80后畢業5年買房兩套：一套自住一套出租

2013年08月19日 15:38
來源：她理財網

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導讀：在如今房價普遍居高不下的情況下，一個剛畢業的大學生能憑自己的力量置辦一套房已經是非常了不起的事情了。可來自“她理財網”的這位財女硬是憑著自己的果敢和理財頭腦，在大學畢業后的五年內白手起家置辦了兩套房：一套自住，一套出租。她的奮斗經歷也許你也可以做到。

女人一生需要兩套房子，一套自住，一套出租。這是我從國外一本理財書看到的，那時候的我，才讀高中。所以一直夢想又那么兩套房子。究其原因，大概是因為女人是敏感動物，在這個物欲的時代，沒有比家帶來的溫暖更貼切，也沒有任何東西能帶來比房子更多的安全感吧。

08年畢業的時候，我也和千千萬萬的人一樣，四處找工作。金融危機讓我只要能找到工作能解決溫飽問題就心滿意足。

第一個月的工資，應發2000元，拿到手1500元。當時是和一個朋友擠在30多平米的出租房過著蝸居的生活，但這并不影響我要買房的信心。因為我相信：危機，是危險與機遇并存。

當時的房價應該是谷底了。我所在的廣西南寧東盟商務區，當時均價是4500元，50平米的房子，總價是4500*50=22.5W，付1000元就能預約到一套小房子。以我當時的工資是萬萬不可能買到的，但是當時我還是毫不猶豫的刷了信用卡預定了房子。全世界的人都覺得我是瘋子。恩，我也覺得我是瘋子。

誰知過了半年，房價突然漲了，而且漲的很強悍。我預約的房子就開始變得非常搶手，很多人打電話求我轉讓指標。因為畢竟自己還是沒有能力去買房子，我就把指標以一萬元的價格轉讓了，這讓我積累到了了人生的第一小桶金。

那時的我明白，工資只能養活自己，更多是自己的努力。于是我利用雙休兼職了一份家庭教師的職業，開始了兼職的生活，我的收入也逐步踏上了3000元

09年的9月，我去看了一個較為成熟的樓盤，當時南寧的房價已經漲到5000-6000元一平米了。我選了一套位置在較為邊緣的房子，每平米價格才5500，可事實證明是錯誤的。房子是兩室一廳，93平米，但是用來出租的話只能租到1500，這個價格只有房貸的一半。

下面具體說下為什么這是個錯誤的選擇。

理財書上說，女人要擁有的兩套房子要選在市中心，應選擇自住和出租兩相宜的房子。我買的這套房子的缺憾就在于沒有選在市中心。雖然租住環境很好，但是因為離市中心很遠，所以租金很低。如果在市中心的話，第一，配套設施齊全，生活便利，畢竟一個女孩子，還是講究便利；第二，租房子的人都喜歡把第一提到的因素都考慮進去，進而會出更高的租金。

我當時看了城市規劃圖，選擇了未來的發展方向，卻高估了城市的發展水平和速度。于是買了較為邊緣的成熟小區，在規劃圖上，周圍幼兒園小學中學都會有，但是到13年，幼兒園還在規劃中；自己也因為離上班地點太遙遠，所以也沒有去住。所以這次買房給我的教訓就是不能圖便宜而買未來。必須考慮好當下！

有點扯遠了，回到首付。首付是09年優惠政策，首付20%，利率打7折，50W的房子，首付就需要10W，而我銀行賬戶上僅有5W。我只能去借錢！！！當時做的最壞的打算，還不了房貸就賣房子。

我先跟親戚朋友借。朋友基本沒有借到，都是剛出來工作的同學啊。又借了表姐9W，當時只是想借5W而已，后來居然借出來9W，按5年存款利息給的。當時還覺得是親戚還用那么高的利息，現在想想，相對于房貸的利率，我真的是：賺！到！了！

還差的2W是媽媽借她朋友的，這2W可是一分息借來的，雖然肉痛，但是還是借了。最后籌足15W房款首付和1W多的七七八八稅費煤氣管道安裝費之類的，終于結清首付了。

我的第一套房子就這樣來的。借錢時候各種艱辛就不多說了。隨后的日子，自己慢慢打拼，漸漸把首付還了，房租也減輕了房貸的一點壓力。苦哈哈地過了3年，一切慢慢好起來了。

我媽媽說，什么時候買房都貴，但是買過之后都不貴。這套房子的市場價格是7500了。5年2000元的漲幅。

其實，房子到底是自住還是出租，其實還是根據個人需要，我之所以把這套定義為自住，只是為了撫平我內心的糾結，畢竟第一次選房子，錯誤肯定是難免的。

今年是畢業第5年，是人生的一道坎。在畢業的第二年，我搞定了第一套房子，房子的任務完成了一半，現在繼續向前沖：這次的目標不能定在一線城市了，因為確實沒有錢了。第二套房，我把目標定在廣西的二線城市，研究了廣西的發展政策，各個二線城市的規劃，選出了自己出租房子的位置。

這次我吸取第一套房子的教訓，選房必須選在市中心（不可否認自己有點偏激）。上周六坐著大巴到了目的地，大致看了意向中的房子之后，晚上厚著臉皮去了朋友家。各種不自在地提出了借錢，雖然不順利，但最終還是拿著9W而歸。于是我人生中的第二套房——出租房子的房款也湊齊了。離我的目標又近一步了。加油！

來到"她理財網"之后，看到有不少姐妹都寫了自己選房買房的經過和攻略，真的挺后悔沒能早點知道這個專為女性理財打造的學習交流樂園。不過還好，better late than not.我會和姐妹們一起好好學習理財，相信我“擁有第二套出租房”的目標很快會實現！（來源：她理財網/作者：葉綻曼妙）