房貸額度趨緊 多家銀行上調利率放緩審批

2013年07月18日 11:06
來源：21世紀經濟報道 作者：王 冠

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6月一場猝不及防的流動性危機，使得銀行勒緊了“錢袋子”。

記者通過多方了解到，6月最后一周，北京各家銀行都停辦了住房貸款審批業務。而隨著央行向部分符合條件的金融機構提供流動性之后，上海銀行間同業拆借利率已經連續三周維持在3%-4%低位，本周開始，北京地區銀行個人住房貸款已逐漸恢復審批。

不過，流動性雖暫時得到緩解，但仍難言樂觀。在此背景下，各家銀行不約而同地上調了住房貸款利率。

本報記者從多家銀行分支機構得知，除工行首套房仍可享受8.5折優惠利率外，多數銀行首套房貸款按照基準利率執行，二套房貸款利率則普遍上調10%-30%，個別銀行甚至停止辦理個人住房按揭業務。

另外，記者獲悉利率市場化方案有望在近期出臺，降低首套房貸款利率下限或將成為其路線圖的起點。

房貸恢復審批

6月的“錢荒”雖已暫時告解，但對各家金融機構已造成實質性影響。伴隨錢荒在6月20日達到高潮，6月最后一周多家銀行暫停了個人住房貸款的審批。

“事實上，按照各大銀行對下半年放貸額度的二次核對，6月份收緊放貸額度基本上成了慣例，尤其是需要按季度調整貸款額度。所以6月末，各家銀行暫時關閉了住房貸款的閘口。”浦發銀行(600000,股吧)一家支行個貸主管解釋。

亦有業內人士指出，個別銀行甚至從年前開始就在壓縮個人房貸，房貸業務的占比總體上處于下降趨勢，而經營性貸款的比例在上升。

與往年不同的是，今年6月底，尤其是“錢荒”之后，央行重申要加強資金流動性管理，銀行不得不考慮縮減房貸業務，以騰挪資金優先滿足符合條件的企業客戶和其他業務。

不過，隨著近日流動性危機有所緩解，各家銀行又重新啟動房貸審批。記者從北京多家銀行分支網點了解到，除民生銀行(600016,股吧)、平安銀行(000001,股吧)已經停止辦理個人住房按揭外，其他銀行已經重啟該項業務。

工行一位客戶經理表示：“北京地區的房貸需求仍然很大，銀行放貸速度較快，上半年額度在6月前早已用完，所謂的"錢荒"更多的是說額度用完了。最近因為重新劃撥下半年貸款總額度，情況已經有所好轉。”

麥田房產(博客,微博)一位中介人士表示，從與他們合作的情況來看，從6月初到現在，北京銀行(601169,股吧)、交通銀行已經沒有房貸額度了，光大還有部分額度，但貸款利率沒有優惠。一些大行，如建行、工行貸款還相對容易。

他還補充道，現在的房貸申請各支行都需先向北京分行申報，再由其統籌安排，銀行缺錢可能會導致房貸放款慢或購房者申請房貸后要較長一段時間后才能開始供房。

首套房利率優惠難覓

即便過了6月末的“中考”，銀行不僅沒有放寬貸款發放，近期反而逐步上浮個人住房貸款利率。

目前，北京已有多家銀行針對首套房貸的優惠從8.5折提高到9折以上，部分銀行甚至表示“沒有任何優惠”。

根據記者調查，僅有工行、建行首套房不論一手房還是二手房都按照8.5折優惠。中行豐臺區支行一名客戶經理介紹，若為一手房，貸款利率可享受8.5折優惠；若為二手房，可申請到的利率優惠大概為9.5折，具體視個人信用、資金情況而定。

華夏銀行(600015,股吧)海淀區某支行一名工作人員表示，首套房貸款從2013年7月8日起在基準利率基礎上執行9折優惠，之前為8.5折。

“首套房貸款若是一手房的話，不對個人進行開放，只對有項目合作的開放。利率執行8.5折優惠。二手房的貸款利率優惠則上調到了9折。”渤海銀行相關負責人表示。

二套房貸款利率則普遍上浮至10%-30%。一位招行客服人員透露，實際上能以上浮10%貸到已經很困難，對購房者資質要求非常高。工行和平里支行一位客戶經理亦表示，除了對其有項目合作的房地產商樓盤房貸利率執行最低上浮標準10%以外，其他個人購房者實際貸款利率都上浮10%之上。

四大行中，中行、建行、農行對于二套房首付按照70%執行，僅工行表示能貸到至多四成。建行表示，若2013年4月8日前在房管局登記的二套住房可貸到4成貸款。

而多家股份行仍能貸到四成，包括渤海銀行、招商銀行(600036,股吧)、華夏銀行、浦發銀行等。

此外，銀行對當前個人住房貸款額度均有所收緊，放款速度亦明顯放慢。鏈家地產相關負責人稱：“申請房貸的流程，尤其是與銀行合作的樓盤辦理相關證件，大都需要1個月的時間。目前，各家銀行都放緩了速度，銀行放款基本上需1個半月以上。”

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