地產(chǎn)大佬熱議三中全會(huì)中的房地產(chǎn)稅

2013年11月20日 09:43
來源：鳳凰財(cái)經(jīng) 作者：吳麗華

人參與條評(píng)論

“秦主任的意思是房地產(chǎn)稅的立法在2020年以前放在人大立法程序里頭。”11月19日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長在2014財(cái)經(jīng)年會(huì)上在談及十八屆三中全會(huì)有關(guān)“加快房地產(chǎn)稅立法”的表述時(shí)如此表示。

在任志強(qiáng)看來，很多人把三中全會(huì)有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容的執(zhí)行難度想簡單了，房地產(chǎn)稅的立法在2020年很難完成。

他在當(dāng)晚的房地產(chǎn)新趨勢(shì)的論壇上他指出“房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅”， 我們中央二臺(tái)都沒搞懂什么是房產(chǎn)稅、什么是房地產(chǎn)稅。

他在演講中指出，房地產(chǎn)稅是1986年出臺(tái)的暫行條例，這次三中全會(huì)之所以提出立法，就告訴你這是一個(gè)新的法，和過去的法不一樣，如果集體土地可能入市了，同價(jià)同權(quán)了，那就說房地產(chǎn)稅是土地制度的問題了，房地產(chǎn)稅一定包括同價(jià)同權(quán)的土地怎么收你的稅的問題，這個(gè)矛盾就多了，不是在城市土地范圍內(nèi)研究房地產(chǎn)稅，現(xiàn)在把農(nóng)村的集體土地也得研究進(jìn)去，房地產(chǎn)稅怎么征收，我看2020年很難完成。

于是才有了文章開始的“秦主任的意思是房地產(chǎn)稅的立法在2020年以前放在人大立法程序里頭。”并進(jìn)一步解釋說，“剛才在小會(huì)議室討論半天就是這么說的。”

不過對(duì)于任志強(qiáng)的這一說法，秦虹并沒有認(rèn)可，她解釋說“他總是歪曲別人講話，戶籍制度改革這件事情對(duì)房地產(chǎn)是什么影響，影響最大的可能是保障房覆蓋常住人口，大家一定要以我的發(fā)言為準(zhǔn)，他說我怎么說你們不要信，那是不準(zhǔn)確的。”

對(duì)于三中全會(huì)有關(guān)房地產(chǎn)稅的表述，秦虹表示，現(xiàn)在跟房地產(chǎn)有關(guān)的各種稅收，特別是末端市場，交易環(huán)節(jié)，老百姓買房子環(huán)節(jié)的有關(guān)的稅，絕大多數(shù)都是1998年住房制度改革之前設(shè)立的。

“房地產(chǎn)這些年發(fā)展非常快，怎么適應(yīng)市場發(fā)展建立和房地產(chǎn)相適應(yīng)的房地產(chǎn)稅收制度，不是簡單的哪個(gè)稅要加，哪個(gè)稅要減，要好好的梳理和研究一下，建立一個(gè)科學(xué)的稅制。”她說。

萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶則表示，房地產(chǎn)稅有房稅、有地稅，所以重新研究立法，如果就是房產(chǎn)稅把原來?xiàng)l例弄一弄就差不多，不過他認(rèn)為這件事情遠(yuǎn)不是這么簡單。

他指出，房地產(chǎn)稅里面有地稅的問題，會(huì)影響土地出讓金和土地補(bǔ)償金怎么收取，不是大家想象出臺(tái)一個(gè)房地產(chǎn)稅把房價(jià)弄下來，不是么簡單，更多涉及到政府如何從土地資源持續(xù)獲得財(cái)政收入的問題。

對(duì)于房地產(chǎn)稅可能給房地產(chǎn)市場帶來的影響，在場的北京首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光也比較樂觀。他表示，關(guān)于加快房地產(chǎn)稅改革，可能還得需要一定的時(shí)間出臺(tái)，在下一個(gè)階段，房地產(chǎn)仍然有一個(gè)發(fā)展空間，中國改革的紅利和開放的紅利肯定也會(huì)體現(xiàn)在房地產(chǎn)上。（吳麗華／文）

打印轉(zhuǎn)發(fā)