香港首個“港人港地”項目開盤售罄，買家必須是香港永久居民

9月3日，香港首個“港人港地”項目啟德1號對外銷售，開盤首日300套房源即告售罄。

啟德1號位于香港九龍灣，面積合共約17.6萬方尺（約1.63萬平方米），由4幢30至32層高住宅、13座5層高低密度住宅及兩層商業樓面組成，該項目總共提供約1179個一房至四房住宅單位。

此番首次推出的300套戶型，面積為300-800平方英尺不等（即28－74平方米）算上85折的優惠，總價為490-1300萬港元。項目開盤當日推出的300套房源，即全部售罄。

在啟德1號定價曝光時，就有市場人士質疑其價格過高。

但中海外地產董事總經理游偉光在接受媒體采訪時稱，項目在新界及奧運站上蓋，參考啟德發展區的情景定價的，而香港屯門的物業單價也已經達到1.6萬／平方英尺，相比之下，位于九龍灣物業的定價不算高。

啟德1號之所以備受關注，是因為其是全香港第一個也是唯一一個港人港地的項目。

2012年，香港行政長官梁振英在角逐特首時，為了提升支持度，首推該政策，意在平抑過熱的房地產市場。

當年9月初，梁振英宣布政策出爐，并于2013年3月推出兩幅啟德發展區用地時正式實施。

中海外(00688.HK) 也正是在2013年以45億港元（5.8億美元）的價格在政府土地拍賣中中標所得，是香港首個“港人港地”住宅項目。

“港人港地”政策的目的，既為打擊樓市升溫過快，也是為了確保本地居民能優先購買自住物業，防范外來地產炒家的投機行為。

以啟德1號為例，項目設置了苛刻的買家條件。

要求自地塊出讓開始的30年內，買家必須是香港永久居民，聯名買家必須是直系親屬。

此外，項目的按揭必須是與《銀行業條例》第二條所界定的認可機構、香港按揭證券有限公司、與認可機構合伙經營的按揭保險公司及財政司司長法團的指明機構訂立或簽訂。這意味著買家購房的資金不可向財務公司借貸。

分析稱，這是為了審核購買人的還貸能力，以防買家在資金能力不足的情況下，把物業轉讓給非港人士。

此外，項目業主如果要出租房源，租約不可以超過五年，且預繳的租金不能超過12個月。

啟德1號入市可以說是檢驗“港人港地”政策對樓市影響的唯一一個項目。

業內人士稱，“港人港地”單位的定價高于預期，其與市場上的其他一手樓相比，并沒有太大差別。能否防范外地炒家尚未可知，但其調控房價的能力并不明顯。

另一方面，從首日銷售情況看，項目并沒有因為政策限制原因導致銷售遲緩。9月3日出售當日，300套房源全部售罄，

對此，開發商表示，由于目前香港樓市中，非香港居民買家占比不足2%，因此“港人港地”限制不受政策影響。

上述人士稱，香港樓市的購買主力中，外地炒房客占比已經很小，港人港地的政策繼續持續的可行性不高。

在2012年推出港人港地政策至今，項目僅推出啟德1號一個只對港人開發商的項目。此后梁振英也對此表示，該政策推出時已經說過“只是先導計劃”，并且“在樓市過熱時才用”，現在“樓市已經不存在過熱情況”，如日后有需要，“港人港地”再啟動。