嘉里建設(shè)另類上海拿地路徑：24億間接持股后灘黃金地塊

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8月30日，香港房企“大佬”之一的嘉里建設(shè)（0683.HK）宣布，花了超過24億元買下上海一家巨虧的不銹鋼廠18.9%的股權(quán)。

對(duì)！就是北京嘉里中心、上海嘉里中心、天津嘉里中心、深圳嘉里建設(shè)廣場(chǎng)的開發(fā)商嘉里建設(shè)，香港最大的地產(chǎn)投資發(fā)展公司之一，在內(nèi)地和香港擁有多個(gè)著名的大型地產(chǎn)項(xiàng)目。難道這位香港房企“大佬”想做不銹鋼生意了？

顯然不是。嘉里建設(shè)是看中這家不銹鋼廠的地了！

位于上海市浦東新區(qū)通耀路21號(hào)的上海克虜伯不銹鋼有限公司現(xiàn)已停產(chǎn)，其廠房所在地臨近上海世博園區(qū)。 澎湃新聞?dòng)浾咛諏帉巿D這家不銹鋼廠的廠房位于寸土寸金的上海黃浦江畔，位于后灘地區(qū)，而它的北面就是大名鼎鼎的上海世博園區(qū)。

“這里去年年底就停產(chǎn)了，現(xiàn)在就等著把設(shè)備搬出來。”在位于通耀路21號(hào)的上海克虜伯不銹鋼有限公司門口，仍留在廠房的保安和施工人員告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者，在設(shè)備清空之后，這家不銹鋼廠的廠房就會(huì)被拆掉。

在上海克虜伯廠房的周圍，隨處可見正在施工的工地和建造到一半的高樓，工地外的圍墻上張貼的是光鮮、豪華的項(xiàng)目效果圖：金融廣場(chǎng)、外企的總部大廈、高檔公寓……

狂砸24億投資一家巨額虧損的不銹鋼廠，卻能因此在一塊“寶地”上種出“搖錢樹”，嘉里建設(shè)顯然在打著這個(gè)如意算盤。項(xiàng)目地塊是一幅“黃金地段之土地”、“預(yù)期該等交易能為本公司股東提高價(jià)值。”嘉里建設(shè)在公告中如是說。

一年虧10億，遭遇兩大股東“拋棄”

8月30日，嘉里建設(shè)發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司極尚北京及嘉里北京，與福建陽光及陸家嘴投資訂立框架協(xié)議，以最終投資于上海克虜伯不銹鋼有限公司（下文簡(jiǎn)稱上海克虜伯）。為此交易，嘉里建設(shè)總共花費(fèi)了人民幣24.137億元，并間接持有了上海克虜伯約18.9051%的股權(quán)。

上海克虜伯這家不銹鋼廠有什么好？

公告顯示，上海克虜伯2014年凈虧損達(dá)到人民幣1.288億元；2015年，凈虧損進(jìn)一步擴(kuò)大，高達(dá)10.039億元。

而且，去年年底時(shí)，上海克虜伯還遭遇了原第一大股東和第二大股東的“嫌棄”，兩大股東在短時(shí)間內(nèi)相繼拋售了該公司的股票。

2015年10月19日，上海克虜伯原第一大股東芬蘭奧托昆普公司與陸家嘴國(guó)際信托有限公司簽訂協(xié)議，奧托昆普向陸家嘴國(guó)際信托轉(zhuǎn)讓上海克虜伯55%的股權(quán)，僅持有該合資公司5%的股權(quán)；

不到兩個(gè)月，第二大股東寶鋼集團(tuán)也“放棄”了這家公司。12月11日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公布了一份掛牌申請(qǐng)，寶鋼集團(tuán)擬以19.27億元的價(jià)格出售其持有的上海克虜伯全部40%股權(quán)。

雖未見正式公告，但有市場(chǎng)消息稱，由于有老股東不放棄優(yōu)先受讓權(quán)的條款，最終陸家嘴國(guó)際信托有限公司再獲寶鋼集團(tuán)轉(zhuǎn)讓的40%股權(quán)。

兩大股東拋售股票與上海克虜伯的虧損不無關(guān)聯(lián)，由于不銹鋼也屬于過剩產(chǎn)能，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日益激烈，利潤(rùn)空間的日漸縮小，被認(rèn)為是奧托昆普和寶鋼相繼拋售上海克虜伯股票一大原因。

寶鋼集團(tuán)新聞處相關(guān)人士曾向澎湃新聞透露，既然原來的大股東已出讓了絕大部分的股權(quán)，自己都不做了，寶鋼也沒必要把資產(chǎn)放在上海克虜伯上了。

地塊土地使用權(quán)由工業(yè)用途變更為商住用途

奧托昆普和寶鋼的退出或許可以從某個(gè)側(cè)面代表著一個(gè)靠低成本取勝的制造業(yè)時(shí)代正在過去。但盡管如此，只剩下一個(gè)“空殼”的上海克虜伯廠房卻依然充滿了吸引力，因?yàn)椋康禺a(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)代依然如日中天。

在公告中，嘉里建設(shè)清楚地透露了其投資上海克虜伯的真實(shí)目的：上海克虜伯為上海市浦東新區(qū)通耀路21號(hào)地塊的擁有人。該地塊總面積約為41.2萬平方米，指定為工業(yè)用途且該地塊現(xiàn)有二十幢樓宇。

嘉里建設(shè)在公告中稱，“當(dāng)通過以土地溢價(jià)方式向政府部門申請(qǐng)土地使用權(quán)由工業(yè)用途變更為商住用途，項(xiàng)目地塊將能重建為綜合用途的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。”

事實(shí)上，早在去年年底奧托昆普公司和寶鋼集團(tuán)拋出上海克虜伯股份時(shí)便有一個(gè)傳聞：原兩大股東此舉并非僅僅為了清除過剩產(chǎn)能，而是要讓工廠搬遷，以開發(fā)工廠所在這塊土地的巨大商業(yè)價(jià)值。

隨著陸家嘴國(guó)際信托與嘉里建設(shè)的相繼“出手”這一傳聞或許未必不是空穴來風(fēng)。

包圍在一堆高大上的施工項(xiàng)目中，不銹鋼廠的廠房確實(shí)顯得格格不入。但正如嘉里建設(shè)在2016年上半年中期報(bào)告中所提到的：內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)自2016年年初起展現(xiàn)令人鼓舞的復(fù)蘇勢(shì)頭……未來，嘉里建設(shè)將專注在主要城市商業(yè)中心區(qū)發(fā)展大型綜合用途物業(yè)。

或許不久之后，上海克虜伯的廠房就將成為繼上海靜安嘉里中心和浦東嘉里城之后的又一大豪華商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

不銹鋼廠機(jī)器轟鳴的時(shí)代正在過去；火熱的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)依然機(jī)器轟鳴。