8月深圳新房成交僅2312套創歷史最低，“觀望情緒濃厚”

已經連續數月低谷徘徊的深圳樓市進一步探底。

據深圳中原數據，8月份深圳一手市場僅有2312套新房成交，環比大幅下滑23%，創歷史同期最低位。成交面積近為23.3萬平方米，環比大幅下滑25%。由于8月成交量前十均為剛需樓盤，受成交結構影響，深圳新房成交均價也由6月時的歷史最高61756元/平方米，下降至8月的57728元/平方米。

“成交量的大幅下滑源于前兩三個月周期性淡季，市場供應量嚴重不足，同時市場需求也是低的，市場信心不足，觀望情緒濃厚，各樓盤的認籌率也是低的。在此背景下，開發商也更加不愿意推盤。”深圳中原研究總監王飛說。

“我們在南山區的一個在售項目，均價7萬元/平方米，按理說這個價格是不貴的，但戶型較大，從3月份到現在，每個月只能賣掉5、6套。”深圳某房企負責人抱怨說，3.25新政后市場極速降溫，他們這些改善型樓盤受到很大沖擊，很多客戶都被限購限貸住了，市場信心也一落千丈。“9月份雖然號稱是金九，但估計也好不到哪里去。”

關于是否會考慮降價，該負責人說，目前樓市這么差，價格更是敏感，應該不會存在下調價格的可能，一是老業主會鬧事，二是開發商拿地的成本也高，三是去年一年各個開發商都賺翻了，目前除了極個別開發商，多數開發商的資金情況都是充裕的。“一般都會平價入市。”

深圳某樓盤負責人稱，他們項目4月底第一次開盤，均價低于周邊二手房，獲得了不錯的銷量，目前的價格仍然維持在4月的水平，“我們正在進行大戶型房源的蓄客，什么時候開盤要根據蓄客的情況而定。”

深圳某當地房企總經理稱，市場的冷和熱都有一個周期和過程，去年全年和今年年初市場很熱，3月底之后市場轉冷，連續幾個月的成交量這么低，符合預期，需要時間去消化。“經歷了快速的上漲，市場的消化能力本身也需要一個調整，目前市場氣氛沒有大的變化，是一個回歸的反映，應該平常心去對待。”

深圳美聯物業董事總經理江少杰表示，8月份深圳入市樓盤價格基本持平，因前期簽約陸續收尾，全月網簽量出現回落；8月下旬關外剛需盤出現集中成交，導致均價跳水式下跌。

王飛表示，隨著金九銀十的傳統旺季到來，9月份深圳樓市推盤量將大增，全市預計有近20個項目入市，開發商在加大營銷力度的基礎上，如果定價合理，市場熱度將會逐漸回升。但由于前期客戶觀望情緒濃厚，價格敏感度較高，市場熱度持續較低，金九銀十是否會如期而至，仍有待市場進一步驗證。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，對于深圳市場來說，交易量相比2015年，目前的月度數據其實是非常小了。一是價格總體偏高，部分購房者不敢入市。二是此類市場交易中，部分需求轉移到二手房市場中。三是深圳庫存規模不大，這個時候市場交易也難以提升。從后續市場的發展角度看，深圳房地產市場基本上成交量大體上會維持目前的月度水平，價格方面也基本穩定?？傮w上說，幻想價格下跌的可能性也是不存在的。