大漲后的深圳樓市有哪些變化

銀行停貸傳聞成為最近深圳樓市的一大困擾。

近日有媒體報道，深圳多家銀行繼首付提至四成后，銀行個貸額度告急，部分銀行已經暫停房貸。但記者7月23日從中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行等多家銀行的深圳分支機構了解到，目前深圳尚未有國有銀行暫停房貸業務。

“我們目前并沒有暫停房貸業務，仍在正常放貸。房貸政策與此前沒有變化。”四大行相關人士昨日在接受記者采訪時均如是表示。交通銀行方面也向記者表示，其房貸業務仍在照常進行，并沒有暫停的跡象。

市場上傳聞已暫停房貸的平安銀行也同樣否認了“暫停房貸”的說法。“我們并沒有暫停房貸，只是一直以來我們的房貸業務相比同行要少，因為我們的業務重心放在小微貸款等方面，房貸做得不多。”平安銀行方面向記者透露。而記者轉至該行業務窗口詢問，則明確被告知，平安銀行已經在兩年前就停止辦理房貸業務了。

雖然停貸傳聞不實，但是由于3月底以來深圳樓市過熱，目前各大銀行的年度個貸預算額度基本上已到了審批預警線，“上半年銀行的房貸額度已經用得差不多了，下半年就會逐步收緊。”今年7月即取消了房貸利率折扣的郵儲銀行這樣回應記者。

“7月后，折扣從98折提高到正常的基準利率。”一位投資者說，實際上，經過國家的幾次降準，目前的銀行基準利率已經維持在較低水平，跟以前打折扣的水平差不多了。

“有的銀行確實未暫停房貸，但是，他們把房貸利率提高很多，首付比例也加大了。這相當于變相‘停貸’，這就是為什么很多人認為部分銀行停貸了。”對此，一位不愿具名的銀行業內人士告訴記者。

實際上，早在6月下旬，四大國有銀行深圳分行已經上調了首套房貸利率，中國銀行、建設銀行深圳分行均取消了之前的折扣，上調到基準利率。而工商銀行、農業銀行深圳分行則上調到基準利率的98折，隨后很多股份制銀行也都減少了折扣力度。

進入7月后，深圳各大銀行又再度上調了房貸利率，建行深圳分行更是宣布首套房貸款首付不低于四成，房貸利率為基準利率上浮5%。很快中國銀行深圳分行也宣布跟進，而其他銀行也同樣出臺了相似的房貸政策。

根據記者調查，目前四大國有銀行深圳分行都將房貸利率在基準利率基礎上上浮5%到10%。而目前仍然維持基準利率的郵儲銀行則表示，下半年利率不可能再打折了，上調的可能性很大。

而一位在郵儲銀行貸款的購房者則表示，其業務經理明確告知必須盡快準備資料申請貸款，“很可能近期會上調利率”。

實際上，銀行在此時作出上調利率和提高首付比例的調整，一方面是出于政府出手調控樓市——深圳規土委曾在5月底緊急出臺若干政策以穩定市場，包括加快商品住房預售審批，加快新增住宅用地供應、加強市場監管嚴查“日光盤”等，并再次強調將繼續執行限購政策。

另一方面，今年6月中旬開始的股市巨幅震蕩，也讓部分購房者因在股市被套出現資金問題，這也讓銀行感受到了某些風險，銀行需要通過提高首付比例及房貸利率來控制風險。

深圳規土委數據顯示，7月前3周(7月1日～19日)，深圳一手住宅成交3983套，相比6月同期4790套的成交量下降16.8%，成交面積環比下降14.3%，同時二手房成交量環比上月同期下降約19.4%。

雖然成交量有所回落，但深圳樓市的成交均價卻依然處于歷史高位。7月前3周的新房成交均價高達3.52萬元/平方米，相比6月同期依然上漲約18.5%。