碧桂園稱研究騰退北京豐臺地塊 一周前才剛剛拿地

碧桂園研究騰退北京豐臺地塊

一周前剛剛拿地；合作伙伴金茂保持緘默；分析認為北京樓市高售價項目扎堆，南方房企進京有風險

新京報訊(記者李捷) 碧桂園進京拿地僅一周，卻陷入退地的風口浪尖。昨日，碧桂園內部人士對新京報記者表示，目前集團正在研究豐臺2宗地塊的退地問題，但具體情況還需等進一步通知。碧桂園拿地的合作方中國金茂對此仍保持緘默。

聯合拿地有風險

10月21日，碧桂園聯合金茂先后以34.2億元和17.6億元拿下位于豐臺花鄉四合莊28-A和28-B兩宗地塊，溢價率分別高達140%和146%，兩塊地可售樓面價部分已接近3萬元/平方米。

然而拿地剛一周，業內卻傳出碧桂園集團內部對這2宗土地的處置產生了不同意見，或將退出該宗地塊的開發。昨日，碧桂園集團相關人士對新京報記者表示，目前集團確實正在研究退地問題，但具體情況還需等進一步通知。有媒體報道稱，碧桂園將“轉讓土地權益給中國金茂”，該說法未獲碧桂園證實。

新京報記者昨日聯系了碧桂園此次拿地的合作方中國金茂，中國金茂方面則對此事采取緘默態度。

亞豪機構副總經理任啟鑫指出，由于地價高企引發的高價項目扎堆，房企之間聯合運作也能分擔開發過程中需要面對的資金、產品定位、規劃設計以及營銷風險，這是房企聯合拿地的優勢。但這種合作拿地的方式也存在一定風險，雖然出資比例與對項目定位的掌控權在前期多有協議，但是在合作過程中難免會出現一些變故，對于企業運營布局會產生影響。

考慮退地因北京市場風險大

辛苦拿下的地塊，為何要考慮退掉？在業內人士看來，碧桂園更擅長郊區剛需大盤的開發，而北京這塊地的性質為商業金融用地，要么開發成中高端商住產品，要么是商業辦公項目，對于碧桂園來說，這兩種可能的業態，都是比較陌生的，碧桂園對于自己并沒有足夠的信心。

此外，碧桂園這樣的“南方系”房企，進京拿地也有風險。業內分析認為，高周轉與低成本是這些房企的特點，但北京樓市高地價高房價的現狀，可能會讓這些房企“水土不服”。

根據亞豪機構統計數據顯示，2015年北京目前已出讓的29宗地塊當中，實際樓面價超過3萬元/平方米的多達13宗，加上目前正在出讓的土地，2015年土地樓面價超過3萬元/平方米的地塊將達到18宗以上。因此，不久的將來，售價超過6萬元/平方米的項目將面臨供大于求的局面。

碧桂園考慮退地是否預示著北京土地市場競爭將迫使一些房企退出？北京地價高企狀況有望降溫？多數業內人士都表示，如果碧桂園真的退地，也只是個案，鑒于北京土地市場的稀缺性，尤其是住宅地塊的爭奪仍將趨于白熱化。

■ 背景

碧桂園一度進京心切

接受采訪的多位業內人士表示，全國樓市整體進入“慢行道”之際，北京基于其特殊的政治經濟因素，是為數不多的刺激樓市能夠繼續保持上漲動力的城市之一。

今年來全國房地產市場開始出現明顯分化，在放松政策支撐之下，一二線城市快速回暖，但三四線城市情況依舊不容樂觀。對碧桂園來說，也同樣面臨收縮戰線布局一二線的選擇。

通過查閱公開的銷售數據，新京報記者發現碧桂園目前在全國范圍內共有393個項目，其中，三四線城市布局的項目達到239個，一二線城市的項目總和僅為154個。新京報記者從碧桂園方面獲悉，集團層面專門成立了一個“一線事業部”，主要的任務就是負責北京拿地事宜。