自貿(mào)區(qū)樓市瘋狂：住宅價格翻倍 倉庫租金漲3倍

2013年10月26日 00:05
來源：華夏時報 作者：王海春

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在上海自貿(mào)區(qū)獲批前后的近兩個月時間里，靠近自貿(mào)區(qū)臨港新城住宅的價格上漲了近一倍。

“2個月就從1.1萬元/平方米漲至2萬元/平方米，價格已經(jīng)漲得如此離譜，一些新房居然還得先排號才能買房。”一家房產(chǎn)中介人員如是說。

隨著銀行、保險等金融機構(gòu)在自貿(mào)區(qū)注冊，自貿(mào)區(qū)內(nèi)及輻射范圍的商辦樓也火了起來。“在這一波租金的上揚中，我們也看到溫州人熟悉的身影。溫州經(jīng)濟(jì)并不景氣，在自貿(mào)區(qū)落戶上海的消息中溫州人看到了新的投資機會。”仲量聯(lián)行研究部總監(jiān)周志鋒如是說。

兩個月漲一倍

據(jù)了解，8月份臨港新城新盤的平均房價只有1.1萬-1.3萬元左右，而10月份這一區(qū)域部分新開樓盤的價格，已經(jīng)漲至2萬-2.3萬元/平方米。

“也就兩個多月，臨港新城的房價幾乎翻了一倍。”一家房產(chǎn)公司市場部經(jīng)理告訴記者，即使是如此高的價格，想要買到臨港新城某樓盤10月開盤的房子必須要先付3萬元的定金排號，才能買到新推出的房子。

據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，截至10月20日臨港新城今年新房的成交量高達(dá)20.3萬平方米，是去年全年成交量4.5萬平方米的四倍多。而在自貿(mào)區(qū)正式落地后的9月份至今，該區(qū)域新房的成交量就達(dá)到7.6萬平方米，占今年前8個月這一區(qū)域總成交量的六成，并超過這一區(qū)域去年全年的成交水平。

住宅價格上漲的時侯，自貿(mào)區(qū)內(nèi)以及周邊商辦樓租金的價格也罕見地出現(xiàn)了大幅上揚。

世邦魏理仕的研究數(shù)據(jù)顯示，今年七八月份自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫字樓日平均租金報價為2.1元/平方米，而在9月底自貿(mào)區(qū)掛牌日前后和現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了兩波大幅調(diào)租漲價。目前自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫字樓的日平均租金已升至4.2元/平方米。

據(jù)了解，外高橋自貿(mào)園區(qū)內(nèi)目前最貴的寫字樓——湯臣國際貿(mào)易大廈9月份租金報價為每日3元/平方米，9月底受自貿(mào)區(qū)設(shè)立消息影響日租金漲至4.5元/平方米，目前該辦公樓的報價已調(diào)至7元/平方米。

“一個月里寫字樓租金翻倍，這在上海市場是很少見的。因為辦公樓的租期短則二三年長則五年，租金短期大幅上揚，租戶的支出成本將很高。”高力國際投資部董事汪蓓指出。

倉儲租金漲3倍

除了住宅、寫字樓，就連在房地產(chǎn)領(lǐng)域相當(dāng)受冷落的物流、倉儲和工業(yè)地產(chǎn)，竟然也出現(xiàn)了急劇的升溫，成了各方眼中新的香餑餑。

汪蓓告訴記者，不少國外投資機構(gòu)已將其投資的下一個重點，放到與自貿(mào)區(qū)相關(guān)的工業(yè)地產(chǎn)上來。“一些外資基金也組織了調(diào)研團(tuán)隊，對與自貿(mào)區(qū)相關(guān)工業(yè)地產(chǎn)的投資前景進(jìn)行考察。”汪蓓說。

在上海設(shè)立自貿(mào)區(qū)前不久，北京建設(shè)（00925.HK）以1.44億美元（約合8.77億元人民幣）先行收購了原本由CBRE Global Investor持有的上海凡宜和外高橋配送中心。據(jù)仲量聯(lián)行披露的信息，近期東方海外貨柜航運公司，就在凡宜和外高橋保稅物流中心新租賃了7000平方米的倉儲面積。

據(jù)了解，三季度上海外高橋地區(qū)倉儲的日租金從0.5元漲至1.5元/平方米，上漲了近三成。“這也是上海倉儲租金近兩年以來最大的增幅。如果沒有自貿(mào)區(qū)的刺激，這一較為冷僻的領(lǐng)域也不會在短期內(nèi)出現(xiàn)如此大的漲幅。”周志鋒如是說。

以自貿(mào)區(qū)為概念的住宅、商辦、倉儲物流地產(chǎn)短期內(nèi)瘋狂的上揚，是否有過度炒作之嫌？

“自貿(mào)區(qū)首先是產(chǎn)業(yè)的逐步聚集，隨著金融、服務(wù)業(yè)的成形，才會有更多的住宅需求。而在相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景仍然不明的情況下，目前臨港地區(qū)周邊的交通、生活、產(chǎn)業(yè)等配套，實在不足以支撐目前的房價。”謝晨表示。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，經(jīng)過23年的持續(xù)開發(fā)，上海外高橋保稅區(qū)除了南部仍有土地待開發(fā)，目前劃定的自貿(mào)區(qū)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量并不大。也正是由于其稀缺性，因此倉儲、物流的溫度短期內(nèi)迅速升溫。

“這一領(lǐng)域此前是被不少投資界所輕視，隨著上海自貿(mào)區(qū)的掛牌，工業(yè)地產(chǎn)也被認(rèn)為是直接受益的房地產(chǎn)，因而成為很多機構(gòu)新的投資熱點，未來幾年我們將在倉儲物流這一領(lǐng)域，看到不少國際資本的身影。”汪蓓如是說。

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