“集體土地入市”要防止被地方架空

2013年11月18日 02:32
來源：新京報

人參與條評論

關注十八屆三中全會系列評論之六

倘若集體土地暢通無阻入市，很容易對“土地財政”形成沖擊，這時候，不排除一些地方為了維持自己高位運行的土地存量的價格，限制集體建設用地入市。

《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

此一規(guī)定意味著，農村集體建設用地與國有建設用地將“同地同權同價”，這一政策無疑具有破冰意義，有利于打破土地市場的二元結構和剪刀差，尊重和保護農民的財產(chǎn)權，提升農民話語權，同時，還有利于提升土地資源的配置效率。

不過，這一政策要想完全落實，并不容易。因為，農村集體建設用地“入市”有個前提，即“符合規(guī)劃和用途管制”。

首先得承認，這一前提很有必要。那么，什么樣的農村建設用地可以推向市場？規(guī)劃制定、土地用途管制如何合理制定，不至于成為農地交易的“攔路虎”，這都是需要正視的現(xiàn)實問題。

中央政府的規(guī)劃不可能管到村的建設。可行的辦法是由地方政府，特別是縣級以下的基層政府負責集體建設用地利用規(guī)劃。但規(guī)劃權下沉后可能會有兩個問題，一是盲目將轄區(qū)內的村莊占地列入商業(yè)開發(fā)范圍。二是另一個極端，倘若集體土地暢通無阻入市，很容易對地方政府的“土地財政”形成沖擊，這時候，不排除一些地方為了維持自己高位運行的土地存量的價格，拿規(guī)劃做擋箭牌，限制甚至不允許集體建設用地入市。

這兩種情形都要克服，克服的辦法是加強村莊建設用地利用規(guī)劃與城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的銜接，規(guī)劃編制做到公開透明，尊重民眾，尤其是農民的意愿，實現(xiàn)規(guī)劃的民主化與法治化。為此，國家有必要出臺一般性指導意見。

另外，土地的用途管制，也可能成為集體建設用地入市難以逾越的門檻。防止此種情形發(fā)生的辦法，需要國家從合理的土地用途管制體制的設計開始。可以考慮在全國劃定農業(yè)保護區(qū)，采取一系列技術性措施，如連續(xù)大面積劃定、改變行政管理層次等，克服目前基本農田保護辦法的很多弊端。與此同時，對于農業(yè)保護區(qū)以外的土地，可以看做允許做非農產(chǎn)業(yè)開發(fā)的土地，交給地方管理，中央不再干預，更不再進行指標控制。有了這個制度，便可以考慮將農業(yè)保護區(qū)之外的全部集體建設用地推向市場，允許農民和村集體自由交易。

財產(chǎn)權，只有在市場上進行自由交易才能實現(xiàn)。“集體土地入市”要讓農民和村集體真正受益，防止政策被地方架空，必須要在相關制度上進行更縝密的設計，充分保障農民的合法權益，掃除建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場的障礙。