中國樓市泡沫有多大？高盛說快突破天際了

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近期地產界一個又一個地王奪人眼球，樓面價不斷刷新新高，面粉貴過面包，照此趨勢那房價不是要上天了？中國樓市泡沫究竟有多大？高盛表示，反正我們的圖都快裝不下了。

著名的財經博客“Zero Hedge”報道，高盛研究認為，4月中國主要城市房價環比增長1.1%（季調后），高于3月的增長速度。統計局監測的70個大中城市，有63個價格比上月增長。同比數據增長6.9%（3月份增長5.5%）。然而MarketNews測算這些數據更是高得離譜，4月綜合房價同比增長12.4%（3月同比增長10.4%）。

分城市類型看，一線城市4月房價環比增長2.6%（3月為3.0%）。但令人震驚的是，一線城市同比房價漲幅高達28.3%（3月為26%）。這漲幅，直接令高盛展示房價泡沫的圖暴表，需要制作一個更大的！

然而這并不是最高的，二線城市房屋平均售價（高盛定義了11個二線城市）繼續飆升，環比漲幅1.3%（季調后），3月份為1.1%。三線城市房價環比漲了0.7%（3月為0.5%），4線城市環比漲幅0.4%（3月份為0.3%）。

房價加速上漲促進房地產行業投資和建設強勁增長。這種重復的房產泡沫，引起了“權威人士”的關注，并在人民日報頭版頭條發表文章警告人們，國家正在嚴厲制裁房價泡沫。

高盛對中國房地產泡沫警告不是第一次，早在5月上旬，高盛便發文稱是時候削減中國房地產敞口了。并將其持有的地產股從“增持””下調至“”持股觀望”，稱部分是由于過去一年房地產部門的表現比MSCI中國指數高出14個百分點。

高盛同時擔憂中國政府對房地產的政策可能有所收緊。過去一年中國一線城市和部分二線城市房價飆升，促使當地政府出臺更嚴厲的限購政策。

另外，高企的庫存也是高盛削減對中國地產股敞口的原因，“總體庫存水平依然很高，尤其在低線城市以及商業和辦公樓地產，后者可能需要10年時間才能消化潛在供給”高盛表示。

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