樓市太火！無錫房協(xié)急召開發(fā)商開會呼吁理性定價(jià)，珍惜市場

圖

對房價(jià)、地價(jià)的瘋漲，無錫市房協(xié)召集部分房企召開座談會，建議開發(fā)商好好珍惜來之不易的市場機(jī)會，理性定價(jià)。

9月13日下午，無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會召開部分房企座談會。萬科，萬達(dá)城，富力等品牌房企以及無錫當(dāng)?shù)刈畲蟮囊皇执怼⒅薪楣镜仁嗉移髽I(yè)領(lǐng)導(dǎo)參會。

“今天的座談會，主要針對最近無錫地價(jià)走高，房價(jià)上漲過快的現(xiàn)象，大家坐在一起好好溝通溝通，呼吁開發(fā)商理性定價(jià)，要對當(dāng)前的市場懷有敬畏之心。”據(jù)參加會議的無錫市房地產(chǎn)協(xié)會副會長杭衛(wèi)介紹，會議上大家的意見還是較為統(tǒng)一的，都認(rèn)為前幾年無錫的市場一直比較低迷，開發(fā)商們都是很“苦逼”的，都沒掙到錢，有些開發(fā)商甚至想“逃離”無錫?，F(xiàn)在總算逮到一個(gè)好的市場機(jī)會，好不容易迎來一個(gè)好的時(shí)機(jī)，大家一定要珍惜，定價(jià)一定要合理，否則房價(jià)過高引發(fā)政府調(diào)控，開發(fā)商們的利益都會受損。“會上說，政府也要理性，不能讓土地價(jià)格無限度得往上拉，開發(fā)商、政府、買房人一定要形成良性的鐵三角。”杭衛(wèi)這樣總結(jié)。

據(jù)澎湃新聞了解，雖然當(dāng)天的座談會來了不少品牌房企，但近期拿了高價(jià)地的房企，一家都沒來。

“沒敢通知他們，怕他們來了以后觀點(diǎn)可能會不一樣，意見不夠統(tǒng)一。我們也看得出來，有的開發(fā)商會議上講得很好，都表態(tài)不能盲目定價(jià)，但背后還是會漲價(jià)，因?yàn)榍皫啄晏澋锰嗔?，現(xiàn)在好不容易來了機(jī)會，一般開發(fā)商都不會放過的，銷售指標(biāo)、利潤指標(biāo)都是往上調(diào)的。”一名參會的業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。

這名人士表示，近期高價(jià)拿地的房企都是外來的，在南京、蘇州沒拿到地，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到無錫，希望他們的高地價(jià)能帶來好的產(chǎn)品，別把項(xiàng)目做砸了，光是助推了房價(jià)。“前幾年無錫的房企確實(shí)很苦逼，那時(shí)候誰漲價(jià)誰死，而現(xiàn)在呢，變成了不漲白不漲。所以這次座談會能否起到作用，很難說。”該人士稱，會議還要求開發(fā)商在推廣上不能夸大其辭，不能制造恐慌情緒，同時(shí)針對庫存結(jié)構(gòu)上的大戶型產(chǎn)品，在去化上動動腦子。

杭衛(wèi)說，雖然房協(xié)只是行業(yè)組織，但政府部門對房協(xié)的意見一直比較重視，此次的會議內(nèi)容也會上報(bào)給無錫市委市政府。

“我估計(jì)目前政府倒不會出臺什么調(diào)控政策，但9月底10月初政府部門會有一次專門的研討會，可能會促使一些政策的出臺。”杭衛(wèi)說，目前無錫的樓市有近70%的購房者是外地人，因此他估計(jì)后續(xù)出臺限外的政策還是有可能的，另外像增加交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)也是有可能的。杭衛(wèi)同時(shí)表示，目前無錫市區(qū)的均價(jià)在9500元/平方米左右，總的來看并沒有外界想象得那么瘋狂，上漲的幅度還算可以。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，無錫房價(jià)上漲有一個(gè)非常重要的因素，即此類城市房價(jià)明顯是比蘇州低的，所以蘇州房價(jià)上漲后，很多人會認(rèn)為無錫市場是底部，投資風(fēng)險(xiǎn)小，這個(gè)時(shí)候會積極去炒房和購房。此次無錫房協(xié)積極進(jìn)行管控和座談，其實(shí)也是希望讓房企理性定價(jià)。

當(dāng)然無錫市場也代表了目前熱點(diǎn)三線城市在崛起，從實(shí)際情況看，無錫市場后續(xù)基本上是去庫存和控房價(jià)并軌發(fā)展的市場，這是比較特殊的市場。部分市區(qū)和太湖周邊的項(xiàng)目，控制房價(jià)非常有必要。而部分項(xiàng)目則相對來說還是要去庫存，所以無錫市場后續(xù)在價(jià)格管控上，結(jié)合市場分化進(jìn)行分區(qū)管控非常有必要。