央視稱房地產市場已熱到空頭死絕老百姓最擔心假調控

2013年10月10日 08:04
來源：中央電視臺

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樓市：空頭絕跡是何預兆？

在剛剛過去的十一長假中，和出游熱情同樣高漲的就是人們買房的熱潮。十月的第一周，北京、上海等多個城市，日光盤頻頻出現，排號、搶購的場面也在不斷上演，房價和成交量在這樣的熱潮中輪番上漲。在過去的兩年當中，一度被樓市淡化了的金九銀十好像又回來了，這到底是怎么回事？央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論馬光遠[微博]、劉戈共同評論。

搶房、搶號，多地樓市國慶頻現日光盤，環比漲、同比漲，百城房價指數16個月連漲，量價齊升，樓市行情為何異動？房價連漲，多地調控目標是否要落空？

十一黃金(1299.50, -25.10, -1.89%)周，多地樓市量價齊升，甚至有的地方出現日光盤的火爆場景。

戴宜文(廣東電視臺記者)：這是番禺南村的一個新樓盤，現在已經是中午12點半，但來看樓的市民仍然絡繹不絕，現場很火爆。

這個樓盤在十月中旬開盤，推出新房進500套。在黃金周首日就接待了于一千名看樓客，超過一百名客戶繳納誠意金。

市民：價錢當然是外圍比市區會便宜一點，如果交通還算便利的話，外圍安靜一點吧。

數據顯示，十月一日到六日，廣州10區2市，共成交716套單位，均價約為9336元/平方米。成交大戶主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊高需盤。

在南京，有五家樓盤選擇長假前一天晚上開盤。其中有三家預購火熱。位于城南板塊的這家樓盤也在當天銷售出八成以上。

市民：我的心態就是，遇到自己合適的就出手吧。

在深圳，位于寶安區的樓盤營銷中心，國慶期間每天接待數百位意向購房者，最多時有近千人。據搜房網數據監控中心統計，10月1日至7日期間深圳全市共有20多個樓盤入市。

市民：整體價位的話，應該根據我了解的，現在基本上都兩萬多，都看看吧，都了解一下。

十月樓市還會燙多久？現在買房該出手了嗎？

劉戈：2012年是政策沉默期導致今年的房價預期發生變化

(《央視財經評論》評論員)

如果我們回顧一下過去幾年來的調控政策，它是在每過一段時間里，就有某一個部委，或者就是某個領導人出來，大概三、四個月會有這樣一次敲打，這個敲打非常重要，保證了在2010年到2012年的房價相對平穩。尤其到了2012年年底，我們同比上漲的城市已經變成了極少數，大部分的城市即使上漲的話，也是1%、2%的上漲。現在這一年過去了以后，再沒有這樣的聲音，那么這時大家的預期發生了變化，也就是說房價就是這個樣子，再不調控了。在這種情況下，我一定要買，就產生了現在的購房高潮。在短短的一年多的時間里，北京、上海、廣州、深圳，這樣的城市漲到接近20%，二線城市漲到接近10%。這就是預期的改變，就是大家都認為房價一定會漲，讓一些本來沒買房打算的人也積極地進入市場，這一定會在一段時間里形成房價不斷攀升的勢頭，這樣最終積累的泡沫肯定會越來越多，而且一定會有泡沫破裂的危險。

我講一個真實的案例，一個小伙子今年以前一直喜歡攝影，也沒有什么積蓄。上個月決定要買房子，他其實沒有存款，他賣了一架自己的相機，賣了兩萬塊錢。然后首付的80萬塊錢是東拼西湊得來的，而且辦了五張信用卡，然后貸了186萬，在北京的六環外，買了一套房子，而且他現在說，每天他在半夜里要笑醒，為什么？因為下一期開盤的房子已經飆到了2萬3，他買的時候是2 萬，他說我已經省了50萬。如果越來越多的人有了這樣的一個預期，通過這樣的一種方式進入樓市，那樓市的上漲勢頭在一段時間里就是不可逆轉的。

