央媽告訴你樓市究竟有多熱：上半年發(fā)放個人房貸已超萬億

樓市又火起來了！證據(jù)之一是，上半年新增個人住房貸款首次破了一萬億。

據(jù)中國人民銀行7月22日發(fā)布了《2015年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》，數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，個人購房貸款增加1.12萬億元，同比（比上年同期）多增1767億元，這也是有記錄以來半年度個人房貸首破萬億。

截至今年6月末，個人房貸余額12.64萬億元，同比增長17.8%， 增速比上季末高0.2 個百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速4.4個百分點(diǎn)。

商品房銷售面積增速明顯，房企“庫存”數(shù)據(jù)連降。據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，，住宅銷售面積增長4.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.5%。商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長12.9%。這是自2014年1月份至今首次出現(xiàn)正增長。

據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市達(dá)到了27個，比上月增加了7個。27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有6個。

在房價方面，根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市達(dá)到了27個，比上月增加了7個。27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有6個。

樓市量價齊漲的火熱局面也傳導(dǎo)到了土地市場，截至7月20日，一線城市供應(yīng)的土地均價為16024元每平米，同比漲幅高達(dá)35%。

樓市的回暖受益于國家政策的推動，今年上半年，央行三次降息，大范圍降低購房成本和房企投資成本，被稱“房地產(chǎn)的春天又要來了”。

就在今年的3月30日，決策部門出臺了超乎外界想象力的大力度樓市刺激政策，史稱“3·30新政”。3月30日下午4點(diǎn)58分，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布通知，二套房最低降至40%，首套房首付比例最低降至20%。僅僅10分鐘后，財政部和國家稅務(wù)總局又聯(lián)合發(fā)布消息，稱從3月31日起，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。

立竿見影，樓市信心提振，4月份一線城市和被普遍認(rèn)為庫存量較大的“危險城市”成交反彈尤為突出。在市場看漲情緒下，房價止跌回升，成交量步步攀高。一線城市房地產(chǎn)均價再創(chuàng)新高，深圳房價“暴漲”，萎靡不振的樓市再現(xiàn)一派熱火朝天的情景。

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