李鐵：克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)中拉動(dòng)內(nèi)需最大看點(diǎn)或與房屋有關(guān)

2013年07月29日 19:53
來(lái)源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)

人參與條評(píng)論

【財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊】“研究克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)從城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)講，拉動(dòng)內(nèi)需最大的一個(gè)看點(diǎn)可能還是跟房屋有關(guān)。”7月29日，國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵在“2013財(cái)經(jīng)網(wǎng)·地產(chǎn)趨勢(shì)年度論壇”暨“財(cái)經(jīng)網(wǎng)&克而瑞地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)發(fā)布會(huì)”上如此表示。

李鐵表示，通過(guò)研究李克強(qiáng)總理的觀點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)化是一個(gè)重要的看點(diǎn)會(huì)拉動(dòng)內(nèi)需，到底怎么拉動(dòng)，很簡(jiǎn)單就是幾億農(nóng)民工進(jìn)城，怎么拉動(dòng)內(nèi)需，那么就是涉及到了進(jìn)城以后第一件事就是房子的問(wèn)題，然后再就是買家電裝修，然后購(gòu)買一些制成品，后者就是義務(wù)教育和社會(huì)保障等等。如果說(shuō)啟動(dòng)內(nèi)需最快的不見(jiàn)得是社會(huì)保障，或者說(shuō)教育，最快的是房子，所以說(shuō)研究克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)從城鎮(zhèn)化的發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)講，拉動(dòng)內(nèi)需最大的一個(gè)看點(diǎn)可能還是跟房屋有關(guān)。

此外，李鐵認(rèn)為城鄉(xiāng)住房結(jié)構(gòu)也是一個(gè)比較大的問(wèn)題。通過(guò)研究城鎮(zhèn)化住房結(jié)構(gòu)問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)大概城市人均住房30多平方，農(nóng)村住房稍微高一點(diǎn)。那么這個(gè)根據(jù)進(jìn)一步調(diào)查，戶籍居民的住房變化，那么就是說(shuō)戶籍居民可能人均住房按照現(xiàn)有的來(lái)判斷，可以達(dá)到一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)，但是這個(gè)數(shù)字還是在變化的。我們現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率52.6%，城鎮(zhèn)居民1億人口，有2.6億的農(nóng)民工在城里就業(yè)，但是他沒(méi)有享受到城鎮(zhèn)人均住房，就是說(shuō)他的房屋在農(nóng)村。解決戶籍問(wèn)題，那么就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)更大的問(wèn)題，農(nóng)村的房子留在那兒，到城市里面來(lái)買房子，所以會(huì)產(chǎn)生一個(gè)巨大的變動(dòng)，那么這個(gè)一定會(huì)產(chǎn)生新的需求，這是需要注意的一個(gè)問(wèn)題。

在談到中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題時(shí)，李鐵表示，他悲哀的看到了很多的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在盲目的搬西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論，認(rèn)為美國(guó)泡沫了，日本泡沫了，中國(guó)也該泡沫了。分析泡沫的成因的時(shí)候應(yīng)該看經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，GDP的增長(zhǎng)指數(shù)，第二個(gè)人均收入水平的增長(zhǎng)，第三個(gè)城鎮(zhèn)化率的提高。那么從這三個(gè)數(shù)字上看，無(wú)論是美國(guó)還是日本，基本上達(dá)到了飽和，就是說(shuō)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度在增長(zhǎng)。人均收入在增長(zhǎng)，農(nóng)民從農(nóng)村到城市再大幅度的增長(zhǎng)，這個(gè)增長(zhǎng)的過(guò)程收入兩極分化比較突出。第三個(gè)城鎮(zhèn)化率達(dá)到了52.6%，戶籍城鎮(zhèn)化率達(dá)到了30%多，我們和美國(guó)和日本的70%、80%甚至是90%有很大的差距。這樣的情況下分析我們對(duì)地產(chǎn)的需求，對(duì)經(jīng)濟(jì)的需求，恐怕我們的泡沫不可能更早的出現(xiàn)，所以說(shuō)這個(gè)有很多的經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)這個(gè)方面的判斷，我想是嚴(yán)重的失誤，我們研究中國(guó)比如說(shuō)舉一個(gè)例子，那么香港按理說(shuō)城鎮(zhèn)化已經(jīng)到了飽和，但是香港靠什么推動(dòng)，靠大陸推動(dòng)，所以研究這件事情不能拿中國(guó)和國(guó)際上去進(jìn)行簡(jiǎn)單的比較。

“2013財(cái)經(jīng)網(wǎng)·地產(chǎn)趨勢(shì)年度論壇”暨“財(cái)經(jīng)網(wǎng)&克而瑞地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)發(fā)布會(huì)”由財(cái)經(jīng)網(wǎng)和克而瑞聯(lián)合主辦，于7月29日在北京萬(wàn)達(dá)索菲特舉行。論壇圍繞“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)發(fā)布會(huì)”、“房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展”和“地產(chǎn)融資多樣化與風(fēng)險(xiǎn)管控”三大主題進(jìn)行行業(yè)深度交流。

“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)”由克而瑞研究中心攜手財(cái)經(jīng)網(wǎng)，每季度對(duì)全國(guó)28個(gè)城市350位地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中高層管理者進(jìn)行調(diào)研，對(duì)所獲數(shù)據(jù)進(jìn)行細(xì)化處理，形成一個(gè)較為全面反映地產(chǎn)經(jīng)理人對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷的季度先行指標(biāo)。

本指數(shù)由一系列指數(shù)構(gòu)成，地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)為綜合指數(shù)，其下設(shè)4個(gè)分項(xiàng)指數(shù)：成交信心指數(shù)、供應(yīng)信心指數(shù)、價(jià)格信心指數(shù)、投資信心指數(shù)。

（嘉賓觀點(diǎn)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言整理，未經(jīng)發(fā)言人本人確認(rèn)）

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