王健林和房地產(chǎn)越來(lái)越遠(yuǎn)！把物業(yè)公司20億賣了

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（原標(biāo)題：王健林和房地產(chǎn)越來(lái)越遠(yuǎn)！這回把物業(yè)公司20億賣了）

傳聞大多不是空穴來(lái)風(fēng)，花樣年拿下萬(wàn)達(dá)物業(yè)這一傳聞也成真了。

8月1日，花樣年（01777.HK）公告稱，由附屬公司深圳市幸福萬(wàn)象投資合伙企業(yè)和深圳前海嘉年投資基金管理有限公司組成的花樣年物業(yè)聯(lián)合體整體收購(gòu)萬(wàn)達(dá)物業(yè)。其中，前者持股99%，后者持股1%。這筆交易也是中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)迄今規(guī)模最大的企業(yè)并購(gòu)案例。

值得一提的是，該公告內(nèi)容中并未提及交易金額、收購(gòu)面積方面的交易細(xì)節(jié)，而有媒體報(bào)道稱此次的交易金額為20億元。

有知情人士告訴澎湃新聞，雙方在此前已經(jīng)溝通過(guò)，均不想提及此次的交易金額、收購(gòu)面積等細(xì)節(jié)。但上述人士提及，此次花樣年收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)的物業(yè)總面積大概在6100萬(wàn)平方米。

自今年6月傳出萬(wàn)達(dá)集團(tuán)要將萬(wàn)達(dá)物業(yè)賣掉之后，市場(chǎng)上就一直有關(guān)于這筆交易的傳聞。

此前有消息人士曾對(duì)澎湃新聞表示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)這次拿出的是除購(gòu)物中心之外的5000萬(wàn)平方米至6000萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓、住宅及地上物業(yè)。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在2015年宣布了第四次轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，典型表現(xiàn)為由重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)變，從自己置地、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)的全產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)變?yōu)楹献鏖_(kāi)發(fā)，只輸出品牌、招商、運(yùn)營(yíng)的委托式管理服務(wù)。

剝離萬(wàn)達(dá)物業(yè)，符合王健林要將萬(wàn)達(dá)集團(tuán)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的路線。而被王健林拋棄的，卻受到了萬(wàn)科物業(yè)、綠城物業(yè)、中民投及花樣年四家的青睞。

上述消息人士當(dāng)時(shí)告訴澎湃新聞，王健林與花樣年關(guān)于這筆交易談了好幾次，而且相比其他三家公司，花樣年的勝算很大。

幾乎與萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型同步，花樣年在2012年正式展開(kāi)以社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)為核心的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，旗下八大業(yè)務(wù)板塊全面走向輕資產(chǎn)化，并高度聚焦于社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，目前已全面完成基于未來(lái)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)時(shí)代的戰(zhàn)略布局。

花樣年2009年在香港上市，主營(yíng)業(yè)務(wù)是物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。花樣年控股的彩生活（01778.HK）和美易家（834669）是母公司物業(yè)管理主要平臺(tái)。前者于2014年6月在香港上市，后者于2015年12月在新三板掛牌。其中，彩生活為中國(guó)社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)上市第一股。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月31日，花樣年旗下物業(yè)品牌彩生活在全國(guó)拓展和管理的物業(yè)面積總量約3.22億平方米，為中國(guó)目前物業(yè)管理面積最大的一家龍頭物業(yè)公司。

雖然同為花樣年旗下子公司，并且都從事物業(yè)管理行業(yè)，但彩生活和美易家仍有著較為清晰的業(yè)務(wù)界定。彩生活專注于住宅社區(qū)管理，而美易家則錯(cuò)位生長(zhǎng)，以服務(wù)寫(xiě)字樓和高端商務(wù)公寓為主。

在收購(gòu)萬(wàn)達(dá)物業(yè)之前，2015年2月，彩生活曾以3.3億元金額收購(gòu)開(kāi)元國(guó)際100%權(quán)益。被收購(gòu)的開(kāi)元國(guó)際主要從事物管服務(wù)，擁有深圳開(kāi)元、北京中海外物管等多個(gè)公司全部或部分股權(quán)、是次收購(gòu)涉及130余個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，業(yè)務(wù)覆蓋北上深等十多個(gè)城市。

值得一提的是，開(kāi)元國(guó)際早在2013年就與萬(wàn)達(dá)商業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，成為萬(wàn)達(dá)商業(yè)物業(yè)服務(wù)的外委合作企業(yè)。截至2016年6月底，開(kāi)元國(guó)際物業(yè)已經(jīng)累計(jì)承接20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

花樣年2016年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，花樣年的累計(jì)銷售額約為48.11億元，銷售面積約為44.82萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為10732元/平方米。