北京房租連續52個月上漲網友嘆從房奴向租奴轉變

2013年07月22日 09:41
來源：新華網

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[熱點冷眼]房租連漲42個月的背后：到底該怎么調？

房租，一直是大城市外來人員的“痛心之處”。

近期，一套80平方米的兩居室住了25個人的新聞又掀起網友關于房租的大討論。據報道，在北京東三環的一套80平方米的兩居室里，竟然住了25個人，除了保留廚房與衛生間，兩個房間和客廳全部擺滿了上下鋪床，按照每人每月800元計算，一套房的月租金大約2萬元左右。

據國家統計局公布6月全國居民消費價格指數顯示，6月居住價格同比上漲3.1%，其中住房租金價格上漲4.1%，根據國家統計局網站資料，住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，并已經連續42個月上漲。

而據北京市統計局公布的數據顯示，6月北京居住價格同比上漲6.4%，住房租金上漲6.2%。據一家媒體測算，北京住房租金自2009年3月到2013年6月已經連續52個月上漲，今年以來月同比漲幅均超過7%。

目前正值畢業季，也是房屋租賃的旺季，房租貴且連續上漲，引發大量網友的跟帖熱議。網友“期待好運氣”說：“以前是買不起，現在是快租不起了?！本W友“粉色兔子”說：“房價居高不下，房租也不甘示弱，瘋長的房租，讓我們實現了從房奴到租奴的轉變?！?而網友“忙碌的小蝴蝶”則感嘆：“房租連漲42個月，25人共擠一套房……瘋漲的房租，到底是要逼著我們買房，還是逼著我們走人？ ”

房租大漲的背后是居民住房成本的增加，由于房租的漲幅遠遠超過了工資的漲幅，昂貴的房租幾乎已經占到了一些新“移民”工資的一半以上。很多人租住的房子條件環境不佳，距離上班地點非常遙遠，每天要花大量的時間在路上奔波。

“也許北京這樣的大城市就適合財力雄厚的人居住生活，像我們這樣的‘屌絲’應該趕緊逃離?！眲偖厴I的大學生小王對記者說：“我們剛畢業，一個月也就3000-4000多元，現在一個單間都要1000多了，負擔很重。很多同學都決定以后要回老家，覺得北京生活壓力太大。”

新華網近日所做的一個關于“房租飛漲，你還愿意待在北京嗎？”的調查顯示，有100多人選擇“房租瘋漲負擔太重而選擇離開”，但只有零星的幾個人選擇“留下”。

此外，不僅僅是剛畢業的大學生或者普通白領面臨租房的壓力，為了孩子上學而在學校附近租房的家長，也同樣面臨房租瘋漲的壓力，而學區房的租金價格上漲速度更是比普通住房有過之而無不及。據記者調查發現，在北京五道口附近的幾個小區，學區房租金普遍上漲，漲幅要比普通房子租金漲幅還超出5%-10%。

為何類似于北京這樣的一線城市房租會這樣瘋狂上漲？上漲背后的原因究竟是什么？這種現象合理嗎？對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，供求關系是主導因素，“大城市房源供應，可能總體上并不少，但存在結構性緊張。其次，房租和房價也有一定的相關性，房價高，在一定程度上會拉動租金價格。尤其是投資客高價買的房，寧可空置也不愿低價格租出。”

楊紅旭認為，政府應該加大對租房市場的管理，“房租和民生息息相關。長期來看，房租應與CPI增幅持平，或者略高于CPI，但必須低于人均可支配收入增幅和GDP增幅，也即多數據份漲幅保持3%-7%之間才算合理?！?/p>

在楊紅旭看來，管理房租的關鍵重在增加供應。除了應該加大公租房、廉租房的建設與供應規模，保障弱勢群體基本居住權，還應該鼓勵城中村及近郊村集體、村民，在符合規劃的前提下建設出租房和部分擁有空置土地或閑置房屋的企事業、園區單位在符合規劃的前提下新建或改建租賃房。

“通過征房產稅逼出大投資客手中的空置房(比如出租可減稅)也可以增加供應。”楊紅旭說。

針對目前租賃市場混亂，房主處于絕對強勢方，租房者的權益常常得不到保障的情況，楊紅旭認為應該完善租房法律法規，規范租房市場秩序。

“當前我國住房租賃市場，基本上處于散亂、自發、原始的運行狀態。交易雙方只受合同法約束，房東處于相對強勢一方，合同不到期便收回使用權、驅趕房客的現象時有發生。而歐美很多國家是禁止這種行為的，即便是房東愿意付違約金，也不能提前驅趕房客。另外，部分歐洲國家，歷史上曾嚴格控制房租漲幅，近幾年有所放松，但仍在一定程度上監控房租變化，并指導市場主體?！?/p>

楊紅旭認為，租賃市場和交易市場對住房市場的穩定起著同樣重要的作用?！白》拷灰资袌龊妥赓U市場，是住房市場的‘兩條腿’，我們之前只重視前者，未來應補足后者。只有兩條腿走路，才能使住宅市場趨于平穩、均衡?！睏罴t旭對記者說。(記者陶葉朱冬)