任志強：農民宅基地有的不值錢有的夠買五套十套房子

2013年11月19日 20:39
來源：鳳凰財經綜合

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華遠董事長任志強

鳳凰財經訊11月19日，華遠董事長任志強在財經年會上表示不能把宅基地弄沒了，農民進城主要解決保障性住房的問題，我不同意這個看法，農民宅基地賣錢有的地方不值錢，有的地方夠買五套十套房子，那個很值錢。在山西看到6分地宅基地要多少錢？500萬補償費，可以在城里買好幾套房子，別以為農村宅基地進入流轉轉換以后在城里買不了房子。

文字實錄：

馬克：謝謝劉總，提到了幾個關健詞，剛才提到市場決定作用，等會兒有時間可以展開討論，現在請任總講兩句您的看法。

任志強：我們的看法都是跟秦主任學的，秦主任告訴政治局價格是市場決定的，所以三中全會寫一個市場決定價格，這是我們秦主任的功勞。我看毛大慶轉了一條微博，說三中全會決定之說，以后不管房子，房價市場管就是讓房價越高越好。

毛大慶：誰轉的？

任志強：我說你轉的，不是你寫的。

秦虹：轉的也得逮起來。

任志強：主任說三條和房地產有關的，他們老把事想的那么簡單，城鄉土地一體化，這個文件在十七屆三中全會就有，五年以后還有，十七年寫逐步實現，就是想實現，想實現就修改土地法，不修改土地法我個人覺得就實現不了。前頭寫兩個限制性條件，一是符合規劃，二是嚴格控制用途。過去土地法按照土地性質決定你能不能蓋房，土地法城市土地歸國家所有，蓋的房子是商品房，不是宅基地，可以轉讓、可以流通。集體土地不能蓋房，小產權房不能流通。土地法修改，誰干了就把誰抓起來。80年代改革基本上沒比，文化大革命基本上沒法，黨的文件說改革說能干什么就能干什么，說不能干什么就不能干什么，改革土地承保的時候對之前農民公社集體制度是紅頭文件沒有立法，所以到了改革開放的時候也發了紅頭文件就算數了，所以就可以土地稱承保制。文件對文件是對等的。現在不是了，現在已經有這么多法律，你紅頭文件說了不算，得法律說了算，地方高舉法律大旗跟你對抗，你得把法律改了。據說把提出改革的項目和現行法律清單列出來把法律盡快修改，如果不修改就是做不到。

第二個，規劃。中國的城市都有規劃局，城市規劃局管城市規劃，沒管農村規劃。這樣就得重新管農村規劃，永遠不符合規劃條件，這可能得用好幾年時間把規劃弄出來。美國房地產里頭有三大法寶，第一大法寶就叫分批立法制，分批立法制在美國來說150年前開始出臺的政策，也就是說以規劃來管土地。但是分批立法制用了多少年變成美國全國法律，用了50年，第一個州和最后一個州用了50年通過這個法律，換句話說以用途管土地，馬路不管私人還是國有土地都是馬路你怎么蓋房，你在美國蓋房子發現翻出來圖紙是100年以前的。中國還沒開始呢，要實現用途和規劃管理，得相當長時間。你們看2008年溫總理在工作報告三年時間完成確權，土地確權到他下臺也沒完成。我們希望三中全會改革希望2020年以前完成，這挺麻煩的，可能做的挺快，但短期之內是不可能的。媒體上出現了很多說法，集體土地允許同權同價之后房地產就暴跌，土地不值錢，市中心土地和邊緣土地替換不了，政府想讓你入就入，不想讓你入你就入不了，讓你入市你得聽我的，我想讓你入就入，不想讓你入就入不了。地方政府賣地收不著錢，你同權同價我憑什么給你修橋修路，需要立法解決的問題暫時還沒有解決。

剛才說的房地產稅，房地產稅是1986年出臺的暫行條例，這次為什么說是立法，就告訴你這是一個新的法，和過去的法不一樣。我們中央二臺播都沒搞懂什么是房產稅、什么是房地產稅。別以為說房產稅高興的，不是你說的東西。現在有一個問題，回到第一個問題如果集體土地可以入市同價同權，房地產稅是集體土地討論問題，新的立法同權同價的土地怎么稅收，不是過去城市土地研究房地產稅，把農村土地也得研究進去房地產稅怎么征收，我看2020年前很難完成，秦主任解釋只是告訴你立法能不能立，在人大立法叫立法計劃，今年人大立多少部法，明年立多少部法，秦主任解釋房地產稅立法在2020年以前擱到人大立法程序就完了，剛才你在小會議室討論半天就是這么說的。如果不從法律上解決，三中全會說的依法治國就沒有基礎了，怎么把法立了，再討論法對房價和稅制改革其他問題有什么關聯，現在說那些都太早了，也可能到他下臺還沒立法，這事我們不是沒有過，燃油稅三任總理下臺才立法，我們現在在聯合國簽人權公約到現在19年了，人大還沒有開始討論。你們別太性急一聽吃一個熱饅頭就程胖子了，還不行。

第三個，戶籍制度。戶籍制度更有問題，要解決你就把它徹底弄了，要不徹底弄，你又限制人家這個，限制人家那個，農民我好不容易把宅基地賣了，把身份換成城市，不讓我進大城市，還讓我進小城市，為什么按照三中全會文件我自由選擇，我自由選擇我一定進大城市不進小城市，進小城市醫療還是那么差，上大學又沒有大學，我子女沒法再教育，我不如直接進大城市和大城市，我撿垃圾都比那個地方掙錢，農民自我選擇權只有一次，就從農民變成市民，他會非常慎重做選擇權。不能把宅基地弄沒了，農民進城主要解決保障性住房的問題，我不同意這個看法，農民宅基地賣錢有的地方不值錢，有的地方夠買五套十套房子，那個很值錢。在山西看到6分地宅基地要多少錢？500萬補償費，可以在城里買好幾套房子，別以為農村宅基地進入流轉轉換以后在城里買不了房子。北京市副村長，辦了一個婚禮擺了幾十桌，我一看錢夠買好幾套房子。農民把宅基地賣了不一定保障性住房，可以買商品房。大家覺得房地產可以跌嗎？我不這么看，我覺得4億農民進城，地又可以賣錢，怎么就不買房子了呢？