漂在大城市人們內心痛處：1月大半工資都交房東了

2013年08月01日 14:01
來源：中國新聞周刊網作者：王娜

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統計顯示，全國房租連漲42個月，北京房租連漲52個月，廣州房租連漲45個月……高房租，一直是漂在大城市的人們內心的痛處：辛辛苦苦一個月，大半工資都交給了房東。禁群租后，面對難以負擔高房租，還要繼續留在大城市嗎？昔日憧憬的北漂該何去何從？

【中國新聞周刊網8月1日綜合報道(記者王娜)】全國房租連漲42個月，北京房租連漲52個月，廣州房租連漲45個月、深圳連漲48個月、濟南連漲42個月……

高房租，一直是漂在大城市人們的“痛心之處”。辛辛苦苦一個月，大半工資都交給了房東，留在手中的錢剩不下多少；不少網友感嘆相比較自己薪水的上漲速度，顯然，房租“更勝一籌”。

漂在大都會因房而“貧”

如房價上揚領頭一樣，“漲租行情”中北京再次拔了頭籌。市統計局公布的數據顯示，6月北京居住價格同比上漲6.4%，住房租金上漲6.2%。據一家媒體測算，北京住房租金自2009年3月到2013年6月已經連續52個月上漲，今年以來月同比漲幅均超過7%。

顯然，逐年攀升的房租，讓租房群體不堪重負，更不用說那些還在“最難就業季”中掙扎的社會新人了。

來自于民間智慧的新詞“房格爾系數”，成了人們衡量租金高低的標準。該系數是指房租支出占可支配收入的比重，可以近似地看成房租與收入的比值。據某房屋租賃公司估算，北京、上海等一線城市部分城區房租與收入比高達40%，而南京等二線城市局部地區的房租收入比也已高達30%以上。沈陽年輕人“房格爾系數”多在20%至50%。

而什么樣的房租收入比才是合理的？江蘇省社會科學院區域研究中心王樹華認為，房租收入比在25%以內是合理的，房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內，一旦超過30%則表明房租壓力過大。

顯然，北京上海這樣的一線城市，房租占到一個人收入的比重高達五分之二，已經遠遠超出專家所說的合理界限。據悉，北京市2012年的平均月薪是5223元，那么按照這個粗略計算，有將近2100元會被用來交付房租。可以想象，在北京這樣的高消費城市，剩下的3000元，除去生活必要支出、交際費、服裝費等等，所剩無幾。

難怪網友“粉色兔子”說：“房價居高不下，房租也不甘示弱，瘋長的房租，讓我們實現了從房奴到租奴的轉變。” 數據顯示，第一季度，北京單套房平均租金價格已攀升至3660元，較2008年大漲了82%。

手握房產因房而“富”

有人因租房而“貧”，自然有人會“富”。

手中有空置房拿出來出租，這樣的行為無可厚非，這是合理合法的選擇，沒有什么可非議的。我們需要強調和注意的，是那些手中握有幾十套房子的職業二房東，以及違規出租分割間的黑中介。

日前，北京日報報道“北京東三環80平米兩居室住進25人”，該消息一出，便引發熱議。據悉，這套房子是在每平方米售價高達6萬元的東三環附近的高檔公寓里，原本每月租金約8000元，靠出租床位竟然能達到每月2萬元。

另據北京晚報近日報道，號稱亞洲最大社區之一的北京天通苑，有超過30萬居住人口，房屋數萬套。通過查詢兩家大型中介公司房源情況，工作人員表示，天通苑地區，有30%左右的房源用于出租，出租房中又有一半的房源被二房東控制著。

據報道，其中一個二房東手中控制著的50多套房源，全都是通過打隔斷的方式，將一套兩居室或者三居室變成七八家或者十幾家租戶。經過他自己的計算，“現在就算是一天躺著啥都不干，也能掙2000多塊。”

其實，對于收入一般的人來說，會選擇合租，甚至群租，也是沒有辦法的辦法。但一間房子住進這么多人，自身的安全很難保障，對周圍的鄰居也是種危險存在。

7月18日，北京有關部門發布通知規定，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，單個房間不得超2人(有法定贍養撫養義務關系的除外)。規定一出，便引發眾多觀點的碰撞。

