吳敬璉：開征房地產稅用意并非也不能“抑制房價”

2013年11月25日 06:28
來源：南方都市報作者：陳琳琳　劉國珍

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昨日中歐國際工商學院主辦的“2013中國新型城鎮化高峰論壇”上，經濟學界房地產界紛紛直言，新城鎮化與全面深化改革將為社會發展帶來改革紅利。其中，著名經濟學家吳敬璉表示，開征房地產稅用意并非“抑制房價”，也不能實現抑制房價。

改革的諸多決定中，土地流轉創造的機遇已經吸引眾多金融界高調介入。但專家指出，這種開發絕對不能限于單純開發房地產，單一開發模式已不能滿足金融界的前瞻性需求。

“不認為房產稅可抑制房價”

吳敬璉昨日演講強調，中國城市目前市中心的容積率比發達國家低，要警惕城市化變成單純的開發房地產。他建議，城鎮化要以人為核心，有序開放中小城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋。此外，建設城鄉統一的建設用地市場，建立兼顧國家、集體、個人的土地增益分配機制，合理提高個人收益。確認農民對承包土地擁有占有、使用、收益、流轉權能。

在房地產稅的立法將加速推進的情況下，房產稅的進程也無疑將對新型城鎮化產生影響。吳敬璉對此建議，征收的辦法，可以全價征，也可以增值征，這樣就跟政府產生一種良性互動，越能改善地方環境能夠收到的稅就越多。

“我并不認為房價高的原因是投機，所以我不認為征收房產稅可以抑制房價。”吳敬璉認為，征稅對于房地產本身來說，不應該有特別的影響。而政府收支都應該在決算當中表現出來，都應該在人民代表大會的監督之下，這是一個基本的原則。

土地流轉創機遇

土地流轉在社會發展和城鎮化中發揮的作用可謂空前巨大。“中歐現有幾百名校友在做農業，農業變得突然有機會了，這就是因為看到土地流轉的機遇，”熙可集團首席執行官朱演銘目前還擔任中歐農商協會會長，他看到這樣的機遇，指出金融業帶來重大機會，銀行業、私募基金都可以投入這些具有價值創造的投資中，“但這是高效、回報合理、搞清楚人和城鎮化關系的項目，并不是所有的項目都可以進去，尤其不能只是做房地產。”

全國政協經濟委員會副主任鄭新立表示：“現在中國土地最大的潛力是宅基地。農村一個人的建設用地是城市一個人的建設用地的3.5倍。”鄭新立表示，誰可以率先把自己的宅基地轉讓出去誰就可以拿到這個紅包。