看空樓市言論再起地方債繃斷房地產？

2013年06月26日 08:48
來源：國際金融報

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“錢荒”甚囂塵上，對股市造成重大打擊，地產股價大跌，看空樓市的言論沸沸揚揚。

6月25日，中原地產副總經理殷則環(huán)在接受《國際金融報》記者采訪時指出，錢荒對于樓市不會有太大的影響，雖然會讓房地產行業(yè)融資產生一定的困難，但是不會出現崩盤的情況。

影響不大

“錢荒”對房地產究竟有多大影響？

有業(yè)內觀點認為，目前內地大部分房企，尤其是中小房企，銀行貸款仍然是主要融資來源，“錢荒”的發(fā)生讓銀行的流動性緊縮程度超出預期，眾多房企的銀行貸款融資可能進入困難時期。

殷則環(huán)指出，“錢荒”的影響更多集中在基金、信托等金融產品的層面。雖然資金趨緊，必然會影響到樓市，但是影響不會很大，也不會很長久。

中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴則對記者指出，錢荒來襲，銀行為求自保惜錢如命，致使近期買房貸款受限制，房企面臨資金鏈緊張的局面，房價可能短周期內略有小跌，但是并不會出現整體性的下跌。“我國樓市并沒到崩盤的時間節(jié)點，目前的經濟形勢依賴房地產市場，仍然是維持房價在控制范圍內的上漲。”

值得一提的是，白朋鳴對記者指出，“錢荒”會擠出一部分房價泡沫，但不會刺破房價泡沫，只是意味著房地產企業(yè)的利潤空間被壓縮得更小。

地方債因素嚴重

白朋鳴指出，“錢荒”暫時對房地產業(yè)不會造成很大的影響，地方債務問題反而成為影響房價的部分因素。

在白朋鳴看來，當前經濟不景氣，地方政府對土地和房地產的依賴度非常高，因為土地價格收入和房地產稅收是政府收入的主要來源。如此一來，當地政府為獲取收益將會提高土地價格，從而導致房價繼續(xù)上漲。“此外，樓市關系著我國銀行系統(tǒng)的安全和國民經濟的發(fā)展，政府將穩(wěn)定房價在增長范疇之內作為目標。”

殷則環(huán)指出，政府在穩(wěn)定房價上無疑是花了大力氣，無論是國五條，還是房貸收緊的政策，在房價調控上都起到了一定的作用。然而因為執(zhí)行力度等方面的問題，在樓市調控重壓之下，地方政府依然掀起了一輪賣地高潮，各地“地王”頻出。

記者從知情人士處了解到，其原因就在于部分地方政府償債壓力增大，而不得不多賣地。從宏觀面來看，最近幾年，土地出讓收入均占到了全國財政收入的1/4－1/3；而對于很多三四線城市而言，其土地出讓收入甚至占到地方財政的一半。

有學者對記者指出，土地財政模式已經“過時”了，過分依賴土地反而會讓地方債危機爆發(fā)風險日益加劇，若地方政府繼續(xù)依靠房地產，土地解決債務問題，而不是從根本上開源節(jié)流，控制債務。那么“錢荒”之后，便是債務危機的爆發(fā)。

房產稅

與此同時，面對不斷攀升的房價，房產稅試點擴容的呼聲也越來越高。作為下一步調控房價的儲備政策，房產稅被寄予了很大期望，也成為了議論的焦點。

業(yè)內觀點認為，由于中國樓市經歷幾輪調控后力度不斷加大，政策持續(xù)時間也越來越長，但降房價的效果顯然不如預期。各方希望房產稅的實行能夠有效遏制房價上漲，甚至有效擠出投機和投資泡沫，并可以對高額的房價起到抑制的作用。

白朋鳴認為，房產稅改革的目標人群應該是只調節(jié)高端收入人群，對于低收入者應免去部分稅種滿足其對房子的剛需。房產稅推出應當是漸進式的，從高端住宅及新增住房為主入手，可能更具有可操作性。房地產價格整體走向不會“應聲而降”，穩(wěn)定有限制的增長作用將逐步顯現。

殷則環(huán)指出，國家極有可能加大房產稅的力度。（見習記者夏妍）