“錢(qián)荒”對(duì)樓市影響暫未顯現(xiàn) 或會(huì)現(xiàn)短暫觀望

2013年06月28日 14:55
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：蔣幸端

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　　“錢(qián)荒”對(duì)東莞樓市的影響尚未顯現(xiàn)。 記者盧政 攝

業(yè)內(nèi)人士稱影響不大 或會(huì)現(xiàn)短暫觀望

自銀行“錢(qián)荒”消息傳出后，市場(chǎng)上各種聲音開(kāi)始增多，但是東莞樓市卻暫時(shí)未出現(xiàn)波動(dòng)。記者從近期成交情況來(lái)看，東莞住宅成交仍處于高位，開(kāi)發(fā)商也積極推出新貨，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“錢(qián)荒”對(duì)東莞樓市帶來(lái)的影響不大，可能會(huì)出現(xiàn)有購(gòu)房者短暫觀望。

住宅成交量持續(xù)上升

合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅總簽約17.7萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周大幅增加27%。住宅簽約再創(chuàng)佳績(jī)，一方面因?yàn)闀r(shí)下已至年中且樓市出奇熱銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商為沖刺業(yè)績(jī)，抓緊熱銷(xiāo)風(fēng)加大了新品的推貨力度，加快了成交的簽約時(shí)速。同時(shí)端午節(jié)、父親節(jié)成交產(chǎn)品延遲簽約也是促使上周簽約量大增的原因之一。

此外，本周東莞住宅成交仍然處于高位。根據(jù)東莞市房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月24日東莞商品房成交297套，其中住宅成交195套，成交均價(jià)為8582元/㎡。6月25日東莞樓市商品房成交288套，其中住宅成交223套，成交均價(jià)為9708.05元/㎡。6月26日東莞全市共成交商品房264套，其中住宅成交195套，成交均價(jià)為8092.41元/㎡。

　　7項(xiàng)目新增供應(yīng)

成交量上漲也使得開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)充滿了信心，不少樓盤(pán)推出新貨。瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部也介紹，上周新增供應(yīng)市場(chǎng)回歸正常水平，東莞全市共有7個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)，分布集中在南城、寮步、鳳崗和樟木頭。其中南城皆是舊盤(pán)加推，萬(wàn)科·金域華府推596套洋房新品，其中剛需產(chǎn)品496套；中信·森林湖則有252套的改善戶型加推。

寮步有供應(yīng)的兩大盤(pán)中，宏遠(yuǎn)·御庭山是新項(xiàng)目，首次推出的是48套160㎡以上的大戶型豪宅低層洋房。新天地·華庭則推出的是48套63~84㎡的中小戶型產(chǎn)品。而樟木頭的新項(xiàng)目長(zhǎng)虹·百薈花園上周推出72套60~62㎡的公寓產(chǎn)品；鳳崗的藍(lán)山·錦灣二期則主要是200㎡以上的大戶型產(chǎn)品加推。

　　業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)：

“錢(qián)荒”對(duì)樓市影響不大

深圳市天為房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司市場(chǎng)部總監(jiān)羅杰認(rèn)為，“錢(qián)荒”對(duì)東莞樓市不會(huì)造成太大影響，可能會(huì)對(duì)部分購(gòu)房者造成心理影響，形成短期觀望，但是不會(huì)影響太大，他認(rèn)為，這種影響是短時(shí)間范圍內(nèi)的，很快就會(huì)過(guò)去了，主要原因是東莞不是一線城市，不像廣州、深圳對(duì)政策、金融的敏感度比較強(qiáng)，東莞的反應(yīng)會(huì)比較平淡。“東莞對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也早已有一定的把控，如對(duì)土地供應(yīng)有所控制，不會(huì)在同一個(gè)時(shí)間內(nèi)集中放量等。”不過(guò)羅杰也表示，“錢(qián)荒”可能會(huì)使得銀行對(duì)房貸按揭控制得更為嚴(yán)格。

“錢(qián)荒”影響開(kāi)發(fā)商資金鏈

也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)“錢(qián)荒”為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響表示擔(dān)憂，一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，“錢(qián)荒”首先對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈造成巨大影響，甚至可能會(huì)面臨巨大的危機(jī)，目前開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在拿地的時(shí)候更加謹(jǐn)慎，要理性地對(duì)待可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。(蔣幸端)

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