地產大佬熱議三中全會中的房地產稅
“秦主任的意思是房地產稅的立法在2020年以前放在人大立法程序里頭。”11月19日,華遠地產股份有限公司董事長在2014財經年會上在談及十八屆三中全會有關“加快房地產稅立法”的表述時如此表示。
在任志強看來,很多人把三中全會有關房地產的內容的執行難度想簡單了,房地產稅的立法在2020年很難完成。
他在當晚的房地產新趨勢的論壇上他指出“房地產稅不是房產稅”, 我們中央二臺都沒搞懂什么是房產稅、什么是房地產稅。
他在演講中指出,房地產稅是1986年出臺的暫行條例,這次三中全會之所以提出立法,就告訴你這是一個新的法,和過去的法不一樣,如果集體土地可能入市了,同價同權了,那就說房地產稅是土地制度的問題了,房地產稅一定包括同價同權的土地怎么收你的稅的問題,這個矛盾就多了,不是在城市土地范圍內研究房地產稅,現在把農村的集體土地也得研究進去,房地產稅怎么征收,我看2020年很難完成。
于是才有了文章開始的“秦主任的意思是房地產稅的立法在2020年以前放在人大立法程序里頭。”并進一步解釋說,“剛才在小會議室討論半天就是這么說的。”
不過對于任志強的這一說法,秦虹并沒有認可,她解釋說“他總是歪曲別人講話,戶籍制度改革這件事情對房地產是什么影響,影響最大的可能是保障房覆蓋常住人口,大家一定要以我的發言為準,他說我怎么說你們不要信,那是不準確的。”
對于三中全會有關房地產稅的表述,秦虹表示,現在跟房地產有關的各種稅收,特別是末端市場,交易環節,老百姓買房子環節的有關的稅,絕大多數都是1998年住房制度改革之前設立的。
“房地產這些年發展非常快,怎么適應市場發展建立和房地產相適應的房地產稅收制度,不是簡單的哪個稅要加,哪個稅要減,要好好的梳理和研究一下,建立一個科學的稅制。”她說。
萬科集團執行副總裁毛大慶則表示,房地產稅有房稅、有地稅,所以重新研究立法,如果就是房產稅把原來條例弄一弄就差不多,不過他認為這件事情遠不是這么簡單。
他指出,房地產稅里面有地稅的問題,會影響土地出讓金和土地補償金怎么收取,不是大家想象出臺一個房地產稅把房價弄下來,不是么簡單,更多涉及到政府如何從土地資源持續獲得財政收入的問題。
對于房地產稅可能給房地產市場帶來的影響,在場的北京首創集團董事長劉曉光也比較樂觀。他表示,關于加快房地產稅改革,可能還得需要一定的時間出臺,在下一個階段,房地產仍然有一個發展空間,中國改革的紅利和開放的紅利肯定也會體現在房地產上。(吳麗華/文)![]()
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