萬科上半年凈利同比增22.3%

2013年08月07日 13:15
來源：東方早報作者：張郁文

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■ 稱行業利潤率下降是大趨勢，B轉H尚在審批中

萬科企業股份有限公司（萬科A，000002，下稱“萬科”）昨晚披露的半年報顯示，今年上半年營業收入和凈利潤同比分別增長34.7%和22.3%。萬科總裁郁亮表示，長期來看房地產行業利潤率下降是大趨勢。

對于外界關注的萬科B轉H，萬科在其半年報中表示，“目前有關事項尚在審批中。”

銷售趨于溫和

萬科半年報顯示，今年上半年實現營業收入413.9億元，凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%。郁亮表示，通過提升經營效率，一定程度上克服了利潤率下降的影響。

上半年，萬科房地產業務的結算均價同比下降8.7%，為10461元/平方米，主要原因是城市結構變化，房價水平較低的城市在結算構成中的占比上升。而房地產業務的結算凈利率也較2012年同期下降0.1個百分點，為14.1%。萬科表示，原因主要歸結于行業存在利潤率適度下降的大趨勢；裝修房占比有小幅度上升，而裝修業務的利潤率低于毛坯房業務；上半年萬科結算的資源中，部分來自2011至2012年市場低谷時的銷售。

上半年萬科開、竣工面積均大幅增長。其中開工面積919萬平方米，同比增長96.3%；竣工面積432萬平方米，同比增長76.9%。根據年初計劃，2013年萬科預計的開工面積為1653萬平方米。截至6月底，萬科已完成開工面積919萬平方米，相當于年初計劃的55.6%，相比去年同期大幅增長96.3%。

萬科提供的數據顯示，進入二季度后，無論是全國還是主要城市的成交面積增速均有所放緩。北京、上海、深圳等14個城市一季度商品住宅成交面積同比大幅增長65.5%，二季度則與去年同期基本持平。

萬科董事會秘書譚華杰表示，主要城市今年一季度成交面積大幅增長，一個重要原因是去年一季度市場還在低谷期，比較基數低。而二季度同比增速下滑，一方面因為去年二季度成交面積已經恢復增長，比較基數上升；另一方面，也反映了隨著成交火爆的局面逐漸結束，近期市場銷售開始趨于溫和。

7月銷售額同比增34.46%

萬科昨晚披露的銷售簡報顯示，2013年7月份，萬科實現銷售面積118.2萬平方米，同比增23.13%，環比增長5.91%；銷售金額139.7億元，同比增34.46%，環比增幅為3.56%。

至此，今年前7個月，萬科的銷售面積已達到834.6萬平方米，銷售金額達到976.5億元，同比分別上升19.5%和33.9%。

在拿地上，今年前6個月，萬科累計增加42個開發項目，按萬科權益計算的規劃建筑面積為925萬平方米，平均樓面地價約2735元/平方米，與去年全年基本持平。另據萬科昨晚公布的簡報顯示，7月萬科共新增15個拿地項目，支付地價款129.73億元。

對于地價走勢，譚華杰表示，目前住宅市場的供需關系、庫存去化周期都處在比較合理的水平，并不支持過于樂觀的地價預期；隨著下半年尤其第四季度供地的增加，預計土地市場情緒將逐漸趨于理性。

他同時強調，盡管上半年拿地量有所增加，但萬科謹慎投資的策略并沒有改變，對于那些“面粉貴過面包”、只有房價在短時間內大幅上漲才能盈利的項目，公司仍然采取回避態度。