花旗實地調查一、二線樓市 推薦了這6只股票

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近期，上海、深圳和武漢出臺樓市調控新政，股市重新回到部分資金的視野中。

花旗：中國房地產基本面好轉首選股一覽

花旗Oscar Choi等分析師在29日的報告中指出，盡管近期政策分化，中國房地產行業基本面仍在持續好轉，對地產板塊維持正面看法。

營改增政策好于預期，但滬深收緊了樓市政策。

今年，二線和大的三線市場對全國或地產商銷售的貢獻會更大，這些城市的銷售依然不錯。

周末進行的實地調查發現，滬深周邊城市和大多數二線城市的銷售在增長。主要地產商的基本面也在持續改善，銷售增長、融資成本降低。政策分化進一步催生行業中的領先者和地產國企的出現。

首選股：華潤置地、中國海外發展、融創中國、綠城中國、富力地產、合景泰富。

瑞信：看好一線城市優質地產股

瑞信杜勁松等分析師28日在報告中指出，滬深等地的收緊政策短期可能會導致樓市銷量下降，但效果有限。更多城市可能會出臺樓市政策，然而不論是正面的還是負面的，其效應都在減弱。

滬深等地出臺的樓市收緊政策逆經濟潮流而行。樓市收緊政策限制人口流向超大城市、同時鼓勵人口流向較小的城市；一線城市房價飆升主要是由收入不平等造成的，樓市降溫舉措不會壓縮各線城市之間差距。

繼續看好偏重一、二線城市的高質量個股，比如萬科和中國海外發展。

建議對近期表現超越大盤的個股獲利回吐，比如碧桂園、富力地產。

維持中國地產板塊中性評級。如果該板塊因這些降溫措施而明顯弱于大盤，那么對該板塊的看法可能會轉而變得更加積極。

注：上海、深圳和武漢出臺樓市調控新政

上海：非上海戶籍居民家庭購房繳稅或社保年限提高至5年及以上；非普通二套房首付比例不低于70%，普通二套房首付比例不低于50%

深圳：深圳戶籍居民家庭限購2套住房；非深圳戶籍購房繳稅或社保年限提高至3年及以上，限購1套住房；實行差別化住房信貸政策

武漢：首套房公積金貸款最高額度由60萬元人民幣下調至50萬

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