蔡洪平：市場起決定作用隱含對過去房地產調控的批判

2013年11月19日 20:37
來源：鳳凰財經

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鳳凰財經訊 11月19日消息，德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平表示，市場起決定性作用，這句話隱含著對過去十年房地產調控的批判，意味著以后不會再像過去十幾年反方向、錯誤的、愚蠢的調控房地產市場。

蔡洪平表示非常看好三中全會的決定，對于中國當下的房地產商品市場我是看好的。為什么看好呢？第一個，非常重要的一句話，市場給之資源起決定性作用，這句話隱含著對過去十年房地產調控的批判，意味著以后不會再像過去十幾年反方向、錯誤的、愚蠢的調控房地產市場。

第二個，為什么房地產有好處，他畫了兩個餅很大，一個是房地產稅，一個是土地流轉。給所有準備買房子或者十年來、二十年來心理失衡不是房子擁有者，這些人有盼頭，怎么盼頭？下一步咱們有地，農民工我有地我可以流轉，我可以買房子了，像任總我可以有很多財產套現，他們覺得下一步輪到我們發財，把注意力從房地產價格轉移出來，不要罵任志強、毛大慶，咱們要改革打土豪分田地的開始，打土豪是房地產稅，分田地是土地流轉。

以下是發言實錄：

蔡洪平：我們是外資銀行，我的解讀我是非常看好三中全會的決定，對于中國當下的房地產商品市場我是看好的。為什么看好呢？第一個，非常重要的一句話，市場給之資源起決定性作用，這句話隱含著對過去十年房地產調控的批判，意味著以后不會再像過去十幾年反方向、錯誤的、愚蠢的調控房地產市場。第二個，為什么房地產有好處，他畫了兩個餅很大，一個是房地產稅，一個是土地流轉。給所有準備買房子或者十年來、二十年來心理失衡不是房子擁有者，這些人有盼頭，怎么盼頭？下一步咱們有地，農民工我有地我可以流轉，我可以買房子了，像任總我可以有很多財產套現，他們覺得下一步輪到我們發財，把注意力從房地產價格轉移出來，不要罵任志強、毛大慶，咱們要改革打土豪分田地的開始，打土豪是房地產稅，分田地是土地流轉。

但是要做到談何容易，有兩點：第一，所有土地的價值都是在地上，地要不確權，要不流轉，今天房地產稅也是地的事，說清楚今天如果把土地歸為個人私有，三中全會說的很清楚，改革目的是完善和鞏固社會主義的什么國家制度，公有制發揮它的作用，非公有制經濟也是支柱。在國企和政企改革情況下，土地的屬于個人持有或者集體使用權，使用權不算，房地產稅地也不是我的，憑什么征我的房地產稅，農村集體土地地也沒有確立，還是宅基地使用權。什么時候中國土地擁有者，像美國似的，我是地主，我是擁有者，這個改革就可以了。任總說政企和國企不允許土地真的變成個人，如果再討論來討論去，這十年就過去了，那個時候房子也多了，矛盾也解決了。這個坎過去餅還在哪兒掛著，還是共產主義，把人們注意力分散，不在房子上糾結。