北京統(tǒng)計局解析房價一直上漲：公眾預(yù)期是主因

2013年10月19日 02:27
來源：新京報 作者：蔣彥鑫

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前三季度，北京全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值13766.2億元，按可比價格計算，同比增長7.7%，增速與上半年持平,比上年同期提高0.2個百分點(diǎn)。市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴表示，北京經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行平穩(wěn)，未來形勢較好。

GDP增速比去年提高0.2個百分點(diǎn)

昨日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了北京前三季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。經(jīng)初步核算，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值13766.2億元，按可比價格計算，同比增長7.7%，增速與上半年持平,比上年同期提高0.2個百分點(diǎn)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值111.9億元，增長3.8%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2890億元，增長8.6%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值10764.3億元，增長7.5%。

如何評價這個數(shù)據(jù)？于秀琴表示，總體來看，北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，基本面好，穩(wěn)中求進(jìn)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益都在提高。

她解釋說，北京前三季度7.7%的增速與上半年持平。實(shí)施上，今年二季度，全國經(jīng)濟(jì)增速都緩慢下行，但三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行積極因素出現(xiàn)，總體出現(xiàn)回升態(tài)勢。北京的經(jīng)濟(jì)增速與全國持平。

北京城市居民實(shí)際收入增幅6.4%

數(shù)據(jù)顯示，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入29626元，同比增長9.9%，農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入16150元，增長11%；分別比上半年提高0.5個和0.4個百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長邢志宏表示，扣除物價因素，前三季度北京城鄉(xiāng)居民收入實(shí)際增幅分別為6.4%、7.5%。這樣的收入增幅是不是依然偏低？對此邢志宏解釋說，盡管絕對數(shù)不高，但從名義增幅看，前三季度比一季度高2個百分點(diǎn)，比上半年提高0.5個百分點(diǎn)。這樣的結(jié)果已經(jīng)來之不易。

■ 預(yù)測

四季度經(jīng)濟(jì)形勢會更好

對于四季度的經(jīng)濟(jì)形勢，于秀琴坦陳有信心。她表示當(dāng)前國際、國內(nèi)和北京的經(jīng)濟(jì)形勢都在好轉(zhuǎn)。

具體來看，一些預(yù)期性的指標(biāo)有改善。比如先行經(jīng)濟(jì)指數(shù)，已經(jīng)連續(xù)4個月出現(xiàn)回升。“市場經(jīng)濟(jì)就是信心經(jīng)濟(jì)，各項(xiàng)指標(biāo)顯示，宏觀經(jīng)濟(jì)未來走向出現(xiàn)好的積極的變化。”

實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面，制造業(yè)方面最先行的就是采購經(jīng)理人指數(shù)。“在采購設(shè)備、原料中能明顯看出經(jīng)濟(jì)的好壞。從PMI的指數(shù)來看，9月份提高到了51.4%，比上個月和去年同期都有較大提升。”

此外于秀琴還表示，企業(yè)和企業(yè)家的信心指數(shù)也明顯回升，認(rèn)為未來預(yù)期好于上半年和好于去年同期。消費(fèi)者信心也出現(xiàn)回升。

“這些預(yù)期的改善都不是偶然的。這意味著未來北京經(jīng)濟(jì)走勢趨于平穩(wěn)，繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，繼續(xù)走好。”

房價上漲原因：八成購房者是剛需

對于北京居高不下且一直上漲的房價，于秀琴表示，上漲的原因有幾個方面：公眾的預(yù)期是最主要的原因，從去年下半年以來，這樣的預(yù)期就一直持續(xù)，大家覺得房價要漲，購房人快速進(jìn)入市場，使得房價上漲。

其次是需求旺盛。北京房地產(chǎn)市場，無論是土地資源還是每年能提供的住房數(shù)量，都是有限的，但從需求的角度看，廣義來講是無限的。

于秀琴表示，從狹義的需求來看，具備購房資格的人買北京的房子，供需矛盾依然是極其突出的。供求矛盾推升房價上升。于秀琴表示，北京八成都是剛需群體在買房。

未來房價走勢如何？于秀琴表示，當(dāng)前供需矛盾、房價上漲預(yù)期還是很強(qiáng)烈的，這種大的趨勢沒有改變。“在各種調(diào)控措施綜合作用下，北京房地產(chǎn)市場能夠保持一個可持續(xù)性的、平穩(wěn)的健康的發(fā)展，這是大家希望看到的。”

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