吳敬璉:開征房地產稅用意并非也不能“抑制房價”
昨日中歐國際工商學院主辦的“2013中國新型城鎮化高峰論壇”上,經濟學界房地產界紛紛直言,新城鎮化與全面深化改革將為社會發展帶來改革紅利。其中,著名經濟學家吳敬璉表示,開征房地產稅用意并非“抑制房價”,也不能實現抑制房價。
改革的諸多決定中,土地流轉創造的機遇已經吸引眾多金融界高調介入。但專家指出,這種開發絕對不能限于單純開發房地產,單一開發模式已不能滿足金融界的前瞻性需求。
“不認為房產稅可抑制房價”
吳敬璉昨日演講強調,中國城市目前市中心的容積率比發達國家低,要警惕城市化變成單純的開發房地產。他建議,城鎮化要以人為核心,有序開放中小城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋。此外,建設城鄉統一的建設用地市場,建立兼顧國家、集體、個人的土地增益分配機制,合理提高個人收益。確認農民對承包土地擁有占有、使用、收益、流轉權能。
在房地產稅的立法將加速推進的情況下,房產稅的進程也無疑將對新型城鎮化產生影響。吳敬璉對此建議,征收的辦法,可以全價征,也可以增值征,這樣就跟政府產生一種良性互動,越能改善地方環境能夠收到的稅就越多。
“我并不認為房價高的原因是投機,所以我不認為征收房產稅可以抑制房價。”吳敬璉認為,征稅對于房地產本身來說,不應該有特別的影響。而政府收支都應該在決算當中表現出來,都應該在人民代表大會的監督之下,這是一個基本的原則。
土地流轉創機遇
土地流轉在社會發展和城鎮化中發揮的作用可謂空前巨大。“中歐現有幾百名校友在做農業,農業變得突然有機會了,這就是因為看到土地流轉的機遇,”熙可集團首席執行官朱演銘目前還擔任中歐農商協會會長,他看到這樣的機遇,指出金融業帶來重大機會,銀行業、私募基金都可以投入這些具有價值創造的投資中,“但這是高效、回報合理、搞清楚人和城鎮化關系的項目,并不是所有的項目都可以進去,尤其不能只是做房地產。”
全國政協經濟委員會副主任鄭新立表示:“現在中國土地最大的潛力是宅基地。農村一個人的建設用地是城市一個人的建設用地的3.5倍。”鄭新立表示,誰可以率先把自己的宅基地轉讓出去誰就可以拿到這個紅包。![]()
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