房租成7月CPI上漲“主力”

2013年08月12日 14:05
來源：法制晚報 作者：蒲長廷

人參與條評論

本報訊（記者蒲長廷）今天上午，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布經濟數據，7月，北京居民消費價格（CPI）同比上漲3.3%，漲幅繼6月回升后又回降勢。

從八大類看“六升兩降”，僅煙酒及用品、交通和通訊等下降，其余六大類全部上漲，居住和食品價格漲勢最“兇猛”，分別為5.2%和4.9%。

國家統計局北京調查總隊副總隊長、新聞發言人邢志宏介紹，在3.3%的CPI漲幅中，上年價格上漲的翹尾因素影響2.2個百分點，新漲價因素影響1.1個百分點。

據介紹，食品價格同比上漲4.9%，影響CPI上漲約1.34個百分點。

其中，鮮菜價格上漲22.3%，影響總水平上漲約0.32個百分點；鮮果價格上漲4.4%，影響總水平上漲約0.08個百分點。

此外，除了油脂價格下降1%，豬肉、雞蛋、糧食、水產品等價格紛紛看漲。

而房屋租金是此次CPI上漲的“主力軍”，居住價格同比上漲5.2%。其中，建房及裝修材料價格上漲2.1%，住房租金上漲5.2%。

釋疑

為何房租漲CPI漲幅卻降？

北京工商大學經濟研究中心主任、教授周清杰表示，北京作為一線城市，暑期租金價格漲幅增加，是居住類價格上漲的“重頭”，在CPI中的權重很大。實際上，在影響北京CPI走勢的因素中，居住類價格排第一，食品類價格排第二。

而房租上漲是剛性需求，不會隨原材料、成本等影響變化很多。總體來講，全市經濟相對疲軟，CPI不會上漲太多。所以，CPI漲幅下降，而房租價格卻高漲。

什么原因導致租金上漲？

受“國五條”影響，房東的購置房產的成本增加，勢必導致租金上漲。同時，由于嚴厲的調控政策，不具有購房資格的人越來越多，而房屋的需求量增加，租金也會上漲，租房者的收入普遍上漲。

根據目前北京的情況來講，學區房的租金價格飛速高漲。主要是租房者提前租賃重點小學、中學、高中周圍的房子，方便9月孩子上學。租房量會提前釋放，7、8兩個月的租金都會增加。

預測

周清杰預計，7月，受汛期強降雨天氣及蔬菜產區季節性轉換的影響，蔬菜上市量減少，價格波動上漲。目前，本市蔬菜主要供應地已轉為承德及張家口周邊。強降雨對主產區露地菜及冷棚菜的生產造成了影響，特別是部分已成熟的葉菜和茄果類蔬菜有一定的損失，預計菜價在8月還將有上漲態勢。

同時，8月臨近開學，學區房等會導致租金進一步上漲。綜合食品和居住類價格，8月CPI還將有上漲的態勢。

打印轉發