馬光遠：現在的房地產市場已經熱到空頭死絕了

(《央視財經評論》評論員)

因為我們觀察房地產市場也很多年了，中國房地產市場化也十多年了，但是今年非常奇怪。在這十多年里面，房地產的熱潮經過了很多輪，但唯有在這一輪里，你會發現，在每一年的九月、十月，市場也好，專家也好，還有各界人士都會討論有沒有金九銀十，但今年根本沒有人討論，大家已經默認了這種事實，就是金九，也是金十。我時常去參加一些討論會，基本上感覺，從六月份到現在以來，空頭的人數越來越少，以前看空房地產市場的，認為房價還會降的幾個著名人物，有些轉了向，有些甚至現在也會看好房價。

我們知道每一年的多空對峙非常激烈，特別九月、十月份。因為到明年馬上開兩會，到年底地方要開兩會，在這種情況下，事實上九月、十月是一個市場的轉折點，也是一個大家看好的轉折點，今年沒有轉折點，這個轉折點到現在沒有到來，我認為這是非常可怕的。就是房地產市場熱到這個程度，熱到空投死絕了，沒有一個人敢出來承認我是空投，我還看空房價。那么這個一邊倒的市場，在某種程度上，一方面我們看到它的熱，另外一方面我覺得很可怕。而且我們看全球性的房地產一些泡沫，有一個現象基本是共同的，就是當所有的人都撲向房地產，認為該去買房的時候。前兩天有一個粉絲連發了幾個私信給我，說他所在的村是一個非常落后的，非常窮的村子，但是現在村子里邊有相當一部分人在探討怎么樣到城市里去買房、圈地，村支書也說拿出錢來去圈地。他認為在這么一個窮的地方，大家都在討論房地產的時候，是不是意味著某種危險的勢頭已經來臨了？

馬光遠：一方面感覺到一個很燥熱的市場另一方面是危險正在來臨

(《央視財經評論》評論員)

中國房價有三個基本邏輯：它是一個政策市，政策本身對它的影響很大。今年是政策的沉默期，大家都在說究竟國五條有沒有執行？是不是放棄了？第二是資金市，資金今年沒有變化。我們現在的貨幣政策是既不收緊也沒有放松。第三個需求，也就是城鎮化的需求導致。后面的這兩個因素今年的帶動力非常大，在這種情況下，政策方面如果沒有預期，就是一線城市帶動所有人認為現在所有的城市都在暴漲，然后帶動了很多人進入。在這種情況下，我覺得大家應該分地域來看，并不是說所有的地方都在漲。一線城市的確在漲，但事實上就全國來看，比如說長三角地帶，上海雖然是一線城市。但是現在因為高鐵讓長三角一帶的距離特別小，上海到無錫只有二十分鐘，那么它的產業也向周邊進行疏散。那么未來，上海的房價要暴漲的可能性不大。為什么呢？有一個沉積，那么珠三角也是。還有一些城市，在今年漲的過程中，只有溫州沒有漲。

我們經常講美國的次貸，有相當一部分的收入不夠，職業不穩定，未來的收入預期也不確定的人加入了購房的隊伍。那么當這部分人進入以后，以后如果說斷供，如果不可持續怎么辦？在這種情況下，一方面，你感覺到一個很燥熱的市場，另一方面是危險正在來臨。

劉戈：如果地方政府達不到調控目標，是不是需要做出一個解釋？

(《央視財經評論》評論員)

我不知道結果，因為在當時設定這個目標的時候，就沒有說完不成怎么樣。但是既然有這樣一個目標，那現在總是要做一個解釋。如果完不成，以后怎么樣。因為大家當時很相信這個目標，從2011年開始有這樣一個要求，一些大城市對當年的房價上漲要有一個目標，那么前兩年都達成了。今年的，很多城市也都信誓旦旦，在地方的兩會上做了承諾。比如在北京就是說的兩個穩定，一個要保持交易量的穩定，一個是價格的穩定。那么我不知道19.3%叫不叫穩定？再看上海，上海叫做落實房地產調控政策，防止房價反彈，那我也不知道18.5%叫不叫反彈？但是我想既然在年初的時候有過這樣的一個承諾，那么當你現在達不到，眼看著就達不到這樣一個目標的時候，是不是需要一個解釋？

