張雪征闡釋眾創(chuàng)空間項目：綠地轉(zhuǎn)型城市綜合運營商

鳳凰財經(jīng)訊 7月24日，鳳凰財經(jīng)“集思客”沙龍在北京舉行，本次沙龍聚焦“風口上的股權眾籌”，眾多專家學者共同參與討論。

綠地京津事業(yè)部產(chǎn)發(fā)區(qū)域負責人張雪征在沙龍上介紹了綠地環(huán)球文化金融城項目，這一項目不單單是房地產(chǎn)開發(fā)項目，更是集開發(fā)、服務、運營為一體的運營項目。

綠地環(huán)球文化金融城項目位于北京石景山區(qū)，是順應國家政策，打造的眾創(chuàng)空間。這一項目也是體現(xiàn)了綠地從開發(fā)商向開發(fā)服務運營三位一體城市綜合運營商的轉(zhuǎn)型。

張雪征介紹，她所在部門按照業(yè)務需求來說，一共分為三大板塊。產(chǎn)業(yè)招商部主要負責產(chǎn)業(yè)落地，項目發(fā)展部主要社會資源對接還有政府外聯(lián)，企業(yè)服務部主要負責與金融機構拓展然后包括其他落地之后的一些服務工作。

“我們高端價值是我們要推出企業(yè)家俱樂部。我們現(xiàn)在企業(yè)家俱樂部的會員達到600多家。”張雪征表示，我們?yōu)榱藢崿F(xiàn)這些服務內(nèi)容，有一個戰(zhàn)略合作。通過銀行以及鳳凰網(wǎng)人民網(wǎng)還有我們的這個中小企業(yè)合作創(chuàng)辦等等，不只是這些，我們也是攜手打造行政入駐、行政審批綠色通道，我們這個項目已經(jīng)做成這樣一個行政孵化大廳。

張雪征強調(diào)，定制化模式滿足企業(yè)的切實需求。我們已經(jīng)有成功的案例，我們?nèi)涌萍家呀?jīng)錄入到我們房山項目。國際版權交易中心已經(jīng)錄入到我們的這個順義自由港的項目中。我說這幾個個企業(yè)主要是因為他們這個有各種各樣的需求，面積也是比較大的。我們通過自身一個整合，我們滿足它的這個員工的食宿，包括商業(yè)的配合，包括融資理財，政府搭橋這樣的一個基本的發(fā)展需要。

張雪征表示，我們成功把企業(yè)引入到我們項目中體現(xiàn)我們的招商實力。目前經(jīng)過我們運作，入駐到我們綠地項目中的企業(yè)大概6600多家。有意向的企業(yè)或者有興趣加入到我們企業(yè)家俱樂部的企業(yè)，可以找我們咨詢。而且我們這個綠地是有專門的這樣一批隊伍，我們有信心做好企業(yè)的服務。

以下為文字實錄：

主持人：這個嘉賓對問題確實是有感而發(fā)。由于時間關系我們圓桌討論環(huán)節(jié)到這里結(jié)束了。今天這個活動是在綠地的融科中心，綠地也在石景山打造一個環(huán)球的金融中心，所以我們今天也很榮幸且到綠地事業(yè)部張雪征女士給大家做一個簡要的介紹。

張雪征：大家下午好。首先我代表綠地歡迎各位企業(yè)家光臨我們的綠地環(huán)球文化金融城項目。我們這個項目也是正如朱總所說以后會是我們眾創(chuàng)空間，尤其是石景山區(qū)最近也是順應這個國家的政策，出臺了這個眾創(chuàng)空間，對企業(yè)非常有幫助的一個政策。我們這邊也是會把我們的政策利好轉(zhuǎn)移到我們項目上。下面由我介紹一下我們項目基本情況。

首先我要介紹一下我們綠地集團。綠地是成立在1992年，也是這個成立了大概2、3年的時間，也是以房地產(chǎn)為主業(yè)，去年的時候已經(jīng)實現(xiàn)總收入2400億元，前幾天我們的世界500強排名又前進10位，現(xiàn)在排名是258，也可以看到我們綠地雄厚的實力。

我們的房地產(chǎn)主業(yè)要作為一個全球化領航者這樣一個目標，我們現(xiàn)在的這個拓展領域是亞澳歐美四大州100個城。我們也會有投資業(yè)還有新產(chǎn)業(yè)培育。我們金融板塊，還有消費板塊，還有這個我們商業(yè)板塊。我們中心目標是未來五年全球經(jīng)營，2020年實現(xiàn)經(jīng)營收入四千萬以及八千萬的收入。我們最近望京綠地中心，目前年底要交房。大家可以去參觀一下。40座的現(xiàn)代服務綜合體，我們的綠地之窗等等。100座產(chǎn)城一體化的城鎮(zhèn)體。接著目前開業(yè)的酒店是25家，預計到2018年我們的這個全球開業(yè)酒店100家。這是我們一些圖片的展示。也是深耕文體業(yè)。

