碧桂園大幅度降價“清庫存”，三四線城市最高打75折

圖

9月6日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）了解到，前中國女首富楊惠妍旗下的碧桂園計劃針對部分存貨項目打出7.5折的優惠力度。

圖

其中一份有關“光盤行動”的內部文件顯示，針對2014年以前（含2014年）的積存貨量進行光盤活動。項目需在2016年8月30日前報批“光盤行動”價格策略建議。“光盤行動”促銷周期為一個月（啟動“光盤行動”時間由項目自行確定，2016年10月31日前必須結束），總優惠力度最大為洋房、商鋪、車位原底價的7.5折，具體優惠力度由區域總裁把控終審，別墅不參與“光盤行動”。

數據顯示，今年上半年，碧桂園同萬科、恒大、保利、綠地等房企占據銷售額“千億陣營”。伴隨著傳統樓市“金九銀十”的到來，碧桂園開始對旗下部分項目進行打折營銷活動。

碧桂園相關負責人核實了上述“光盤行動”的文件。碧桂園集團方面表示，今年以來，碧桂園整體銷售情況良好，積存貨量較過去兩年明顯降低。同時，集團不斷進行項目品質的優化提升，持續以全新產品推出市場。為了進一步優化貨量結構，整體響應國家去庫存政策，加大三四線銷售力度，近期針對早期部分積存產品采取傾斜政策，回饋新老客戶，同時提升人均效能，促進集團全年業績。

這也意味著，上述七五折優惠只針對碧桂園三四線城市的項目。不過，具體將由各區域根據自身情況在集團要求的框架原則內予以靈活執行。

值得注意的是，今年3月，碧桂園首席財務官吳建斌曾表示，國家去庫存重點在于三四線城市，相信各項政策一定會向三四線傾斜，而碧桂園是三四線城市的品牌地產，存貨的年限不長，只會漲價，不會降價銷售。

今年以來，一線城市的房地產市場回暖迅速，同時帶動了部分二線城市的房價上漲，三四線城市則處于不漲不跌的情況。

對碧桂園而言，其主要是“深耕三四線，擁抱一二線”的戰略。半年報顯示，截至6月30日，碧桂園國內可銷售的面積為1.17億平方米，其中有52%瞄準一二線城市，另外48%深耕三四線城市。

碧桂園相關人士表示，接下來碧桂園的目標市場為一二線城市的新購土地占比將達62%。下半年土地獲取現金支出預算大概在四百億左右，將繼續加強一二線城市的戰略布局，深耕三四線城市核心地段。

值得指出的是，碧桂園曾多次推出過七五折賣樓的營銷行為。去年五一期間，碧桂園石家莊項目在開盤當天就打出七五折的優惠。此前，東莞、惠州等地的樓盤均出現過七五折甩賣的活動。

碧桂園2016年半年報顯示，碧桂園上半年的總資產為4242億元，總負債為3317億元，算下來，其負債率為78%。2016年上半年，碧桂園合同銷售額1250.7億元，同時碧桂園將年度國內合同銷售目標從1680億元提高到了2200億元。