地產大佬們開始憂心風險，但還堅信“房價大跌的可能性為零”

從2015年以來，以去庫存為主基調的房地產市場，在一二線城市出現了供不應求的局面。進入四季度后的房地產市場走勢何去何從？房價會繼續上演只漲不跌的神話嗎？

澎湃新聞記者整理部分房企大佬近期對后市房地產走勢的看法，其中看好一二線城市，警惕三四線泡沫的依然是主流觀點。但即使認為樓市風險有所上升，所有的地產商卻堅定的認為房價大幅下跌幾乎沒有可能。

綠地控股（600606.SH）董事長張玉良表示，市場結構性分化進一步加劇，一線和部分二線城市相繼出臺樓市調控措施，局部市場有所降溫，但總體行情依然較好，三四線城市庫存壓力大。

綠地集團是在業內較早提出重回一二線城市的企業，早在2013年，張玉良就曾要求停止在三四線投資。并表示未來十年，城鎮化是經濟發展最大的引擎和紅利，由于看好一二線城市的消費能力，2013年綠地已重回一二線城市拿地。

而來自福建的泰禾集團（000732.SZ）同樣從2013年起在北京、上海、深圳，迅猛布局，多次刷新土地市場的成交記錄。泰禾集團董事長黃其森在9月3日北京西府大院發布會上稱，泰禾拿到的高價地曾備受質疑，但是如今來看，抉擇是對的。未來北京和上海的地塊還是堅決要拿。三四線城市的地，則堅決不拿。

這些觀點，也直接解釋了去年以來特別是2016年以來，一二線城市土地市場幾乎瘋狂的行為。

中原地產統計數據顯示，2016年前8月，累計50大城市土地出讓金達到了1.51萬億元，相比2015年同期的10022億，上漲幅度達到了51%。50大城市合計成交土地建筑面積為72016萬平米，相比2015年同期的73869萬平米減少了2%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，土地成交面積降低的情況下，成交金額卻大幅上漲，折射出土地溢價率的走高以及高價地密集出現。

對于一二線城市地價的不斷走高，不少開發商表現出擔憂。

瑞安房地產有限公司主席羅康瑞在2016年中期業績會上被問及是否會增加土地儲備時，他表示出對于上海市場的擔心，他認為現在的地王價格太高，認為上海市場并不是太健康，但是還是表示看好上海市場。

綠都地產合伙人趙男男也表示，對如今土地市場的盲目追高表現出擔憂。

嘉華中國投資有限公司副董事谷文勝則表示，每家企業對于土地測算的成本不同，承擔風險能力也不一樣，很難評價目前地價高企的現狀，但是的確不能忽視高價地后的風險。

有不愿具名的開發商表示，如果后續貨幣政策緊縮，政府對于房價的審批從嚴，那么拿了高價地的企業就會面臨風險。

但不可否認的是，當地價高于周邊房價成為一種常態，地產商普遍認為，房價大幅下跌的可能性幾乎為零。

新城控股（601155.SH）副總裁歐陽捷表示，熱點的一二線城市房價還會上漲一倍，北京、上海、深圳這樣的城市上漲更快，三到五年翻一番。”歐陽捷說道，此前大家都在疑問房價是否還會上漲，他認為這個答案是確定無疑的，特別是上海的房價在可見的未來是不可能跌，當然可能會回調，但是回調之后會出現一個新的歷史高峰。