半年凈利潤45.6億元萬科多賺了兩成多

2013年08月07日 04:21
來源：證券日報作者：王崢

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半年凈利潤45.6億元萬科多賺了兩成多

萬科總裁郁亮稱，房地產行業利潤率存在下降趨勢

■本報記者王崢

8月6日晚，萬科發布了其半年度報告。中報顯示，上半年萬科實現營業收入413.9億元，凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%。

行業利潤率存在下降趨勢

由于銷售增長快于結算節奏，截至中期時，萬科合并報表范圍內尚有合同金額約1766億元的已售資源未竣工結算，較2012年年底增加330億元，為未來的業績增長奠定了基礎。

不過，萬科上半年的房地產業務的結算均價同比下降8.7%，為10461元/平方米，主要原因是城市結構變化，房價水平較低的城市在結算構成中的占比上升。而房地產業務的結算凈利率也較2012年同期下降0.1個百分點，為14.1%。

盡管如此，上半年萬科全面攤薄的凈資產收益率為6.84%，同比繼續保持增長。去年萬科凈資產收益率創20年來新高。中報透露，預計2013年公司全年的凈資產收益率仍將保持在較高水平。

對此，萬科總裁郁亮表示，長期來看，行業進入下半場之后，利潤率下降的趨勢是存在的，但對股東來說，最重要的指標是凈資產收益率而非利潤率。通過提升經營效率，可以克服利潤率下降的影響。

在開發加快的同時，萬科也補充了一批土地資源。今年前6個月，萬科累計增加42個開發項目，按權益計算的規劃建筑面積為925萬平方米，平均樓面地價約2735元/平方米，與去年全年基本持平。

經過數年醞釀，萬科的國際化戰略也在今年邁出重要一步。年初，萬科通過和當地品牌開發商合作的方式，先后進入香港、美國、新加坡市場。同時，公司完成首次美元債券的發行，并設立中期票據計劃，融資國際化程度進一步提高。

7月萬科銷售金額139.7億元

今年1-6月，萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836.7億元，同比分別增長18.9%和33.8%。其中，144平方米以下的戶型單位占比保持在90%。

根據同日披露的7月份銷售公告，7月份萬科實現銷售面積118.2萬平方米，銷售金額139.7億元，同比分別增長23.1%和34.5%。至此，今年前7個月萬科的銷售面積已達到834.6萬平方米，銷售金額達到976.4億元，同比分別上升19.5%和33.9%。

根據年初計劃，2013年萬科預計的開工面積為1653萬平方米。截至6月底，萬科已完成開工面積919萬平方米，相當于年初計劃的55.6%，相比去年同期大幅增長96.3%。

而自年初以來，由于企業普遍加大了在住宅成交表現相對較好的一、二線城市的投資力度，導致部分城市土地市場一度出現過熱的跡象。對于這一現象，萬科董秘譚華杰表示，目前住宅市場的供需關系、庫存去化周期都處在比較合理的水平，并不支持過于樂觀的地價預期；隨著下半年尤其第四季度供地的增加，預計土地市場情緒將逐漸趨于理性。

譚華杰同時強調，盡管上半年拿地量有所增加，但萬科謹慎投資的策略并沒有改變，對于那些“面粉貴過面包”、只有房價在短時間內大幅上漲才能盈利的項目，公司仍然采取回避態度。今年上半年，公司新增項目的平均樓面地價約2735元/平方米，與去年全年水平基本持平，仍然保持在合理水平。

由于新開工同比大幅增長96%，并補充了一些項目資源，中期時萬科持有的貨幣資金較年初有所下降，為376億元。剔除預收賬款后，萬科其它負債占總資產的比例為42.7%，較2012年底的43.7%下降1%。萬科的有息負債比例，仍然處于業內較低的水平。

國際化戰略邁出第一步

進入2013年后，萬科的國際化業務也邁出了重要的一步。

今年1月，萬科與香港新世界合作，聯手摘取香港荃灣地塊；2月，萬科攜手美國鐵獅門，合作開發舊金山富升街項目；4月，萬科和吉寶置業合作，進軍新加坡市場。

郁亮表示，試水國際化業務有助于進一步拓寬萬科的國際化視野，通過學習和借鑒海外成熟市場和國外優秀同行的經驗，強化自身在國內的領先優勢。

在嘗試進軍海外市場的同時，萬科穩健經營的風格和長期積累的企業信用也獲得國際投資者的認可。

今年年初，萬科首次參與國際權威評級機構評級，并獲得標準普爾、穆迪和惠譽BBB+，Baa2和BBB+的長期企業信用評級，這意味著，未來萬科在國際資本市場上將有望獲得更多機會和更好的融資條件。

在3月份萬科所發行的規模為8億美元的5年期債券中，這一融資優勢已經有所體現，由于信用良好，此次債券的實際年利率僅2.755%。

今年7月，萬科還通過境外子公司設立了20億美元的中期票據計劃，海外融資渠道靈活度進一步增加。萬科方面表示，中期票據計劃的資金用途是一般企業用途，具體的融資計劃和相關條件將根據公司實際的資金計劃確定。