張玉良董事長隨總理出席首腦峰會，這些圖片是我們的總裁在其他的海外拓展的這樣一個交流的活動。我們綠地作為這個世界500強大國企業(yè)，我們要從我們項目出發(fā)，我們項目基本上都是一些大型的綜合體，要從樓宇經(jīng)濟做起幫助更多企業(yè)進入到一流的這個行業(yè)里面。

今天事業(yè)部也是承載綠地轉(zhuǎn)型。未來不光做開發(fā)商，我們還要做開發(fā)服務運營三位一體城市綜合運營商，為此成立了我們部門叫產(chǎn)業(yè)中心。涉及到十個區(qū)域，石景山是我們重要區(qū)域，按照業(yè)務需求來說，一共分為三大板塊。產(chǎn)業(yè)招商部主要負責產(chǎn)業(yè)落地，項目發(fā)展部主要社會資源對接還有政府外聯(lián)，企業(yè)服務部主要負責與金融機構拓展然后包括其他落地之后的一些服務工作。

我們也是梳理三個層次的價值，從企業(yè)的創(chuàng)立然后到發(fā)展，到最后的一個融資上市，我們都有相應的一系列的服務內(nèi)容，這是我們平臺架構。三大層級六大板塊，十九大服務內(nèi)容，我們基礎價值服務，比如說我們繼承辦公，也是提到眾創(chuàng)空間的形式。

眾創(chuàng)空間需要很多的植入，后期也會把我們已經(jīng)做的工作，包括目前正在運作工作加到里面。包括我們的視頻會議。把我們所有項目植入到我們這個智慧體系里面去。我們把結(jié)點旅游以及進出口的直銷中心，職工食堂加入到我們項目。我們要推出政物搭橋以及平臺推廣企業(yè)招聘會這因的服務內(nèi)容。招商產(chǎn)品定制，目前已經(jīng)成功定制了幾個大單。一會兒給大家介紹一下。

我們高端價值是我們要推出企業(yè)家俱樂部。我們現(xiàn)在企業(yè)家俱樂部的會員達到600多家。這是我們?yōu)榱藢崿F(xiàn)這些服務內(nèi)容，有一個戰(zhàn)略合作。通過銀行以及鳳凰網(wǎng)人民網(wǎng)還有我們的這個中小企業(yè)合作創(chuàng)辦等等，不只是這些，我們也是攜手打造行政入駐、行政審批綠色通道，這是我們這個項目已經(jīng)做成這樣一個行政孵化大廳。文創(chuàng)院政府的授牌，打算把所有的項目運作微型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形式。

定制化模式滿足企業(yè)的這個切實需求我們真實已經(jīng)成為的案例就是我們?nèi)涌萍?，已?jīng)錄入到我們房山項目。國際版權交易中心已經(jīng)錄入到我們的這個順義自由港的項目中。我說這三個企業(yè)主要是因為他們這個有各種各樣的需求，面積也是比較大的。我們通過自身一個整合，我們滿足它的這個員工的食宿，包括商業(yè)的配合，包括融資理財，政府搭橋這樣的一個基本的發(fā)展需要。我們成功引入到我們項目中體現(xiàn)我們的招商實力。這是我們的一些簽約儀式，目前經(jīng)過我們運作，入駐到我們綠地項目中的企業(yè)大概6600多家，這是招商的一些展示。

我們這邊離地鐵非常近，大概是500米的距離，是地鐵一號線古城站。建筑面積61萬，是長安街最后一塊可以開發(fā)的珍惜之地。一共是有四座，一號樓我們定義金融中心它的建筑高度是長安街，就是石景山這邊最高的一棟，大概120米，一共23層，層高是4米1。二號樓是我們的這個超5A甲級辦公。我們定義環(huán)球原創(chuàng)產(chǎn)業(yè)孵化基地。三號樓是我們的復式辦公，也可以把這個三號樓作為一個眾創(chuàng)空間的這個落位點。四號樓是我們定義為這個龍頭科研企業(yè)的硅谷智中心。建筑中高度是69米。

環(huán)球文化金融城是我們這個新長安街最后一個非常珍惜的項目。而且這個項目我們定位是文化，金融，也是承接我們這種股權眾籌，然后包括互聯(lián)網(wǎng)金融形式下的，企業(yè)的落地。所以說有意向的企業(yè)或者是有興趣加入到我們企業(yè)家俱樂部的這種企業(yè)，可以到我們的咨詢臺咨詢。而且我們這個綠地是有專門的這樣一批隊伍，我們有信心做好企業(yè)的服務。