房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)看淡地產(chǎn)融資開閘受益范圍 政策性項(xiàng)目為主

2013年06月28日 11:28
來(lái)源：大智慧阿思達(dá)克

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大智慧阿思達(dá)克通訊社6月28日訊，對(duì)于地產(chǎn)融資將有條件放開的消息，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，所謂有條件放開可能只是針對(duì)保障房、棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目，受益的企業(yè)將很少，且在操作層面上有一定門檻。

國(guó)信證券多位地產(chǎn)分析師認(rèn)為，對(duì)于市場(chǎng)傳聞的房企再融資開閘，最有可能的是放開棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、配建了一定比例的保障房的中小戶型商品住宅項(xiàng)目的直接融資，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不會(huì)放開再融資。

因此，國(guó)信證券認(rèn)為，可能受益的地產(chǎn)公司為中天城投（000540.SZ）、華業(yè)地產(chǎn)（600240.SH）、華夏幸福（600340.SH）、金地集團(tuán)（600383.SH）、招商地產(chǎn)（000024.SZ）、榮盛發(fā)展（002146.SZ）、萬(wàn)科A（000002.SZ）。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向是不讓更多的錢流向房地產(chǎn)，如果房企再融資開閘與調(diào)控方向不一致，如果是有條件放開，可操作性不大。

不過(guò)，一位房地產(chǎn)基金人士表示，即便是只放開保障房等項(xiàng)目的融資，房地產(chǎn)公司在資金緊缺的條件下也可以通過(guò)各種操作手段獲得其他項(xiàng)目的變相融資。此消息若屬實(shí)，對(duì)房企來(lái)說(shuō)將是重大利好，因此，即便政策出臺(tái)，在操作層面上也不好監(jiān)管。他表示，此消息對(duì)于房地產(chǎn)基金而言，是重大利空。房地產(chǎn)企業(yè)多了一條融資渠道，房地產(chǎn)基金就多了一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

周五上午開盤后，大智慧房地產(chǎn)指數(shù)直線拉升，截至9:35，報(bào)2938.73點(diǎn)，漲幅達(dá)0.86%，領(lǐng)漲大盤。龍頭股全部飄紅，保利地產(chǎn)（600048.SH）漲逾4%，萬(wàn)科、招商地產(chǎn)漲幅超過(guò)3%，金地集團(tuán)上漲2.80%。

據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)周五報(bào)道，一位涉房企業(yè)總經(jīng)理透露，涉房上市企業(yè)再融資和重組有了放開的信號(hào)。

發(fā)稿：黃丹丹/楊琪/古美儀 審校：肖云祥

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