地產板塊估值12.8倍處低位重點公司中報增速33.0%

2013年07月18日 08:49
來源：證券時報作者：楊艷萍

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上周地產板塊上漲3.16%，走勢繼續強于大盤。山西證券分析師平海慶表示，近一周地產板塊反彈幅度較大，估值有所提升，但仍處于非常安全位置。板塊估值12.8倍，仍處于歷史低位。2013年主流公司業績大多已鎖定，仍長期看好房地產行業大中型公司表現。

中信證券分析師陳聰指出，市場對地產股的擔心，主要是基于房價加速上漲所造成的政策加壓或基于銷售速度下降的盈利預測擔心。企業的銷售月報和中報業績表現不錯，并認為地產行業正在走向軟著陸，A股公司在行業中的相對競爭優勢正在提升，龍頭公司估值水平尚低，維持行業“強于大市”的投資評級。

目前正值中報公布期，申銀萬國分析師韓思怡預覽了17家重點公司，整體看，剔除南國置業913%、濱江集團885%，2013年上半年平均凈利潤增速為33.0%。剔除扭虧的首開股份、世聯地產及華夏幸福，平均凈利潤增速與一季度的33.2%基本持平。全年看歸屬于母公司凈利潤增速超過50%的公司有6家，20%－50%的公司有6家，同比下降的公司3家。

增長超過50%的公司有6家，占35%。其中，南國置業每股收益0.12元、增長913%；濱江集團每股收益0.62元，增長885%；世聯地產每股收益0.24元，增長140%；招商地產每股收益1.48元，增長109%；華僑城A每股收益0.24元，增長70%；蘇寧環球每股收益0.32元，增長60%。

增長在20%-50%之間的公司有6家，占35%。其中，華夏幸福每股收益1.89元，增長32%；保利地產每股收益0.48元，增長35%；榮盛發展每股收益0.58元、增長31%；萬科A每股收益0.43元、增長28%；北京城建每股收益0.52元，增長20%；世茂股份每股收益0.61元，增長20%。

新華社昨日新聞顯示，國家稅務總局近日下發通知明確，研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。敏感的投資者會將新華社消息解讀為房產稅擴容可能會馬上推出。

對此申銀萬國分析師KrisLi表示：目前全國房地產市場處在較敏感時期，房產稅擴容至少應等到四季度；同時，擴容城市數目會較有限，稅率和稅基也會參照上海和重慶的版本相對溫和。近期越來越多的跡象暗示新一屆政府在對于房地產調控上的思路是傾向于采用更加市場化的手段，所以如果房產稅的擴大早于預期，也意味著調控“去行政化”可能快于預期，限價限購政策逐步退出的可能性正在上升。（作者系今日投資研究員）