上半年土地財政出現井噴 多地賣地收入已趕超去年
原標題:上半年土地財政出現井噴 多地賣地收入已趕超去年
國際在線報道(記者 陳雨):據國內財經媒體報道,今年前6月,全國多個城市的土地出讓金出現井噴,同比大幅度增長。其中,北、上、廣三地經營性土地出讓金已接近去年全年水平。雖然國家持續出臺房地產調控政策,卻依然無法冷卻火熱的土地市場。那么,造成土地財政井噴的原因是什么?為何房地產調控難以抑制賣地的熱情?
據報道,地產投資顧問公司偉業我愛我家發布的調查數據顯示,上半年全國306個城市共交易土地1500多宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比大幅增長六成。其中北、上、廣三地經營性土地出讓金已接近去年全年的水平。
著名財經評論員葉檀在接受記者采訪時分析說,市場對房地產預期看好是各地土地交易量攀升的主要原因。
“我想是因為大家對房地產市場的預期沒有改變,大家認為房地產市場還將繼續上漲。那么主要是基于在其他投資品不好的情況下,房地產的價格一直處于上升的過程當中。那么地方政府的財政跟房地產有密切的關系。大家認為在接下來城鎮化的過程當中,一些城市尤其是核心城市和大型城市,它的房價會繼續上升。”
由于今年經濟形勢低于預期,地方政府財政收入面臨沖擊。1至4月,全國累計公共財政收入4.3萬億元,同比增長6.7%,增幅回落5.8個百分點。中國現代國際關系研究院世界經濟研究所所長陳鳳英表示,財政吃緊使地方政府重拾賣地掙錢的老路。
“以前土地對地方財政還是非常重要的。不管是他們的收入,他們的稅收方面,土地就是非常重要的一塊。所以慣性還在發揮作用。第二個原因我覺得政府換屆還是有一定影響的。因為政府換屆,政策制定有時候還是不明確的。不明確,市場的解讀就會出現問題。比如新國五條出臺,剛好在政府換屆出臺。有一種力量利用這個機會,市場沖動就出現了。”
可以想見,土地交易的火爆預示著下半年房地產價格有可能繼續走高。對此,陳鳳英表示,要從根本上控制房價過快上漲,各地政府要逐漸擺脫對土地財政的依賴。
“我覺得首先要突出一個穩。我們過去幾年已經過度的上漲了。現在我們必須要穩。只有穩我們才能實現轉,只有地方財政不依附于賣土地。這樣我們的房地產可以理順了。所以首先是穩,然后轉,然后才能理順,而這不是我們今年可以實現的。所以下半年我們認為以穩為第一目標。價格的沖動應該受到遏制。”![]()
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