滬自貿(mào)區(qū)外高橋房?jī)r(jià)火箭般上漲 被評(píng)政策指引買房區(qū)位

2013年09月23日 15:00
來(lái)源：瞭望東方周刊 作者：邵婭媛

人參與條評(píng)論

新房裝修還沒(méi)結(jié)束，上海自貿(mào)區(qū)的傳聞就突然成了熱門話題，外高橋的房?jī)r(jià)很快噌噌上漲

表姨生在上海，卻從18歲下鄉(xiāng)開(kāi)始，在安徽度過(guò)了一生的大半時(shí)光。直到10年前，已經(jīng)到了退休年齡的表姨，才帶著不多的存款回到了家鄉(xiāng)。回到上海的第一件事，就是買房。

2003年的時(shí)候，上海的房?jī)r(jià)還沒(méi)有飆升。按照當(dāng)時(shí)表姨的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，正好可以在市區(qū)貸款買一套2房2廳的公房。不過(guò)，讓大家意外的是，表姨在考察了幾個(gè)月之后，沒(méi)有在市區(qū)買老公房，反而跑到青浦去買了2套新的公寓。

這在當(dāng)時(shí)實(shí)在是個(gè)讓人費(fèi)解的舉動(dòng)，因?yàn)榍嗥衷诤芏嗬仙虾Ｈ说挠∠笾校莻€(gè)遠(yuǎn)離市區(qū)的郊縣，偏僻荒涼。而事實(shí)也的確如此，表姨在住到青浦之后，連日常出行都很麻煩，還得去乘專門的郊區(qū)小巴，進(jìn)一次市中心，來(lái)回要花上至少五六個(gè)小時(shí)。

不過(guò)，在2008年的時(shí)候，謎底終于揭曉了。原來(lái)，在表姨住的小區(qū)附近，就是原來(lái)的虹橋機(jī)場(chǎng)區(qū)域。過(guò)去，這里因?yàn)轱w機(jī)起降的噪音問(wèn)題，房?jī)r(jià)一直低于周邊，不過(guò)，后來(lái)上海開(kāi)始了虹橋交通樞紐的建設(shè)。原本交通不便的地方，集中了四五條地鐵線路，另外，還有大批的企業(yè)入駐虹橋周邊園區(qū)，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的飛漲。這么一來(lái)，表姨買的2套房子，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市區(qū)的老公房，這讓大家對(duì)她刮目相看。

2012年，表姨的小兒子也要結(jié)婚了，這一次，表姨把購(gòu)房的目標(biāo)瞄準(zhǔn)了“上海自貿(mào)區(qū)”。雖然那時(shí)候上海自貿(mào)區(qū)壓根就只是坊間傳聞，而沒(méi)有任何明確的來(lái)源于政府的消息，但表姨卻在上網(wǎng)研究了半個(gè)月之后堅(jiān)信，上海自貿(mào)區(qū)一定會(huì)獲批，提前投資肯定有豐厚的回報(bào)，無(wú)非是早晚的問(wèn)題。

于是，表姨又通過(guò)各種各樣的途徑打聽(tīng)關(guān)于自貿(mào)區(qū)的一切知識(shí)，最后得出結(jié)論，上海如果建立自貿(mào)區(qū)，那就一定會(huì)以外高橋保稅區(qū)為核心。很快，表姨就將理論付諸行動(dòng)，帶著小兒子在外高橋區(qū)域看房了。

不久，表姨在外高橋看中了一套公寓，每平方米價(jià)格為2.7萬(wàn)元。地段雖然不錯(cuò)，但這個(gè)價(jià)格卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了表姨的預(yù)算。外高橋的買房計(jì)劃，也遭到家人的極力反對(duì)。用表姨小兒子的話說(shuō)，這個(gè)價(jià)格，都可以在市區(qū)買套老公房了，何必去外環(huán)那么遠(yuǎn)的地段買呢？

不過(guò)，最終表姨還是用虹橋買房的成功案例頂住了家人的反對(duì)。2012年，表姨四處找親戚朋友借了50萬(wàn)元，終于在外高橋幫兒子買下了一套房。

說(shuō)來(lái)也巧，新房裝修還沒(méi)結(jié)束，上海自貿(mào)區(qū)的傳聞就在2013年的3月突然成了熱門話題。緊跟著，就是外高橋的房?jī)r(jià)好像火箭般的噌噌地往上漲。

8月22日，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)上海設(shè)立自貿(mào)區(qū)，并且把自貿(mào)區(qū)的范圍劃定為范圍涵蓋外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山保稅港區(qū)和上海浦東機(jī)場(chǎng)綜合保稅區(qū)等4個(gè)海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域。這么一來(lái)，外高橋區(qū)域就真正成為了上海自貿(mào)區(qū)的核心。更重要的是，這幾個(gè)大區(qū)區(qū)域中，浦東機(jī)場(chǎng)區(qū)域的商品房存量很少，而洋山區(qū)域雖然有不少商品房，但已經(jīng)在東海邊上，距離市區(qū)實(shí)在太遠(yuǎn)。所以，外高橋的房子就成了上海自貿(mào)區(qū)概念中的一枝獨(dú)秀。

此時(shí)，當(dāng)初反對(duì)過(guò)表姨外高橋購(gòu)房計(jì)劃的人都對(duì)她佩服得五體投地。因?yàn)樵诒硪坍?dāng)時(shí)買房的小區(qū)，均價(jià)還只有每平方米2.6萬(wàn)元，可等到8月的政策一出，這個(gè)小區(qū)的最低價(jià)已經(jīng)上漲到了每平方米3.5萬(wàn)元，就這樣，還是供不應(yīng)求的局面。

正是接二連三的成功案例，讓表姨已經(jīng)成了親戚朋友圈子里最權(quán)威的“購(gòu)房達(dá)人”，現(xiàn)在，大家只要有買房的計(jì)劃，都會(huì)先去問(wèn)問(wèn)表姨，因?yàn)楝F(xiàn)在大家都知道了，買房也要緊跟“政策地圖”。

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