席勒談中國房價泡沫非理性：以后還會上漲

2013年10月15日 10:56
來源：財經(jīng)網(wǎng)

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耶魯大學(xué)金融學(xué)教授羅伯特·席勒(Robert Shiller) 昨日獲得諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎，他曾準(zhǔn)確預(yù)言美國2000年科技股泡沫和2006年房地產(chǎn)價格泡沫的破裂。

席勒也曾多次警告中國的房地產(chǎn)泡沫，他的著作《非理性繁榮》是非常著名的暢銷書。

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2009年12月席勒曾訪問中國深圳、上海和北京，當(dāng)時他談到過對中國房價的看法。

他在深圳談到中國房價時說（據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)）：“中國經(jīng)濟發(fā)展得非常熱，但是也有一些必須要警惕的現(xiàn)象，在深圳，房地產(chǎn)非常熱，房價高居不下。”

希勒認(rèn)為，中國和美國房地產(chǎn)發(fā)展方面是異小于同。他們的相似性大于相異性。世界各國的行為模式是很類似的，雖然不完全一樣，溝通、交往、人的行為模式表現(xiàn)非常相近。

他舉例稱，從90年代以后，房地產(chǎn)市場的繁榮進一步促進了經(jīng)濟的發(fā)展，進一步促進了危機的出現(xiàn)。特別是在中國，2005、2006、2007、2008年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了非常熱的局面。同樣的事情在不同的國家都有出現(xiàn)。雖然不一定是按照一樣的形式和流程出現(xiàn)的，但是他們卻是無一例外的出現(xiàn)過類似的情形。

“在深圳、上海以及其他中國主要的城市，人們在買房，這樣房子的價格實際上是數(shù)倍于他們的年收入的，不知道具體的比例是多少。我們在加州用電腦分析房價和收入比，看到的數(shù)字是8倍和10倍，我們就覺得太高了。如果是8倍，就要花8年的總收入買房。”

當(dāng)他得知深圳，房價和收入比接近36倍時，席勒為高房價感到擔(dān)憂。

“我看到現(xiàn)在一些高房價由泡沫的心理所支撐的。很多人寧愿去支撐。我們看到，現(xiàn)在的泡沫心理不會長期存在的，也會發(fā)生改變。萬一發(fā)生泡沫的話，那些以36倍這么高的比例、這么高的價格水平的人就會蒙受巨大的損失。”

他在上海表達了對上海房價的擔(dān)憂（據(jù)新京報）。

“早前聽說過上海的房價，基本上是一個普通人一年收入的一百倍，也就是說，他要工作一百年才能用他的全部收入買一套房子。既然這樣，他為什么還要買這個房子？答案是他預(yù)期房價還會上升。人是有投機心理的，他覺得以后房子肯定還會漲，但是我覺得這肯定是非理性的。”

席勒坦言，肯定不會在中國購置房產(chǎn)（據(jù)國際金融報）。

他指出，另一個值得關(guān)注的問題是，中國經(jīng)濟仍然有些脆弱，美國也同樣如此。“我現(xiàn)在還不清楚這種情況何時會結(jié)束，但有一個比較明確的可能性是房地產(chǎn)價格很快就會下降。我覺得中國確實有泡沫，在北京除了房地產(chǎn)市場，其他的領(lǐng)域我都可以投資。”

2011年，在世界經(jīng)濟論壇2011年年會(達沃斯論壇)上，席勒接受中國媒體采訪時再次談到房地產(chǎn)問題，并直言中國房地產(chǎn)存在泡沫。

他說：“美國房價仍在下跌，我很擔(dān)心它會跌到什么時候。家庭負(fù)債率仍然非常高，很多人失去自己的房屋，或因更換工作而轉(zhuǎn)移到其他城市。與此同時，美國負(fù)債率已經(jīng)上升到前所未有的高水平，這樣人們擔(dān)心，政府是否還有能力推出新的刺激政策。中國房地產(chǎn)現(xiàn)在泡沫嚴(yán)重，如果和美國一樣泡沫破裂的話，這將會對中國經(jīng)濟產(chǎn)生打擊。”

除了在耶魯大學(xué)任教外，席勒還是美國國家經(jīng)濟研究學(xué)研究員。他是當(dāng)代行為金融學(xué)的主要創(chuàng)始人，還是著名的凱斯·席勒房價指數(shù)的創(chuàng)始人。 席勒在中國廣為所知的是他參與的耶魯大學(xué)公開課金融市場。

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