李鐵：克強經濟學中拉動內需最大看點或與房屋有關

2013年07月29日 19:53
來源：財經網

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【財經網訊】“研究克強經濟學從城鎮化的發展戰略來講，拉動內需最大的一個看點可能還是跟房屋有關。”7月29日，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在“2013財經網·地產趨勢年度論壇”暨“財經網&克而瑞地產經理人信心指數發布會”上如此表示。

李鐵表示，通過研究李克強總理的觀點，發現城鎮化是一個重要的看點會拉動內需，到底怎么拉動，很簡單就是幾億農民工進城，怎么拉動內需，那么就是涉及到了進城以后第一件事就是房子的問題，然后再就是買家電裝修，然后購買一些制成品，后者就是義務教育和社會保障等等。如果說啟動內需最快的不見得是社會保障，或者說教育，最快的是房子，所以說研究克強經濟學從城鎮化的發展戰略來講，拉動內需最大的一個看點可能還是跟房屋有關。

此外，李鐵認為城鄉住房結構也是一個比較大的問題。通過研究城鎮化住房結構問題，發現大概城市人均住房30多平方，農村住房稍微高一點。那么這個根據進一步調查，戶籍居民的住房變化，那么就是說戶籍居民可能人均住房按照現有的來判斷，可以達到一個比較高的標準，但是這個數字還是在變化的。我們現在城鎮化率52.6%，城鎮居民1億人口，有2.6億的農民工在城里就業，但是他沒有享受到城鎮人均住房，就是說他的房屋在農村。解決戶籍問題，那么就會產生一個更大的問題，農村的房子留在那兒，到城市里面來買房子，所以會產生一個巨大的變動，那么這個一定會產生新的需求，這是需要注意的一個問題。

在談到中國的房地產泡沫問題時，李鐵表示，他悲哀的看到了很多的經濟學家在盲目的搬西方經濟學的理論，認為美國泡沫了，日本泡沫了，中國也該泡沫了。分析泡沫的成因的時候應該看經濟增長，GDP的增長指數，第二個人均收入水平的增長，第三個城鎮化率的提高。那么從這三個數字上看，無論是美國還是日本，基本上達到了飽和，就是說經濟增長速度在增長。人均收入在增長，農民從農村到城市再大幅度的增長，這個增長的過程收入兩極分化比較突出。第三個城鎮化率達到了52.6%，戶籍城鎮化率達到了30%多，我們和美國和日本的70%、80%甚至是90%有很大的差距。這樣的情況下分析我們對地產的需求，對經濟的需求，恐怕我們的泡沫不可能更早的出現，所以說這個有很多的經濟學家對這個方面的判斷，我想是嚴重的失誤，我們研究中國比如說舉一個例子，那么香港按理說城鎮化已經到了飽和，但是香港靠什么推動，靠大陸推動，所以研究這件事情不能拿中國和國際上去進行簡單的比較。

“2013財經網·地產趨勢年度論壇”暨“財經網&克而瑞地產經理人信心指數發布會”由財經網和克而瑞聯合主辦，于7月29日在北京萬達索菲特舉行。論壇圍繞“地產經理人信心指數發布會”、“房地產可持續發展”和“地產融資多樣化與風險管控”三大主題進行行業深度交流。

“地產經理人信心指數”由克而瑞研究中心攜手財經網，每季度對全國28個城市350位地產開發企業中高層管理者進行調研，對所獲數據進行細化處理，形成一個較為全面反映地產經理人對未來房地產市場判斷的季度先行指標。

本指數由一系列指數構成，地產經理人信心指數為綜合指數，其下設4個分項指數：成交信心指數、供應信心指數、價格信心指數、投資信心指數。

（嘉賓觀點據現場發言整理，未經發言人本人確認）