中冶置業(yè)或“痛失”地王 董事長總裁雙雙離職

2013年09月10日 07:32
來源：證券日報(bào)-資本證券網(wǎng) 作者：王麗新

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近日，《證券日報(bào)》記者曾獨(dú)家深度調(diào)查的中冶置業(yè)的南京地王開發(fā)進(jìn)程事件又有了新的進(jìn)展。在本報(bào)報(bào)道了中冶置業(yè)“不知道怎么開發(fā)”南京地王后，9月9日，《證券日報(bào)》記者獲悉，中冶置業(yè)有意放棄南京下關(guān)地王項(xiàng)目中價(jià)值121.41億元的1號地。

更為值得注意的是，9月4日晚間，中冶置業(yè)母公司中國中冶即發(fā)布公告稱，中國中冶董事長經(jīng)天亮辭任中國中冶董事長職務(wù)，中國中冶執(zhí)行董事兼總裁沈鶴庭也同日辭職。

事實(shí)上，南京下關(guān)區(qū)濱江項(xiàng)目共由三個地塊組成，分別稱為南京下關(guān)區(qū)濱江1號地、2號地和3號地，且這三塊地連成一個整體。其中，1號地和3號地于2010年9月同時出讓，成交價(jià)分別是121.41億元和78.93億元，合計(jì)200.34億元；2號地則于2012年11月30日出讓，成交價(jià)為56.2億元。值得注意的是，三塊地總面積達(dá)到236萬平方米，總出讓價(jià)格為256.54億元，全部被中冶置業(yè)奪得。

值得一提的是，今年7月，中冶置業(yè)于2012年11月30日以56億元摘得的2號地被政府收回。

當(dāng)時，中冶置業(yè)相關(guān)人士對《證券日報(bào)》記者坦言，2號地終止出讓程序?qū)?xiàng)目公司南京下關(guān)濱江1、3號地塊的開發(fā)會造成重大影響。

果不其然，中冶置業(yè)于9月3日晚間在公告中表示，因2號地塊終止出讓程序，以及1、3號地塊拆遷進(jìn)度延緩，對南京下關(guān)濱江項(xiàng)目調(diào)整后的控制性詳細(xì)規(guī)劃具體落地及1、3號地塊的開發(fā)造成重大影響。同時，公司將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號地塊的開發(fā)，并在1號地塊開發(fā)中尋求引入戰(zhàn)略合作伙伴。

隨后，《證券日報(bào)》記者獲悉，中冶置業(yè)欲將1號地轉(zhuǎn)讓出去，放棄其開發(fā)主導(dǎo)權(quán)。

至此，中冶置業(yè)這塊256億元的“巨無霸”地王幾度生變后，中冶置業(yè)或?qū)ⅰ巴词А焙嫌?jì)為177.61億元的1號地和2號地，僅剩下以78.93億元拿下的3號地塊。

同時，中冶置業(yè)從拿地到現(xiàn)在已經(jīng)超過3年時間，卻根本無法動工。而除了拆遷問題，其實(shí)中冶置業(yè)的無力開發(fā)也與資金鏈一直緊繃密切相關(guān)。

其中報(bào)顯示，截至6月30日中國中冶的貨幣資金為244億元，較2012年年底減少了近100億元。此外，中冶置業(yè)的母公司中國中冶去年巨虧72億元，根本無力支援中冶置業(yè)南京項(xiàng)目的龐大開發(fā)投入。

“拆遷進(jìn)程很慢，根本無法開工。”中冶置業(yè)內(nèi)部人士向《證券日報(bào)》記者透露，公司在南京下關(guān)區(qū)地王項(xiàng)目可謂“折戟”，甚至已經(jīng)到了“不知道怎么開發(fā)”的地步。

值得注意的是，有知情人士向《證券日報(bào)》記者透露，若中冶置業(yè)最終把1號地轉(zhuǎn)讓出去，那么其收益也將不少。正如中冶置業(yè)相關(guān)人士向《證券日報(bào)》所示，“反正地價(jià)在漲”，“公司不會有什么損失”。

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