于合租一族來說，最為關心的恐怕就是，叫停群租是否會推高房租。有觀點認為，政策出發點是好的，但“理想很美感，現實很骨感”。北京市房協秘書長陳志表示，群租亂象被遏制后，個人承擔的租金肯定會略漲，但租戶應該更注重正規合租帶來的人身財產的安全保障以及居住舒適度、個人隱私方面的提高。

偉業我愛我家市場研究中心分析師則指出，對群租的清理整頓短期內不會推動北京市房租的上漲。雖然政策落地會催生出更多的租賃需求，但在整個租賃市場之中，住宅樓群租主要集中于交通便利的區域和一些保障房區域，比重很小，短期內難以影響到整個租賃市場。

同時，也有觀點質疑規定的后期執行效果。北京大學房地產法研究中心中方主任樓建波認為，“群租房”新政的出臺給出了衡量正規合租的“尺子”；但在治理群租亂象、整治黑中介、處罰違規出租方等方面，這根“棍子”卻略顯軟弱。樓建波說，首先，《通知》只是一個一般性規定，在最觸及群租房要害的處罰方面，顯得“心有余而力不足”。據悉，即使撥打“110”對群租房擾民等行為進行舉報，警方出警后也首先要“口頭警告”、責令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。“顯而易見，這樣的處罰效果并不大，房東覺得在群租帶來的利益面前，區區百元的罰款無疑是‘九牛一毛’。”

北京市住房管理部門負責人也坦言，政策出臺后，將面臨群租治理過程中“進門難、認定難、執行難”的問題，尤其是對個人或“二房東”打隔斷、分割出租的行為。因此，群租治理有賴于屬地監管力量，市級有關部門將建立重案要案聯合查處機制，震懾市場違規行為。

我們要逃離大城市么？

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍在接受《國際金融報》記者采訪時表示，沒有人想要群租住房，弱勢低收入群體沒有能力單獨租房而選擇群租，降低住房成本。“之所以會產生‘二房東’、群租等現象，高房價是重要原因。”他說。

但禁止群租后，那些難以負擔高房租的人們去哪里呢？

“我們要逃離大城市么？”這是很多“北漂一族”的心里話。新華網近日所做的一個關于“房租飛漲，你還愿意待在北京嗎？”的調查顯示，有100多人選擇“房租瘋漲負擔太重而選擇離開”，但只有零星的幾個人選擇“留下”。

早前一位畢業于一所北京知名理工大學畢業生，在其QQ簽名中這樣寫道，“5年租房兩茫茫。不辭職，自難忘。夜來幽夢忽還鄉……”最終，他在北京奮斗了5年后選擇了離開。

而剛剛畢業的大學生小王也表示，“也許北京這樣的大城市就適合財力雄厚的人居住生活，像我們這樣的‘屌絲’應該趕緊逃離。”小王說：“我們剛畢業，一個月也就3000-4000多元，現在一個單間都要1000多了，負擔很重。很多同學都決定以后要回老家，覺得北京生活壓力太大。”

中房信分析師薛建雄在接受《國際金融報》記者采訪時也表示，政府對群租房的治理不能僅僅是限制，只堵不疏最終只會造成堰塞湖。相關部門應該考慮為中低收入者提供更多的房源，將保障房、公租房的保障范圍擴大到外來人口，降低外來人口的入戶標準，增加供應量。

北京大學房地產研究所陳國強教授也同樣認為，市場的需求是多層次的，政策的規范和市場之間應該尋求一個平衡點。在校學生和很多低收入人群需要更加廉價的生存空間，單純的禁止并不能解決問題。

“這樣只會將學生和低收入人群趕向遠郊區縣，不僅給社會帶來新的問題，也同時浪費了很多社會資源。”陳教授說。

陳教授建議，應在如何規范化管理群租房上下些工夫。“政府可以嘗試建立一套可行的群租房管理辦法，甚至改造一些樓宇作為專門的群租公寓。只要管理得好，群租房也可以干凈整潔。”陳教授說。