透露，綠地今年將用1800億元加大房地產投資，其中20%的投資將進入成都。照此計算，綠地集團在成都的投資規模高達360億元。

在綠地集團副總裁、西南事業部董事長孫志文看來，以成都為龍頭的西南騰飛將是中國新一輪經濟和城市發展的機遇所在，“未來幾年，我們將有超過10個占地3平方公里以上的，超大體量產城合一綜合體項目落地西部，其中大部分布局在成都或成都周邊，這將是綠地的一種新模式所在。”孫志文表示。

劍指百億大區

“成都是綠地布局的重點市場，自2001年走出上海，綠地至今已在25個省(區市)70多個城市落下項目。”孫志文表示，在城鎮化的浪潮中，房地產行業作為國民經濟的支柱產業獲得了良好的發展，而成都獨特的地理位置使其在城鎮化的過程中直接輻射周邊二三級城市乃至整個西南，從而分得更多的利好，成都已迎來城市發展的歷史性時刻，綠地未來將把成都作為其發展中的一個戰略重地，加大對成都的投資力度。

據了解，除了在建的綠地468中心、綠地錦天府、綠地國際花都、綠地世紀城四大項目外，成都綠地年內將開工3個新項目、合計建筑面積160萬平方米。下半年，還要上2~3個項目。今年，綠地集團將在成都追加投資100多億元，此外還將在重慶、昆明、南充等地投入多個項目。

“綠地集團西南事業部成立9年來，營收總額從1.2億元發展到71億元，復合增長率達到66.54%；總投資項目17個，其中成都12個，重慶5個；總投資350億元，利稅86億元，帶動上下游產業投資超千億元(根據發改委統計數據)，帶動成都萬分之六的GDP，創造了每年超過15000余名農民工就業崗位。”孫志文表示，除了結合區域發展所需，“做政府所想”之外，結合市場所需，推出全面而豐富的產品系也是綠地西南的重要戰略，其中包括“綠地助力成都北改”計劃，同時全面參與成都“文化創意產業”——468米成都綠地中心，以西部第一、中國第四、世界第七的絕對高度，打開成都國際視野新高度。而在重慶，嘉陵江畔文化綜合社區的新典范——綠地海外灘，也為重慶城市建設和文化傳承插上新的翅膀。

“成都這個城市非常有磁性效應，這將給綠地帶來巨大市場，我們西南大區的目標，是用更短的時間成為區域的最強者。”張玉良表示，在如此情況下，綠地西南大區2013年的最終目標是營收達到100億元，保底80億元。在他看來，與北上廣深相比，成都作為1.5線城市領頭羊，本身在房地產開發上已經迎來了一個機會，未來必然會贏得全球更多地產資本青睞。成都在未來10年，無論是商業地產，還是住宅地產項目的價值都將成倍攀升，最終樓市價值與城市價值足以撼動世界。

剛需為主產城互動

作為綠地西南百億計劃的具體實施者，孫志文進一步解析，綠地西南的戰略仍以剛需為主、結合產城一體的綜合體建設。

“未來3~5年綠地成都公司仍將以剛需項目為主，這是順應國家政策的需求，也是應對市場需求的要求。”孫志文表示，作為肩負社會責任的大型央企，綠地一直以來都以關懷民生為企業宗旨，“綠地在成都建造的項目超過88%為剛需，而另外的項目則是結合項目所在地的實際情況，采取因地制宜的產品定位方法，為解決成都占比最大的剛需人群的居住問題出力。

實際上，瞄準剛需讓綠地短時間內在成都市場創下了多項紀錄：綠地世紀城開盤銷售300~500套，多次獲得2012年成都樓市銷冠；綠地新里柏仕公館在2011年一次開盤中，2小時銷售229套。項目自2010年首次開盤以來，連續兩年成為主城區城東銷冠；而綠地圣路易名邸兩棟中庭樓王在2012年6月開盤1小時售罄。

“成都這座城市的經濟吸納力和人口吸納力將進一步提升，除了傳統滿足居住需求的剛需住房產品外，對產城一體的需求也更加強烈。我們在成都要做的是功能性的房地產，是基礎設施，是經濟轉型發展需要的東西，我們要建設先進制造業和先進研發中心的基地。”張玉良表示，未來綠地的房地產業務，主要增加“產城一體化”項目，而不是單一的城市綜合體和基礎設施項目，這也是國家新型城鎮化的需求。“在這樣的項目中，你可以白天上班，晚上不用出來，不用經常要從城東開車到城西了，整個24小時生活會非常好。”

據了解，從2012年開始，目前綠地在全國范圍內已經確定了10個產城一體的項目，多個項目占地達到5000畝規模，目前武漢的項目已經開工。而綠地北新都會將是綠地產城一體項目在成都的一次重要嘗試。據介紹，該項目運營階段將預計實現年稅收約2億元，為社會提供約2萬個就業崗位。大幅提升成都北部新城的旅游吸引力和生產、生活配套服務水平，增強區域內的吸納能力。

融入城市偏執產品

大規模上馬項目并未掩蓋綠地對產品細節的追求。

就在2013年成都財富全球論壇召開前夕，孫志文首開先河在成都發布了綠地西南區《社會責任報告》，該報告指出，在做房屋的建造者，做拉動區域經濟助推器的同時，要通過產品表達對社會的責任。

綠地錦天府項目就是綠地追求“綠色科技建筑”近乎偏執的表現，無論是在西南住宅中首次引入消能減震系統，還是利用航空逃生系統原理每四層特制安全逃生通道；無論是地下車庫和入戶門防脅迫體系，還是公共部分的節能照明、雨水收集系統……在錦天府里處處都是科技。

“綠地追求產品的綠色和科技并不是簡單的生搬硬套，每一處科技應用只為獲得更高品質的生活。以消能減震系統為例，綠地為此專門開過論證會，僅此一項就追加投資不下億元。”孫志文透露，通過產品表達對城市人文價值的理解也是綠地西南的重要價值追求。

據了解，6月份，綠地集團“文化藝術季”將著力于建筑與藝術的對話，活動包括：聘請藝術大家做綠地錦天府的藝術顧問，從收藏品鑒的角度為業主提供長期的專業咨詢；綠地錦天府8幢建筑的14個大堂里，還將聘請全國藝術家以川蜀文化典故為主題制作巨幅畫作。

“成都要打造文化創意之都，在我們看來，房地產文化的搭建可以決定一座城市是不是創意之都，綠地錦天府，除了對引領成都高端居住生活方式有專項的研究，還致力成為這個時代的文化符號和精神象征。”孫志文表示，文化藝術跟地產結合，并不僅僅是思想、概念的東西，只有落到實處，藝術才能為地產添彩，地產也才能讓藝術煥發出更多光彩。“這也是綠地融入區域市場，植根于城市文化發展的重要體現。”