央媽告訴你樓市究竟有多熱：上半年發放個人房貸已超萬億

樓市又火起來了！證據之一是，上半年新增個人住房貸款首次破了一萬億。

據中國人民銀行7月22日發布了《2015年上半年金融機構貸款投向統計報告》，數據顯示，今年1-6月，個人購房貸款增加1.12萬億元，同比（比上年同期）多增1767億元，這也是有記錄以來半年度個人房貸首破萬億。

截至今年6月末，個人房貸余額12.64萬億元，同比增長17.8%， 增速比上季末高0.2 個百分點，比各項貸款增速4.4個百分點。

商品房銷售面積增速明顯，房企“庫存”數據連降。據統計局數據顯示，，住宅銷售面積增長4.5%，商業營業用房銷售面積增長3.5%。商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點。其中，住宅銷售額增長12.9%。這是自2014年1月份至今首次出現正增長。

據國家統計局18日發布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市達到了27個，比上月增加了7個。27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有6個。

在房價方面，根據統計局發布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市達到了27個，比上月增加了7個。27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有6個。

樓市量價齊漲的火熱局面也傳導到了土地市場，截至7月20日，一線城市供應的土地均價為16024元每平米，同比漲幅高達35%。

樓市的回暖受益于國家政策的推動，今年上半年，央行三次降息，大范圍降低購房成本和房企投資成本，被稱“房地產的春天又要來了”。

就在今年的3月30日，決策部門出臺了超乎外界想象力的大力度樓市刺激政策，史稱“3·30新政”。3月30日下午4點58分，央行、住建部、銀監會三部委聯合發布通知，二套房最低降至40%，首套房首付比例最低降至20%。僅僅10分鐘后，財政部和國家稅務總局又聯合發布消息，稱從3月31日起，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

立竿見影，樓市信心提振，4月份一線城市和被普遍認為庫存量較大的“危險城市”成交反彈尤為突出。在市場看漲情緒下，房價止跌回升，成交量步步攀高。一線城市房地產均價再創新高，深圳房價“暴漲”，萎靡不振的樓市再現一派熱火朝天的情景。

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