大家對于行政性的調控會有很多意見。比如說它會讓市場的信號發生錯配。但是如果行政性的措施，我們不打算再使用了，那么這個時候，我們通過法治的方式，建立起來長效的機制，這是我們的一個期盼。原來，我們也聽到這樣的一種承諾，或者是一種計劃。比如去年年初的時候，就說全國40個大城市的房地產的信息要連網，那么這事后來也聽不到聲音了。再有對于房地產稅，到底推出還是不推出？現在我們也不知道。處于這樣的一個空窗期，那么大家就認為所有以前的調控政策已經失效，舊的已經走了，新的還沒有來。這個時候產生這樣一個空窗期，大家一定會產生恐慌性的購買。

馬光遠：老百姓最擔心的是假調控所以政策一定要明確

(《央視財經評論》評論員)

從調控的歷史邏輯來看，如果到年底，再出現嚴厲的調控措施，那主要目的是為了配合好兩會，讓人大代表對房地產少提一些意見。但是這種年底的政策效應，我認為對整個房地產預期是有害的。盡管今年整個來講，房價漲得有點兒多。但總體來講，目前整個市場的預期還是比較平穩的，我個人認為沒有數字顯示的那么可怕。以前很多年我們最擔心的是什么？老百姓反映最擔心的是假調控。你一方面喊著要嚴厲調控，另一方面實際上在制造形勢不利，那么這樣整個預期讓大家感覺到，我又沒趕上這一波的房價調控。我覺得還是回到以前整個對房地產的制度設計，我們不管有沒有頂層設計，但最起碼我們一直在強調要形成長效機制。

大家現在又在叫，未來的三中全會可能對整個房地產會有一個比較大的設計。我倒不覺得這么一個重要的會議就談房地產一個問題。但是房地產到今天為止已經不是一個調控問題，是一個改革問題。比如土地供應的改革，比如說集體土地的入市，比如說房地產的信息問題。我們到現在為止，房地產的信息非常模糊。再比如說稅收要調控，究竟怎么樣進行調控？我們現在最擔心的是什么？一方面是行政調控不利，另一方面通過行政調控本身又延誤長效機制的建設，那么這樣一個市場是比較可怕的市場。這樣的市場一方面既傷害政策的公信力，又傷害我們未來對整個房地產正確的預警，所以政策一定要明確。

李文杰：不斷出現的新地王進一步刺激買家信心和房價上漲的預期

(中遠集團首席運營官《央視財經評論》特約評論員)

我們先看這一輪三季度價格恢復上漲，出現量價齊漲的主要原因，一方面是由于土地供不應求；另外一方面其實很大一個因素就是信貸再度恢復了大量投放的這么一個現象。這兩個原因共同帶動了開發商拿地，我們看在三季度不斷在全國出現新的地王，已經又進一步刺激了買家的信心和房價上漲的預期。信貸和利率仍舊是目前一個核心調整整個樓市的調控節奏，改變人們購買預期的核心的因素。

劉戈：政府必須對樓市給出清晰和持續的預期

(《央視財經評論》評論員)

這些原因都是通過預期起作用的，如果沒有一個對未來房價繼續還上漲的預期。如果剛剛說的那個小伙子不預期房價會繼續上漲，他會在一分錢沒有的時候，賣了自己的相機去買房子？他不會去買的。所以關鍵就是，要么我們的政府完全不給預期，就讓市場來決定，要么這個預期是清晰和持續的。如果你現在給的信息是模糊的，或者是說可以執行，又不可以執行的，那么這樣必定會導致市場預期的混亂。