“綠巨人” 張玉良

2013年07月01日 14:18
來源：鳳凰財(cái)經(jīng) 作者：申海嬌

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2013年財(cái)富論壇上，張玉良是唯一一位受邀的房地產(chǎn)開發(fā)商。在世界500強(qiáng)云集的論壇上，張玉良執(zhí)掌的綠地集團(tuán)是中國內(nèi)地第一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的世界500強(qiáng)。

張玉良是誰？知名度不及萬科的綠地緣何能最早拿到世界500強(qiáng)的門票？帶著這樣的疑問，《總裁在線》獨(dú)家對話了張玉良。

綠地邁進(jìn)第21個(gè)年頭，張玉良極少出現(xiàn)在媒體的鏡頭前。直到他出現(xiàn)，坐定，露出"憨厚"的笑容，才展現(xiàn)給人冷峻外表下謙遜、溫和的另一面。

1956年，張玉良出生在上海西北部的嘉定縣，張玉良在上海農(nóng)村度過了少年時(shí)光，1992年，時(shí)任上海農(nóng)委辦公室副主任的張玉良決定換一種生活方式，擔(dān)任由上海農(nóng)委和建委成立的上海市綠地總公司總經(jīng)理。這家企業(yè)成立的目的是“綠化上海”。拿著注冊的2000萬資金，張玉良走出了一條“以房養(yǎng)綠”的模式，十幾年后，綠地在超高層戰(zhàn)略中突圍，依靠城市綜合體，打造一座座城市超高層地標(biāo)。

2012年上半年，綠地集團(tuán)業(yè)務(wù)營收1126.42億元，利潤總額54.83億，正式躋身《財(cái)富》世界500強(qiáng)483位。而在12年前，首屆博鰲房地產(chǎn)論壇開幕時(shí)，王石、任志強(qiáng)、潘石屹、馮侖已經(jīng)在房地產(chǎn)江湖聲名在外，綠地還只不過是上海一隅的本地企業(yè)，張玉良更是少有人知。

“綠巨人”崛起

想要超越，必須劍走偏鋒，棋行險(xiǎn)招。

 2004年，綠地接洽南京地標(biāo)性建筑紫峰大廈。張玉良?jí)毫艘话氲纳砑倚悦谶@棟樓上，與世界頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所合作，對方的設(shè)計(jì)師艾德里·安史密斯，曾經(jīng)設(shè)計(jì)828米迪拜哈利法塔。 與中國另一個(gè)超高層代表金茂大廈不同，綠地采用全新的經(jīng)營模式，保留最主要的商場和酒店，其余商業(yè)體全部直接賣掉換取現(xiàn)金，這種資金回籠模式，使得資金回籠周期短，快速復(fù)制。

經(jīng)過放手一搏，綠地一躍成為國內(nèi)一流房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，截至2012年，綠地已經(jīng)投資19個(gè)超高層項(xiàng)目，其中4幢摩天樓位列世界排名前十。

然而，對超高層及城市綜合體的質(zhì)疑從未消失過，最顯而易見的就是超高層大樓嚴(yán)重的安全隱患。當(dāng)高度超過150米時(shí)，最高的消防云梯也無法到達(dá)，萬科董事長王石就曾犀利指出，“危險(xiǎn)的高樓情結(jié)帶來的不僅可能是紀(jì)念碑、里程碑、還有可能是墓碑。”另一方面，超過模式卻是地方政府的寵兒，超高層地標(biāo)建筑以及云端上的五星級(jí)酒店代表著一個(gè)城市的形象和招商環(huán)境。

當(dāng)問及經(jīng)過一座城市，看到地標(biāo)建筑是綠地時(shí)是夠自傲?xí)r，張玉良巧妙的回答到：“他和這個(gè)城市一樣感到驕傲。”

張玉良認(rèn)為，超高層是目前全球最經(jīng)濟(jì)，最合適的土地利用模式，有人問到為什么做那么多高層？張玉良回答到：“這是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，是中國城市的需要，同時(shí)也是這些城市市民的愿望，是一個(gè)精神的追求，代表了一個(gè)城市的高度。”

龐大的綠地率先進(jìn)入了世界500強(qiáng)，這一計(jì)劃提出在2005年，當(dāng)時(shí)的綠地營收不到100億，絕大多數(shù)高管覺得“他瘋了”。為了達(dá)到這一目標(biāo)，綠地內(nèi)部有句話是“周六保證不休息，周日休息不保證。”

而張玉良也堅(jiān)持拼命三郎的工作狂，他沒有假期，沒有休息日，頻頻在出差的路上。有一次張玉良問一位副總裁，“你說我們忙里忙外到底是為了什么？就為了每年的數(shù)字？”面對鳳凰財(cái)經(jīng)同樣的問題，張玉良承認(rèn)自己有企業(yè)家精神的基因，總是永無止步的要去追求，他頷首回答“我們這一代人面臨非常好的發(fā)展時(shí)機(jī)，覺得社會(huì)、時(shí)代給我們提供一個(gè)平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)你認(rèn)真做，就能成就一些事，你不認(rèn)真做就荒廢了整個(gè)人生。”

只是現(xiàn)在，有一個(gè)問題：“除了冰冷的數(shù)字與龐大的規(guī)模外，中國的世界500強(qiáng)還能向世界貢獻(xiàn)什么？”成了張玉良正在思考的問題。

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