滬自貿區(qū)外高橋房價火箭般上漲被評政策指引買房區(qū)位

2013年09月23日 15:00
來源：瞭望東方周刊作者：邵婭媛

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新房裝修還沒結束，上海自貿區(qū)的傳聞就突然成了熱門話題，外高橋的房價很快噌噌上漲

表姨生在上海，卻從18歲下鄉(xiāng)開始，在安徽度過了一生的大半時光。直到10年前，已經到了退休年齡的表姨，才帶著不多的存款回到了家鄉(xiāng)。回到上海的第一件事，就是買房。

2003年的時候，上海的房價還沒有飆升。按照當時表姨的經濟實力，正好可以在市區(qū)貸款買一套2房2廳的公房。不過，讓大家意外的是，表姨在考察了幾個月之后，沒有在市區(qū)買老公房，反而跑到青浦去買了2套新的公寓。

這在當時實在是個讓人費解的舉動，因為青浦在很多老上海人的印象中，是個遠離市區(qū)的郊縣，偏僻荒涼。而事實也的確如此，表姨在住到青浦之后，連日常出行都很麻煩，還得去乘專門的郊區(qū)小巴，進一次市中心，來回要花上至少五六個小時。

不過，在2008年的時候，謎底終于揭曉了。原來，在表姨住的小區(qū)附近，就是原來的虹橋機場區(qū)域。過去，這里因為飛機起降的噪音問題，房價一直低于周邊，不過，后來上海開始了虹橋交通樞紐的建設。原本交通不便的地方，集中了四五條地鐵線路，另外，還有大批的企業(yè)入駐虹橋周邊園區(qū)，也帶動了當地房價的飛漲。這么一來，表姨買的2套房子，漲幅遠遠超過了市區(qū)的老公房，這讓大家對她刮目相看。

2012年，表姨的小兒子也要結婚了，這一次，表姨把購房的目標瞄準了“上海自貿區(qū)”。雖然那時候上海自貿區(qū)壓根就只是坊間傳聞，而沒有任何明確的來源于政府的消息，但表姨卻在上網研究了半個月之后堅信，上海自貿區(qū)一定會獲批，提前投資肯定有豐厚的回報，無非是早晚的問題。

于是，表姨又通過各種各樣的途徑打聽關于自貿區(qū)的一切知識，最后得出結論，上海如果建立自貿區(qū)，那就一定會以外高橋保稅區(qū)為核心。很快，表姨就將理論付諸行動，帶著小兒子在外高橋區(qū)域看房了。

不久，表姨在外高橋看中了一套公寓，每平方米價格為2.7萬元。地段雖然不錯，但這個價格卻遠遠超過了表姨的預算。外高橋的買房計劃，也遭到家人的極力反對。用表姨小兒子的話說，這個價格，都可以在市區(qū)買套老公房了，何必去外環(huán)那么遠的地段買呢？

不過，最終表姨還是用虹橋買房的成功案例頂住了家人的反對。2012年，表姨四處找親戚朋友借了50萬元，終于在外高橋幫兒子買下了一套房。

說來也巧，新房裝修還沒結束，上海自貿區(qū)的傳聞就在2013年的3月突然成了熱門話題。緊跟著，就是外高橋的房價好像火箭般的噌噌地往上漲。

8月22日，國務院正式批準上海設立自貿區(qū)，并且把自貿區(qū)的范圍劃定為范圍涵蓋外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山保稅港區(qū)和上海浦東機場綜合保稅區(qū)等4個海關特殊監(jiān)管區(qū)域。這么一來，外高橋區(qū)域就真正成為了上海自貿區(qū)的核心。更重要的是，這幾個大區(qū)區(qū)域中，浦東機場區(qū)域的商品房存量很少，而洋山區(qū)域雖然有不少商品房，但已經在東海邊上，距離市區(qū)實在太遠。所以，外高橋的房子就成了上海自貿區(qū)概念中的一枝獨秀。

此時，當初反對過表姨外高橋購房計劃的人都對她佩服得五體投地。因為在表姨當時買房的小區(qū)，均價還只有每平方米2.6萬元，可等到8月的政策一出，這個小區(qū)的最低價已經上漲到了每平方米3.5萬元，就這樣，還是供不應求的局面。

正是接二連三的成功案例，讓表姨已經成了親戚朋友圈子里最權威的“購房達人”，現在，大家只要有買房的計劃，都會先去問問表姨，因為現在大家都知道了，買房也要緊跟“政策地圖”。