房地產：新建商品住宅價格同比上漲

上周市場表現

上周房地產指數(中信)下跌6.76%,同期滬深300 下跌2.87%,房地產指數跑輸滬深300 指數3.89 個百分點。

成交量環比上漲

新建住宅方面,上周(2015.09.14~2015.09.20)重點關注的30 個城市商品房成交面積為504.41 萬平米,環比上漲5.07%,同比上漲31.38%。其中一線城市成交98.03 萬平米,環比下跌3.04%,同比上漲35.75%; 二線城市成交293.47 萬平米,環比上漲9.57%,同比上漲46.38%;三線城市成交112.9 萬平米,環比上漲1.6%,同比上漲1.49%。

二手房方面,重點關注的6 個城市周成交量環比下跌12.29%,同比上漲101.94%。其中,一線城市(北京、深圳)成交量環比下跌11.32%, 同比上漲120.76%;二線城市(天津、杭州、南京、成都)環比下跌13.14%,同比上漲87.79%。

行業與公司信息

國家統計局公布8 月份70 個大中城市房價情況。

招商地產公布重大資產重組方案。 宜華健康公布重大資產購買及出售方案。

中珠控股擬發行股份購買一體醫療100%的股權并募集配套資金13 億元。

中弘股份擬發行股份購買鹿回頭100%股權并募集配套資金57 億元。

投資建議

從國家統計局公布的最新房價數據來看,市場呈現分化趨勢,一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大,二線城市同比漲跌互現,三線城市同比仍然全部下降。目前市場的回暖主要集中在一二線城市,整體來看房地產市場處于去庫存過程中,市場增速有限, 房地產上市公司業績承壓。近期大盤處于震蕩筑底過程中,市場有望迎來小幅反彈,反彈周期建議關注公司業績穩定增長且前期跌幅較大的中小地產股。 風險提示房地產銷售額下滑和房價大幅下跌。