港媒：內地30歲以下購房者占34% 畢房族不足5%

鳳凰財經訊 7月27日，南華早報消息，在投資渠道增加、資金分流和限購持續的大背景下，30歲以下的年輕人成為購房的次主力，但是一畢業就買房的“畢房族”市場還是小。

《羊城晚報》報道，據地產代理公司合富輝煌提供的購房者數據顯示，2015年第二季度，30歲以下購買物業的人群同比增加了2%。但是因為購房時限制多多，畢房族的人數少。

廣州樓盤新塘新世界的營銷負責人告訴記者，就算是剛性需求買房，“畢房族”的比率都不超過5%；如果把所有消費者比喻成一只“豉油雞”，畢房族只是豉油，不管如何，雞還是雞。

樓市買家的年輕化趨勢

近年來，隨著中國IT、金融投資、新能源和文化娛樂等新興的產業飛速發展，成就了越來越多的年輕富豪。在2014年胡潤中國富豪榜上已經出現了“90后”的身影。

年輕人的財富增加，在樓市上有具體的體現。合富輝煌的數據顯示，在2015年第二季度，30歲以下購房人群占比達到34%，比去年第二季度增加兩個百分點；30歲以下購房群體已成為樓市消費的次主力群，其消費能力僅次于31-40歲的中年輕消費者群體。

越來越多的年輕人買樓，廣州樓市的消費習慣也逐漸改變。合富輝煌首席市場分析師黎文江說：“現在買豪宅的年輕人越來越多，和四五十歲的買家相比，這些年輕人的家庭結構發生了改變，購買行為也發生了改變：家庭人口沒有那么多，所以豪宅不像過往那樣需要那么大的面積；現在的年輕富豪都有二孩或者準備生二孩，因此豪宅最好有兩間兒童房；年輕富豪的衣服多、包包多，衣帽間的空間比過去要大；書房里甚至需要保險柜……此外，年輕富豪對大理石等冷冰冰的裝修材料不感興趣，更喜歡一些新潮、溫馨的裝修風格。以前先買一套小面積房子等以后再換房的想法，在現在的年輕剛需買家當中沒有太大市場，年輕買家往往希望一步到位，90-120平方米的三房最受他們歡迎。”

黎文江認為，樓市買家呈年輕化趨勢，隨著這個年輕消費群體的消費能力越來越強，房地產開發商們要適當作出調整，滿足這個消費群體的消費需求，吸引更多年輕的消費者。

畢房族市場份額尚小

與大多數人在畢業的時候，要面對找工作和買房等難題不同，畢房族在一畢業就能夠買房，解決一大難題，因而特別容易受到外界的關注，不少人會把他們歸類為“人生贏家”。

在廣州的豪宅市場中，畢房族的身影頻現，買房者或是靠父母資助，或者自身投資獲利，成功購入房產。剛剛畢業的小劉在父母的資助之下在廣州的中心商務區買了一套100多平米（約為1100平方呎）的三房單位，總價400多萬人民幣，一次性付款。又有一位畢房族買家因為在較早前的股市上投資獲利，存款達8位數字，在廣州近郊某大型樓盤中一次性付款買下200平米（約2200平方呎）的豪宅。

在剛需住房樓盤中，畢房族就更加普遍。廣州碧桂園銷售負責人稱，現在的“90后”買家數量越來越多，一畢業就帶著男、女朋友來看房和買房，主要的目標單位是70多平米（約750平方呎）的總價在100萬人民幣以內的兩房單位。主要依靠父母提供首期，再由兩個年輕人以后一起供樓。

但是與年齡在31-40歲中年輕消費者市場相比，畢房族的市場份額還是很小。碧桂園的銷售負責人說：“一畢業就買房的買家有，但現在還不是很多。”而新塘新世界的銷售負責人說：“我們沒有明確統計過，據粗略統計，剛需盤中畢房族的占比應該不超過5%。”

購房限制多年輕人望房卻步

畢房族市場偏小，不是因為想買房的人不多，而是因為可以買房的人不多。

廣州方圓地產顧問有限公司副總經理賴崢說：“現在房價那么高，很多大學畢業生都還沒有存錢，靠自己哪能買得起房子？！”，而能夠靠父母或是親友資助幾十萬買房的畢竟是少數。

廣州最近公布的《廣州青年發展報告（2015）》中顯示，“月光族”（每月花光工資，每月存下來的人）比例已升至近三成，比兩年前的比例高出10個百分點。報告稱，在廣州眾多的月光族中，面對買房，一方面是因為他們的收入不高，沒有辦法靠存錢買房，更不可能成為畢房族；另一方面因為父母都有住房留下來，他們根本不用擔憂沒有房子住，更不需要存下錢買房。

除了長期高企的房價，限制外地人購房也是阻礙大學生成為畢房族的重要因素。黎文江對記者說，廣州的外地畢業生、到廣州工作的外地人因為沒有廣州戶口，即使是有力能買房也沒有資格在此買房，除了購買外圍不收限購和線外的產品，不然就要慢慢地熬過3年才獲得購房資格，限制了畢房族市場的發展。