自貿區房價租金報價漲兩倍 房東“爆炒”寫字樓

2013年10月11日 00:52
來源：第一財經日報

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租金報價漲兩倍 自貿區房東“爆炒”寫字樓

李娟

自貿區概念的持續升溫使區域內的寫字樓租金報價處于瘋狂上漲的狀態。

“幾乎一天一個價，國慶節前才報了1.5~2元/平方米·天的寫字樓，國慶節后馬上就漲到了4元/平方米·天。”世邦魏理仕上海研究部董事謝晨對《第一財經日報》記者稱，現在更離譜，有一些房東把報價調高到了5元/平方米·天。還有更大膽的房東，直接報6元/平方米·天，較之前漲幅超兩倍。

受上海自貿區獲批掛牌的利好影響，處于自貿區范圍內的倉庫、寫字樓均成為關注熱點。有市場人士認為，9月29日自貿區掛牌后，自貿區亞太分撥中心、跨國公司地區性總部等均將大量使用當地的倉庫和廠房資源。

同時，如果未來的自貿區仍然延續外高橋等保稅區目前的注冊地和辦公地分離的模式，自貿區以外的寫字樓市場會受到推動，租金漲幅或將加快。

按照業內嚴格的區分，自貿區里并沒有甲級寫字樓，大部分寫字樓都是早期建成的，辦公條件不算理想。

但5~6元/平方米·天的價格，已經直逼上海陸家嘴甚至南京西路商圈的寫字樓報價。目前自貿區報價相對較高的寫字樓中，以靠近外高橋管委會的湯臣國際貿易大廈及外高橋大廈的房源居多。

來自上海中原地產的數據顯示，整個外高橋板塊新增供應辦公樓并不多，目前在售的僅有樂非大廈，該項目為酒店式公寓。今年8月的成交均價為2.26萬元/平方米，9月已達2.4萬元/平方米。從交易量上看，沒有出現顯著變化，該項目8月成交14套，9月反而下降到3套。

“現在注冊公司比較熱，所以要找一個地址用來注冊公司，辦公樓、寫字樓都可以?！庇幸晃粯I內人士對記者透露，自貿區的概念出來后，許多公司急著去搶注，這也是導致寫字樓熱的另外一個原因，因為需要一個公司注冊地址。

但是，雖然外高橋保稅區的寫字樓報價一路飆升，但實際成交非常之少。

與寫字樓相比，倉儲物業反而不熱，價格的波動并不大。這緣于許多公司注冊時大多會選用寫字樓地址，不少中介還有接受委托辦理“假注冊”地址，“注冊地和倉庫并不一定非要在一起，所以現在自貿區概念比較熱的時候，來租一個倉庫并不一定是好主意?！敝x晨說。

自貿區劃定的28平方公里之外，與之直接相關的地產項目，主要集中在浦東川沙、外高橋和原南匯祝橋、臨港新城四個板塊。

來自中原地產的數據表示，外高橋板塊一些二手辦公樓報價則比政策發布前調高了30%~50%。租金目前已經漲到了3元/平方米·天，比政策公布前有20%~30%的漲幅。

區域內的一些廠房租金也有30%左右的漲幅。但是這僅僅停留在報價上，從實際成交角度來講，二手辦公樓成交價并無太多差別，基本在1.3萬~2萬元/平方米浮動。不過辦公樓的入駐率比政策發布前提高了三成。

中原地產研究總監宋會雍表示，臨港板塊辦公樓交易相對活躍些，有3個項目在售，8月成交均價為9064元/平方米，9月成交均價為1.1萬元/平方米。由于該板塊推出項目相對較多，受到政策刺激交易量出現放量。8月成交面積4244平方米，9月成交面積為9555平方米。

謝晨表示，從長期來看，自貿區的倉庫、寫字樓都將是一個長期的利好，現在被刺激到高位，從長久看，很快將恢復正常。

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