深圳樓市也撐不住了！成交下滑價格連續走低

鳳凰財經訊 還記得上半年深圳樓市“日光”、“瘋狂找房”的報道嗎？是的，幾年內估計再也不會看到了。21世紀經濟報道消息，深圳樓市在經歷了三季度的高位盤整后，終于撐不住了。

去年12月份統計局70個大中城市，深圳房價“一枝獨秀”成為唯一上漲城市。到今年5月、6月、7月等多個月份深圳房價領漲全國。深圳樓市成了這一輪房價逆襲的風向標。

然而，在7、8、9三個月時間里，深圳樓市的成交一直在下滑。進入9、10月，價格開始松動。新房市場出現開發商降價促銷，二手房市場則主動下調報價。

據深圳規土委數據，9月全市新建住宅成交均價達36191元/平方米，環比僅微漲0.1%；鏈家數據顯示，9月二手住宅均價為37633元/平方米，環比下降1.6%。深圳中原的抽樣結果顯示，坂田、南山、龍華、蛇口等上半年瘋漲的區域房價已出現下跌。

中原統計顯示，深圳新房市場成交價格已經連續三周走低，最近一周新房成交均價近3.15萬/平方米，較上周下降了6.4%。二手房也已降溫。從10月至今的二手成交情況來看，縮量較為顯著，10月初至今二手成交周均僅1432套，較黃金周之前大幅滑落；二手住宅成交均價為3.7萬元/平方米，環比下降約15%。不過，此成交價格受到了成交結構的影響，周數據的價格波動較大，參考價值有限。中原預計，第四季度深圳房價的走勢將面臨較大壓力。

有媒體分析，股市財富效應導致城市短期購買力于迅速提升，這是深圳此輪房價暴漲的主要原因，類似于2007年那一波行情中深圳房價領漲全國，只不過這一輪股市的財富效應更顯著。就近期股市表現不佳的情況來看，深圳房價回落確實處于情理之中。

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