房地產業內看淡地產融資開閘受益范圍 政策性項目為主

2013年06月28日 11:28
來源：大智慧阿思達克

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大智慧阿思達克通訊社6月28日訊，對于地產融資將有條件放開的消息，業內人士普遍認為，所謂有條件放開可能只是針對保障房、棚戶區改造等項目，受益的企業將很少，且在操作層面上有一定門檻。

國信證券多位地產分析師認為，對于市場傳聞的房企再融資開閘，最有可能的是放開棚戶區改造項目、配建了一定比例的保障房的中小戶型商品住宅項目的直接融資，對商業地產項目不會放開再融資。

因此，國信證券認為，可能受益的地產公司為中天城投（000540.SZ）、華業地產（600240.SH）、華夏幸福（600340.SH）、金地集團（600383.SH）、招商地產（000024.SZ）、榮盛發展（002146.SZ）、萬科A（000002.SZ）。

同策咨詢研究總監張宏偉認為，房地產調控的主要方向是不讓更多的錢流向房地產，如果房企再融資開閘與調控方向不一致，如果是有條件放開，可操作性不大。

不過，一位房地產基金人士表示，即便是只放開保障房等項目的融資，房地產公司在資金緊缺的條件下也可以通過各種操作手段獲得其他項目的變相融資。此消息若屬實，對房企來說將是重大利好，因此，即便政策出臺，在操作層面上也不好監管。他表示，此消息對于房地產基金而言，是重大利空。房地產企業多了一條融資渠道，房地產基金就多了一個競爭對手。

周五上午開盤后，大智慧房地產指數直線拉升，截至9:35，報2938.73點，漲幅達0.86%，領漲大盤。龍頭股全部飄紅，保利地產（600048.SH）漲逾4%，萬科、招商地產漲幅超過3%，金地集團上漲2.80%。

據21世紀網周五報道，一位涉房企業總經理透露，涉房上市企業再融資和重組有了放開的信號。

發稿：黃丹丹/楊琪/古美儀 審校：肖云祥

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