“錢荒”對樓市影響暫未顯現或會現短暫觀望

2013年06月28日 14:55
來源：廣州日報作者：蔣幸端

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　　“錢荒”對東莞樓市的影響尚未顯現。記者盧政攝

業內人士稱影響不大或會現短暫觀望

自銀行“錢荒”消息傳出后，市場上各種聲音開始增多，但是東莞樓市卻暫時未出現波動。記者從近期成交情況來看，東莞住宅成交仍處于高位，開發商也積極推出新貨，業內人士認為，“錢荒”對東莞樓市帶來的影響不大，可能會出現有購房者短暫觀望。

住宅成交量持續上升

合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，上周全市一手住宅總簽約17.7萬平方米，環比前一周大幅增加27%。住宅簽約再創佳績，一方面因為時下已至年中且樓市出奇熱銷，開發商為沖刺業績，抓緊熱銷風加大了新品的推貨力度，加快了成交的簽約時速。同時端午節、父親節成交產品延遲簽約也是促使上周簽約量大增的原因之一。

此外，本周東莞住宅成交仍然處于高位。根據東莞市房地產公眾信息網數據統計，6月24日東莞商品房成交297套，其中住宅成交195套，成交均價為8582元/㎡。6月25日東莞樓市商品房成交288套，其中住宅成交223套，成交均價為9708.05元/㎡。6月26日東莞全市共成交商品房264套，其中住宅成交195套，成交均價為8092.41元/㎡。

　　7項目新增供應

成交量上漲也使得開發商對市場充滿了信心，不少樓盤推出新貨。瑞峰置業市場研究部也介紹，上周新增供應市場回歸正常水平，東莞全市共有7個項目有新增供應，分布集中在南城、寮步、鳳崗和樟木頭。其中南城皆是舊盤加推，萬科·金域華府推596套洋房新品，其中剛需產品496套；中信·森林湖則有252套的改善戶型加推。

寮步有供應的兩大盤中，宏遠·御庭山是新項目，首次推出的是48套160㎡以上的大戶型豪宅低層洋房。新天地·華庭則推出的是48套63~84㎡的中小戶型產品。而樟木頭的新項目長虹·百薈花園上周推出72套60~62㎡的公寓產品；鳳崗的藍山·錦灣二期則主要是200㎡以上的大戶型產品加推。

　　業內人士觀點：

“錢荒”對樓市影響不大

深圳市天為房地產顧問有限公司市場部總監羅杰認為，“錢荒”對東莞樓市不會造成太大影響，可能會對部分購房者造成心理影響，形成短期觀望，但是不會影響太大，他認為，這種影響是短時間范圍內的，很快就會過去了，主要原因是東莞不是一線城市，不像廣州、深圳對政策、金融的敏感度比較強，東莞的反應會比較平淡。“東莞對房地產市場也早已有一定的把控，如對土地供應有所控制，不會在同一個時間內集中放量等。”不過羅杰也表示，“錢荒”可能會使得銀行對房貸按揭控制得更為嚴格。

“錢荒”影響開發商資金鏈

也有業內人士對“錢荒”為房地產市場帶來的影響表示擔憂，一位不愿意透露姓名的業內人士表示，“錢荒”首先對開發商的資金鏈造成巨大影響，甚至可能會面臨巨大的危機，目前開發商應該在拿地的時候更加謹慎，要理性地對待可能出現的風險。(蔣幸端)